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演示賬套

公司的房子前期是自己用，其科目是固定資產(chǎn)，后期改為出租，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，那么對應(yīng)租金的收入成本是什么？因為不是轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算后，固定資產(chǎn)下面的累計折舊些也沒有了么，老師能寫下前后的分錄嗎

2025-01-17 10:22

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

2025-01-17 10:24

同學(xué)你好一、自用固定資產(chǎn)階段購入房產(chǎn)時借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款等每月計提折舊（假設(shè)折舊金額為每月 X 元）借：管理費用等貸：累計折舊二、轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)階段轉(zhuǎn)換日（假設(shè)房產(chǎn)原值為 A 元，已計提折舊為 B 元，公允價值為 C 元）成本模式下借：投資性房地產(chǎn)（原值） A 累計折舊 B 貸：固定資產(chǎn) A 投資性房地產(chǎn)累計折舊 B 公允價值模式下借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 C 累計折舊 B 貸：固定資產(chǎn) A 其他綜合收益（差額，可能在借方）三、出租階段（成本模式）取得租金收入（假設(shè)每月租金為 Y 元）借：銀行存款等 Y 貸：其他業(yè)務(wù)收入 Y 每月計提折舊（假設(shè)折舊金額為每月 Z 元）借：其他業(yè)務(wù)成本 Z 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 Z 四、出租階段（公允價值模式）取得租金收入（假設(shè)每月租金為 Y 元）借：銀行存款等 Y 貸：其他業(yè)務(wù)收入 Y 期末公允價值變動（假設(shè)公允價值上升了 D 元）借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 D 貸：公允價值變動損益 D