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投資性房地產(chǎn)在會(huì)計(jì)上怎么處理
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郭老師
職稱(chēng)：初級(jí)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 70.51w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 發(fā)表的提問(wèn)：
投資性房地產(chǎn)-在建，不需要計(jì)提折舊，等完工了轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)要不要計(jì)提折舊啊？怎么計(jì)提？
需要的 借：其他業(yè)務(wù)成本，貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
61樓
2022-11-01 09:21:33
全部回復(fù)
kj_m9HHqoZ2A2qH：回復(fù)郭老師 怎么算這個(gè)折舊吖
2022-11-01 09:48:10
郭老師：回復(fù)kj_m9HHqoZ2A2qH（原值-殘值）/年限/12
2022-11-01 10:03:28
kj_m9HHqoZ2A2qH：回復(fù)郭老師 這些數(shù)據(jù)我從哪里取呀
2022-11-01 10:32:05
郭老師：回復(fù)kj_m9HHqoZ2A2qH原值你自建的是嗎 一般納稅人看你專(zhuān)票金額就可以 殘枝自己設(shè)置0-5% 年限房屋最低20年，都是自己選擇
2022-11-01 10:53:53
kj_m9HHqoZ2A2qH：回復(fù)郭老師 是的，自建的。原值就是投資性房地產(chǎn)總金額？還是看我開(kāi)的專(zhuān)票金額？
2022-11-01 11:11:31
郭老師：回復(fù)kj_m9HHqoZ2A2qH你是一般納稅人，稅額可以抵扣增值稅不算在內(nèi)，之看金額，沒(méi)有發(fā)票的就是支付合計(jì)
2022-11-01 11:32:59
kj_m9HHqoZ2A2qH：回復(fù)郭老師 我們有分一般計(jì)稅和簡(jiǎn)直計(jì)稅。商業(yè)街水電費(fèi)就是一般計(jì)稅，房地產(chǎn)簡(jiǎn)易計(jì)稅。這樣又怎么處理呀
2022-11-01 12:01:42
郭老師：回復(fù)kj_m9HHqoZ2A2qH你這個(gè)投資性房地產(chǎn)是簡(jiǎn)易計(jì)稅的嗎 是的話(huà)價(jià)稅合計(jì)
2022-11-01 12:16:22
kj_m9HHqoZ2A2qH：回復(fù)郭老師 好的，謝謝
2022-11-01 12:45:18
郭老師：回復(fù)kj_m9HHqoZ2A2qH不用客氣的，
2022-11-01 12:55:52
樸老師
職稱(chēng)：會(huì)計(jì)師
4.98
解題: 45.45w
引用 @ 今天你學(xué)習(xí)了嗎？ 發(fā)表的提問(wèn)：
老師，您好！投資性房地產(chǎn)的折舊攤銷(xiāo)表格該怎么做？投資性房地產(chǎn)可以分為投資性房地產(chǎn)折舊和投資性房地產(chǎn)攤銷(xiāo)嗎？
和固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法一樣 所以表格也一樣的 2.可以的
62樓
2022-11-01 09:35:07
全部回復(fù)
今天你學(xué)習(xí)了嗎？：回復(fù)樸老師 那稅務(wù)憑證固定資產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)的折舊攤銷(xiāo)是不是用折舊表做附件呢？
2022-11-01 10:03:54
樸老師：回復(fù)今天你學(xué)習(xí)了嗎？對(duì)的 用折舊表做的
2022-11-01 10:18:13
宇飛老師
職稱(chēng)：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,注冊(cè)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 1.4w
引用 @ 風(fēng)中的長(zhǎng)頸鹿 發(fā)表的提問(wèn)：
甲公司將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日之前，投資性房地產(chǎn)成本科目余額為2300萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)科目貸方余額為200萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日甲公司的會(huì)計(jì)處理？
借：固定資產(chǎn) 2000 投資性房地產(chǎn)一公允價(jià)值變動(dòng) 200 公允價(jià)值變動(dòng)損益 100 貸：投資性房地產(chǎn)一成本 2300
63樓
2022-11-01 09:41:36
全部回復(fù)
袁老師
職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
4.98
解題: 7.19w
引用 @ 永不止步 發(fā)表的提問(wèn)：
投資性房地產(chǎn)裝修前的裝修未折舊完的怎么處理
這個(gè)不用處理的了，繼續(xù)保留折舊即可的
64樓
2022-11-01 09:50:26
全部回復(fù)
張艷老師
職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,省會(huì)計(jì)領(lǐng)軍人才,中級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
4.99
解題: 6.07w
引用 @ 李同學(xué) 發(fā)表的提問(wèn)：
投資性房地產(chǎn)裝修前的裝修未折舊完的怎么處理
將原裝修部分的賬面價(jià)值計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出科目核算。
65樓
2022-11-01 10:14:59
全部回復(fù)
金子老師
職稱(chēng)：中級(jí)會(huì)計(jì)師,注冊(cè)稅務(wù)師
4.99
解題: 0.46w
引用 @ 儷人 發(fā)表的提問(wèn)：
請(qǐng)問(wèn)老師，投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允模式時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整留存收益，的會(huì)計(jì)處理怎么寫(xiě)會(huì)計(jì)分錄？
投資性房地產(chǎn)由 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式： 1.應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。 2.將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤(rùn))。 甲企業(yè)將原價(jià)為100萬(wàn)元，已計(jì)提折舊20萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備10萬(wàn)元，賬面價(jià)值為70萬(wàn)元，已對(duì)外出租兩年的一棟寫(xiě)字樓于2008年1月1日，決定將其由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為78萬(wàn)元(或70萬(wàn)元，或65萬(wàn)元)，甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。 1. 公允價(jià)值78萬(wàn)元>賬面價(jià)值70萬(wàn)元時(shí)： (1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 78 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 20 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 10 貸：投資性房地產(chǎn) 100 利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)8(78-70) (2)借：利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)0.8 (8×10%) 貸：盈余公積 0.8 2. 公允價(jià)值65萬(wàn)元<賬面價(jià)值70萬(wàn)元時(shí)： (1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 65 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 20 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 10 利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)5 (70-65) 貸：投資性房地產(chǎn)100 (2)借：盈余公積 0.5 (5×10%) 貸：利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)0.5 3. 公允價(jià)值70萬(wàn)元=賬面價(jià)值70萬(wàn)元時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 70 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 20 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 10 貸：投資性房地產(chǎn)100
66樓
2022-11-02 09:13:44
全部回復(fù)
方老師
職稱(chēng)：中級(jí)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師
4.98
解題: 2.4w
引用 @ 永不止步 發(fā)表的提問(wèn)：
投資性房地產(chǎn)裝修前的裝修未折舊完的怎么處理
未折舊完的部分在裝修前一次轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。
67樓
2022-11-02 09:25:58
全部回復(fù)
小林老師
職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
4.96
解題: 6.83w
引用 @ 紫氣東來(lái) 發(fā)表的提問(wèn)：
請(qǐng)教老師，投資性房地產(chǎn)在改擴(kuò)建期間被替換部分怎么處理，怎么入賬？
您好，也是做固定資產(chǎn)清理，結(jié)轉(zhuǎn)資產(chǎn)原值和對(duì)應(yīng)折舊
68樓
2022-11-02 09:36:59
全部回復(fù)
紫氣東來(lái)：回復(fù)小林老師 投資性房地產(chǎn)只不過(guò)是進(jìn)行改良，改擴(kuò)建等費(fèi)用資本化，并不是為了處置，為什么要固定資產(chǎn)清理呢？
2022-11-02 09:56:48
小林老師：回復(fù)紫氣東來(lái)您好，固定資產(chǎn)清理是被替換部分
2022-11-02 10:10:44
紫氣東來(lái)：回復(fù)小林老師 怎么做分錄？
2022-11-02 10:27:09
小林老師：回復(fù)紫氣東來(lái)您好，麻煩發(fā)下題目看下
2022-11-02 10:44:57
紫氣東來(lái)：回復(fù)小林老師 我是在學(xué)習(xí)投資性房地產(chǎn)這章過(guò)程中，有些疑惑。固定資產(chǎn)改擴(kuò)建被替換部分賬面價(jià)值計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出，同時(shí)沖減在建工程。
2022-11-02 11:11:26
紫氣東來(lái)：回復(fù)小林老師 我認(rèn)為投資性房地產(chǎn)原理也應(yīng)該一樣，只不過(guò)是書(shū)上沒(méi)有講，所以問(wèn)問(wèn)老師，印證我的想法。
2022-11-02 11:38:33
小林老師：回復(fù)紫氣東來(lái)您好，一般投資性房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)過(guò)程
2022-11-02 11:49:20
蔣飛老師
職稱(chēng)：注冊(cè)稅務(wù)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師考試（83分）,中級(jí)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 7.05w
引用 @ ?茜茜 發(fā)表的提問(wèn)：
借:投資性房地產(chǎn)--XX(在建) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸:投資性房地產(chǎn)--XX 2、發(fā)生改擴(kuò)建支出 借:投資性房地產(chǎn)--XX(在建) 貸:銀行存款等 3、改擴(kuò)建完工 借:投資性房地產(chǎn)--XX 貸:投資性房地產(chǎn)--XX(在建) 這樣，投資性房地產(chǎn)-XX借貸方都有數(shù)字，最終的數(shù)值是什么,第一筆分錄貸方有這個(gè)科目，第三筆分錄借方有這個(gè)科目？
你好！ 思路很清晰，對(duì)的
69樓
2022-11-03 08:40:52
全部回復(fù)
蔣飛老師：回復(fù)?茜茜借:投資性房地產(chǎn)--XX(在建)2 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊3 貸:投資性房地產(chǎn)--XX5 2、發(fā)生改擴(kuò)建支出 借:投資性房地產(chǎn)--XX(在建)1 貸:銀行存款等1 3、改擴(kuò)建完工 借:投資性房地產(chǎn)--XX3（2+1） 貸:投資性房地產(chǎn)--XX(在建)3
2022-11-03 09:15:49
?茜茜：回復(fù)蔣飛老師 投資性房地產(chǎn)，最終是3還是貸方的2
2022-11-03 09:33:16
?茜茜：回復(fù)蔣飛老師 第一筆分錄貸方有5
2022-11-03 09:45:07
?茜茜：回復(fù)蔣飛老師 第三筆分錄，借方有3
2022-11-03 09:58:27
蔣飛老師：回復(fù)?茜茜你好！ 2+1=3，對(duì)的
2022-11-03 10:27:33
?茜茜：回復(fù)蔣飛老師 加在一起，就是貸方2
2022-11-03 10:47:23
?茜茜：回復(fù)蔣飛老師 第一筆分錄不也有這個(gè)科目嗎
2022-11-03 11:13:42
?茜茜：回復(fù)蔣飛老師 相同科目可以加減
2022-11-03 11:27:12
蔣飛老師：回復(fù)?茜茜你好！ 借方：2+1 貸方：3
2022-11-03 11:50:44
蔣飛老師：回復(fù)?茜茜投資性房地產(chǎn)--XX(在建)借2+1 貸3（2+1-3=0）
2022-11-03 12:02:49
?茜茜：回復(fù)蔣飛老師 我說(shuō)的是投資性房地產(chǎn)，不是在建
2022-11-03 12:19:05
?茜茜：回復(fù)蔣飛老師 在建全部轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，平掉了
2022-11-03 12:41:37
蔣飛老師：回復(fù)?茜茜在建全部轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，平掉了 ……對(duì)的。
2022-11-03 13:02:19
?茜茜：回復(fù)蔣飛老師 我問(wèn)的是投資性房地產(chǎn)
2022-11-03 13:25:19
?茜茜：回復(fù)蔣飛老師 貸5.借3那個(gè)
2022-11-03 13:48:36
蔣飛老師：回復(fù)?茜茜借:投資性房地產(chǎn)--XX(在建)2 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊3（沖減原來(lái)賬上余額） 貸:投資性房地產(chǎn)--XX5（沖減原來(lái)賬上余額）
2022-11-03 14:01:15
?茜茜：回復(fù)蔣飛老師 投資性房地產(chǎn)，最后數(shù)值是多少
2022-11-03 14:13:19
?茜茜：回復(fù)蔣飛老師 問(wèn)半天你也沒(méi)答出來(lái)，我問(wèn)的不是在建
2022-11-03 14:29:55
蔣飛老師：回復(fù)?茜茜改擴(kuò)建完工 借:投資性房地產(chǎn)--XX3（2+1） 貸:投資性房地產(chǎn)--XX(在建)3
2022-11-03 14:49:35
?茜茜：回復(fù)蔣飛老師 你這樣抄一遍，有啥意思
2022-11-03 15:18:06
?茜茜：回復(fù)蔣飛老師 我問(wèn)的不是這個(gè)
2022-11-03 15:30:19
?茜茜：回復(fù)蔣飛老師 我都不想說(shuō)了，太累了
2022-11-03 15:48:26
?茜茜：回復(fù)蔣飛老師 我問(wèn)的是投資性房地產(chǎn)-XX
2022-11-03 16:05:20
蔣飛老師：回復(fù)?茜茜投資性房地產(chǎn)-XX 3
2022-11-03 16:16:30
王瑞老師
職稱(chēng)：中級(jí)會(huì)計(jì)師,注冊(cè)會(huì)計(jì)師
4.96
解題: 0.94w
引用 @ Nancy 發(fā)表的提問(wèn)：
投資性房地產(chǎn)和在建工程是否屬于有形資產(chǎn)
你好，屬于有形資產(chǎn)
70樓
2022-11-03 09:00:54
全部回復(fù)
Nancy：回復(fù)王瑞老師 在建工程也是屬于有形資產(chǎn)嗎
2022-11-03 09:19:30
王瑞老師：回復(fù)Nancy是的，在建工程也屬于有形動(dòng)產(chǎn)
2022-11-03 09:47:32
陳詩(shī)晗老師
職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 17.93w
引用 @ 劉名媛 發(fā)表的提問(wèn)：
老師，在建工程和投資性房地產(chǎn)在建工程有什么區(qū)別嗎
在建工程他最后是轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)下面有一個(gè)明細(xì)科目叫再見(jiàn)，這是屬于投資性房地產(chǎn)，在那個(gè)建設(shè)過(guò)程當(dāng)中的部分。
71樓
2022-11-03 09:25:00
全部回復(fù)
玲老師
職稱(chēng)：會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 37.73w
引用 @ 傳統(tǒng)的芒果 發(fā)表的提問(wèn)：
投資性房地產(chǎn)發(fā)生的辦房證稅費(fèi)，在FA模塊計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。那怎么辦知道為什么計(jì)入成本，不計(jì)入費(fèi)用呢
因?yàn)檫@個(gè)是與成本相關(guān)的支出一般是記成本的。
72樓
2022-11-06 09:15:31
全部回復(fù)
圖圖*老師
職稱(chēng)：中級(jí)會(huì)計(jì)師
0.00
解題: 0w
引用 @ 學(xué)堂用戶(hù)vgqwa5 發(fā)表的提問(wèn)：
星海公司將用作辦公場(chǎng)所的房屋轉(zhuǎn)為對(duì)外出租。并與2X17年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開(kāi)始日為2X18年1月1日。用于出租的房屋原價(jià)為1 600萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值40萬(wàn)元，折舊年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊（為簡(jiǎn)化起見(jiàn)，假定按年計(jì)提折舊）。轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋使用了9年，累計(jì)折舊為468萬(wàn)元。 要求：做出星海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理。 假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ①2X17年12月25，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，房屋公允價(jià)值為1 500萬(wàn)元。 ②2X18年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1 490萬(wàn)元。 ③2X19年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1 560萬(wàn)元。 ④2X20年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1 570萬(wàn)元。 ⑤2X20年12月31日，租期
你好，轉(zhuǎn)換日 借:投資性房地產(chǎn)-成本1500 累計(jì)折舊468 貸:固定資產(chǎn)1600 其他綜合收益368 借:公允價(jià)值變動(dòng)損益10 貸:投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)10 借:投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)70 貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益70 借:投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)10 貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益10
73樓
2022-11-06 09:35:36
全部回復(fù)
小時(shí)老師
職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,法律職業(yè)資格,CISA
4.99
解題: 0.09w
引用 @ 飽滿(mǎn)的蠟燭 發(fā)表的提問(wèn)：
完成甲公司會(huì)計(jì)處理： 2018年12月31日，甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租期為半年，年租金50萬(wàn)元，租金于租期結(jié)束時(shí)支付，該辦公樓原價(jià)1000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊300萬(wàn)元，公允價(jià)值1380萬(wàn)元，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量
借：投資性房地產(chǎn)-成本 1380 累計(jì)折舊 300 貸：固定資產(chǎn) 1000 其他綜合收益 680
74樓
2022-11-06 09:56:49
全部回復(fù)
方寧
職稱(chēng)：考點(diǎn)收割機(jī)
4.90
解題: 0w
引用 @ zj55555555 發(fā)表的提問(wèn)：
老師第8題分錄是：借投資行房地產(chǎn)—在建5000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1000 貸投資性房地產(chǎn)6000 發(fā)生裝修費(fèi)用： 借投資性房地產(chǎn)—在建1200 貸銀行存款1200原裝修費(fèi)400怎樣做分錄？？？
分錄寫(xiě)的對(duì)嗎？并解釋
75樓
2022-11-06 10:10:18
全部回復(fù)
zj55555555：回復(fù)方寧 什么時(shí)間回復(fù)我啊，以什么樣的形式回答啊
2022-11-06 10:49:10
方寧：回復(fù)zj55555555下面的分錄不正確，題目中給的條件說(shuō)明原來(lái)那400裝修費(fèi)是不能資本化的。 借：投資行房地產(chǎn)—在建5000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1000 貸：投資性房地產(chǎn)6000 發(fā)生裝修費(fèi)用： 借：投資性房地產(chǎn)—在建800 貸：銀行存款800 原裝修費(fèi)400發(fā)生時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本了
2022-11-06 11:12:02
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