同學(xué)，你好
一、增值稅

自然人出租住房，增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1%2B5%）×1.5%

免稅情形：其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

二、城市維護建設(shè)稅及附加

計稅基礎(chǔ)：以實際繳納的增值稅和消費稅額為計稅基礎(chǔ)。

優(yōu)惠政策：2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收城市維護建設(shè)稅及附加。若增值稅免征，則附加稅費相應(yīng)免征。

三、印花稅

對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

四、房產(chǎn)稅

對個人出租的住房不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

優(yōu)惠政策：2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收房產(chǎn)稅。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅

對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

六、個人所得稅

自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

計稅方式：財產(chǎn)租賃所得以個人每次（月）取得的收入定額或定率減除規(guī)定費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，在計算繳納個人所得稅時應(yīng)依次扣除：

1.財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費

2.向出租方支付的租金（轉(zhuǎn)租情況下）

3.由納稅人負擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用

4.稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)

每次收入不超過4000元的定額減除費用800元，每次收入在4000元以上定率減除20%的費用。