投資性房地產(chǎn)是經(jīng)營租賃嗎

投資性房地產(chǎn)與經(jīng)營租賃的區(qū)別:含義不同,范圍不同.一、含義不同:投資性房地產(chǎn)指的是已經(jīng)出租的土地使用權(quán)和房產(chǎn).經(jīng)營租賃則包括了投資性房地產(chǎn)、出租設(shè)備、出租周轉(zhuǎn)材料、出租知識產(chǎn)權(quán)等.二、范圍不同:經(jīng)營租賃的范圍要比投資性房地產(chǎn)的范圍要大多了,應(yīng)為經(jīng)營租賃可以是出租土地使用權(quán)也可以是出租建筑物還可以是出租機器設(shè)備,但經(jīng)營租賃中出現(xiàn)出租土地使用權(quán)或建筑物時應(yīng)按投資性房地產(chǎn)來核算,而出租機器設(shè)備時候則要按租賃準則中經(jīng)營租賃來核算.

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價),或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售.投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物.

不屬于投資性房地產(chǎn)的有哪些?

(1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);(2)作為存貨的房地產(chǎn). 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)營性活動,形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言,是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動.

投資性房地產(chǎn)主要包括哪些?

已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物.(一)已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán).用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán).企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類.(二)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地,不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).(三)已出租的建筑物:已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物.企業(yè)在判斷和確認已出租的建筑物時,應(yīng)當把握以下要點:

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款.

以上詳細介紹了投資性房地產(chǎn)是經(jīng)營租賃嗎,也介紹了不屬于投資性房地產(chǎn)的有哪些以及投資性房地產(chǎn)主要包括哪些.投資性房地產(chǎn)與經(jīng)營租賃的區(qū)別在于二者含義和范圍不同.投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物.