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你好，同學(xué)。房地產(chǎn)公司持有的房屋是存貨。一般公司用于經(jīng)營(yíng)的房屋是固定資產(chǎn)。用于賺取租金或資本增值的房屋是投資性房地產(chǎn)

您好，會(huì)計(jì)科目是一樣的

你好，房地產(chǎn)企業(yè)是存貨，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)了自己使用是固定資產(chǎn)。 買(mǎi)來(lái)用來(lái)投資就是投資性房地產(chǎn)

同學(xué)您好， 1、2017年12月10日， 借：投資性房地產(chǎn)—成本 2400 累計(jì)折舊 2100 貸：固定資產(chǎn) 3200 其他綜合收益 1300 2、2018年1月1日， 借：銀行存款 360 貸：其他業(yè)務(wù)收入 360 3、2018年12月31日， 借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 200 （2600-2400） 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200 5、2020年12月31日， 借：銀行存款 2800 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2800 借：其他業(yè)務(wù)成本 2640 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 2400 —公允價(jià)值變動(dòng) 240 （200+40） 借：其他綜合收益 1300 公允價(jià)值變動(dòng)損益 240 貸：其他業(yè)務(wù)成本 1540

外購(gòu)的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)（成本模式） 投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值模式） 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （借方余額情況下，虧） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額） 資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺） 成本模式 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值模式 借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值） 累計(jì)折舊 公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

采用成本模式計(jì)量： 企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 在建工程等 將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等 計(jì)提折舊或攤銷(xiāo) 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo)) 取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)稅額 處置投資性房地產(chǎn) 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)稅額 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo)) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 采用公允價(jià)值模式計(jì)量 企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：銀行存款 在建工程等 將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)——成本等(公允價(jià)值) 公允價(jià)值變動(dòng)損益(借方差額) 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等 資本公積——其他資本公積(貸方差額) 資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值變動(dòng) 借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 或相反分錄 處置投資性房地產(chǎn) 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)稅額 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 注：“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”有可能在借方 借：資本公積——其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)成本 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 或相反分錄

同學(xué)，你好！ 處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入 借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入 賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本 公允價(jià)值模式計(jì)量 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)-成本 -公允價(jià)值變動(dòng)（也可能出現(xiàn)在貸方） 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 或相反分錄 借：其他綜合收益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 成本模式計(jì)量 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷(xiāo) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的增資差額計(jì)入其他綜合收益 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的增資差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益 原因：非投資性房地產(chǎn)一般按照歷史成本屬性進(jìn)行計(jì)量，不存在公允價(jià)值變動(dòng)問(wèn)題，而將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)并按照公允價(jià)值計(jì)量，評(píng)估之后的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值可能會(huì)高于原來(lái)的非投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值，如果將這部分差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，可能會(huì)導(dǎo)致利潤(rùn)虛增，而將其計(jì)入其他綜合收益中，影響的是所有者權(quán)益，不影響本期利潤(rùn)，以后處置投資真正實(shí)現(xiàn)時(shí)才計(jì)入利潤(rùn)是比較合適的。

房產(chǎn)處置時(shí)處理，教材應(yīng)該沒(méi)有說(shuō)明，不需要考慮這個(gè)問(wèn)題