土增清算三分法是什么

1、"兩分法"是指在土地增值稅項目清算中將普通住宅和其他類型房地產(chǎn)列為清算對象分別計算土地增值稅;"三分法"指的是將普通住宅、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)分別列為清算對象.

2、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第十三條規(guī)定:對納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的,應(yīng)分別核算增值額.

土地增值稅的清算條件是什么?

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號),土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算,對于分期開發(fā)的項目,以分期項目為單位清算.而土地增值稅的清算條件如下:

(一)符合下列情形之一的,納稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算:

1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的.

(二)符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算:

1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

2.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

4.省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況.

而房開企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于出租取得的租金收入,根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時,如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收土地增值稅,在稅款清算時不列收入,不扣除相應(yīng)的成本和費用.

土增清算三分法是什么?綜合以上內(nèi)容所述,小編老師相信大家對于企業(yè)土地增值稅的兩分法和三分法計算對象應(yīng)該都是有認知,但是需要注意的則是不管是兩分法還是三分法,在計算上都是差不多的.而三分法中提及到的將非普通住宅納入土地增值稅的計算,這個大家如果想要學(xué)習(xí)更多會計知識,那么就來這里找會計老師試試吧.