同學(xué)你好 國家稅務(wù)總局紹興市稅務(wù)局成立后，除保障性住房外，我市本級（含越城區(qū)局）房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅預(yù)征率為： 高檔住宅（含別墅、排屋）3%，商務(wù)（辦公）用房和營業(yè)用房2.5%，普通住宅及其他房產(chǎn)2%。 本公告從2018年7月5日起執(zhí)行。 只找到這個哦

你好，同學(xué)。 你現(xiàn)在達到自用狀態(tài) 就轉(zhuǎn)無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)了。不是必須等到證下來的。 直接是按你銷售面積的土地去扣除，填寫扣除附表申報集控室。 是按可售面積分?jǐn)?處理。

同學(xué)你好 １.土地局收的，給你開收據(jù)，可以扣除 ２.在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款,應(yīng)當(dāng)取得省級以上(含省級)財政部門監(jiān)(印)制的財政票據(jù) ３.　土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補償協(xié)議具體程序為： 　　一、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。 　　二、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。 　　村委會或村民對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。 　　三、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。 　　四、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。 　　村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補償安置協(xié)議。 ４.各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國土資源廳（局）、中國人民銀行上?？偛浚鞣中?、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行，副省級城市中心支行： 　　2007年以來，各地認(rèn)真落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)[2006]100號）精神，規(guī)范土地出讓收支管理取得了積極成效。但是，一些地方也反映，目前各地土地成交價款與相關(guān)稅費關(guān)系不統(tǒng)一，在一定程度上影響了土地出讓收支的規(guī)范管理。為理順土地成交價款和相關(guān)稅費的關(guān)系，進一步規(guī)范相關(guān)資金繳庫行為，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下： 　　一、明確土地成交價款的內(nèi)涵 　　土地成交價款是政府以土地所有者的身份取得的非稅收入，是土地使用者為取得土地使用權(quán)而支付的費用，是政府土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)，與國家作為社會管理者憑借政治權(quán)力（行政權(quán)力）取得的稅收、政府性基金、行政事業(yè)性收費等收入不同，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待，嚴(yán)格征收管理。 　　二、理順土地成交價款與稅款的關(guān)系 　　契稅、耕地占用稅等稅款應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及對應(yīng)的政府收支分類科目，分別繳入地方國庫，不得與土地成交價款混庫。 　　由市縣人民政府作為用地申請人繳納耕地占用稅的，所需繳納的稅款可以通過土地出讓支出預(yù)算予以安排；已繳稅款在土地出讓時計入土地出讓底價，不得在土地成交價款外單獨收取。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件所標(biāo)明的建設(shè)用地人繳納耕地占用稅的，所繳稅款不列入土地成交價款。 　　三、理順土地成交價款與相關(guān)政府性基金、行政事業(yè)性收費的關(guān)系 　　市縣人民政府及其相關(guān)部門為征收土地、進行土地前期開發(fā)、開展土地出讓已繳納的政府性基金和行政事業(yè)性收費，一律納入土地出讓底價，不得在土地成交價款外單獨收取。市縣人民政府及其相關(guān)部門繳納上述政府性基金和行政事業(yè)性收費，可以通過土地出讓支出預(yù)算予以安排。 　　由土地受讓人承擔(dān)的政府性基金和行政事業(yè)性收費，如城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、土地登記費等一律在土地成交價款之外單獨收取，并按照有關(guān)規(guī)定及對應(yīng)的政府收支分類科目，繳入國庫，不得與土地成交價款混庫。 　　市縣人民政府繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費，必須通過土地出讓支出預(yù)算安排。各地不得在土地出讓環(huán)節(jié)從土地成交價款之外另行收取新增建設(shè)用地土地有償使用費。 　　四、理順土地成交價款與經(jīng)營服務(wù)性收費的關(guān)系 　　市縣國土資源管理部門為出讓土地而向中介機構(gòu)支付的各種經(jīng)營服務(wù)性成本費用，如土地評估費、交易服務(wù)費、公告費等，一律納入土地出讓底價，不得在土地成交價款之外另行收取。上述費用可以通過土地出讓支出預(yù)算予以安排。 　　土地受讓人向中介機構(gòu)支付的經(jīng)營服務(wù)性費用，不得與土地成交價款一并收取。 　　各地要認(rèn)真執(zhí)行本通知的規(guī)定，加強土地成交價款管理，規(guī)范相關(guān)資金繳庫行為，避免土地成交價款和相關(guān)稅款、政府性基金和行政事業(yè)性收費收入混庫。 財政部 國土資源部 中國人民銀行 二00九年十二月三十一日

您好！ 請問我現(xiàn)在把120w轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓金無形資產(chǎn)待攤，補計提 房子原值是不是也增加這120w，然后把21年到3月到22年12月的房產(chǎn)稅補了？ 是的！房產(chǎn)稅是需要補繳的 那我轉(zhuǎn)入房子固定資產(chǎn)是按收到發(fā)票時間來還是按竣工21年3月 在會計準(zhǔn)則中，要求按竣工達到可預(yù)定使用狀態(tài)時確定轉(zhuǎn)固定，而非根據(jù)發(fā)票收到時間。 那我可不可以不把原值增加，不想補交房產(chǎn)稅了 您好！一旦有稅務(wù)稽查就會查出該漏繳稅款，不僅需要補繳還需要繳納滯納金 如果交，怎么樣更省稅？ 目前稅法要求，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。所以目前能夠節(jié)稅的方法就是不要有過低的容積率

1，你這是按實際使用當(dāng)月就要交這稅的，如果沒交，可能是有滯納金的，按實際占用面積 計算 2，對的，正確的