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投資性房地產(chǎn)在會(huì)計(jì)上怎么處理
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樸老師
職稱：會(huì)計(jì)師
4.98
解題: 45.85w
引用 @ Chen 發(fā)表的提問(wèn)：
請(qǐng)問(wèn)18年自用房產(chǎn)出租一層，但當(dāng)時(shí)會(huì)計(jì)沒(méi)做投資性房地產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在要追溯調(diào)整嗎？分錄怎么做？還是我在這月按這月固定資產(chǎn)價(jià)值入賬投資性房地產(chǎn)？
這個(gè)不用做投資性房地產(chǎn)的，做收入就行了
91樓
2022-11-10 08:24:59
全部回復(fù)
Chen：回復(fù)樸老師 不是說(shuō)出租的建筑物要作為投資性房地產(chǎn)嗎？
2022-11-10 08:54:58
樸老師：回復(fù)Chen你這只是部分出租，你計(jì)入其他收入，成本用每月的折舊
2022-11-10 09:05:29
Chen：回復(fù)樸老師 好的，謝謝
2022-11-10 09:25:20
樸老師：回復(fù)Chen滿意請(qǐng)給五星好評(píng)，謝謝
2022-11-10 09:36:47
岳老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師
4.97
解題: 1.35w
引用 @ 燕兒 發(fā)表的提問(wèn)：
土地使用權(quán)費(fèi)用為什么不計(jì)算在投資性房地產(chǎn)成本中書上寫的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)該記入自建投資性房地產(chǎn)成本的呀
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》應(yīng)用指南六、土地使用權(quán)的處理： 企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。 企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
92樓
2022-11-11 07:42:22
全部回復(fù)
辜老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
4.98
解題: 7.35w
引用 @ 希望 發(fā)表的提問(wèn)：
投資性房地產(chǎn)物業(yè)費(fèi)計(jì)入投資性房地產(chǎn)－成本嗎？
物業(yè)費(fèi)是計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本
93樓
2022-11-11 07:50:38
全部回復(fù)
小鈺老師
職稱：初級(jí)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 0.27w
引用 @  andy * ~~ 發(fā)表的提問(wèn)：
投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出 成本模式下，借方的投資性房地產(chǎn)-在建 是什么模式計(jì)量？
你好，成本模式和公允價(jià)值模式后續(xù)支出都會(huì)用到借方投資性房地產(chǎn)-在建科目呢
94樓
2022-11-11 07:58:35
全部回復(fù)
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~而確認(rèn)這個(gè)在建的投資性房地產(chǎn)屬于什么模式看改擴(kuò)建之前的投資性房地產(chǎn)屬于什么模式
2022-11-11 08:10:41
 andy * ~~：回復(fù)小鈺老師 老師，你就說(shuō)分錄中成本模式下，借方，劃紅線的是什么模式計(jì)量？
2022-11-11 08:37:17
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~表格中寫了呀！成本模式
2022-11-11 08:50:05
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~房產(chǎn)記憶的點(diǎn)就是成本模式下用的是折舊和減值準(zhǔn)備。而公允模式下，有明確用到公允價(jià)值變動(dòng)
2022-11-11 09:15:39
 andy * ~~：回復(fù)小鈺老師 不是說(shuō)有二級(jí)明細(xì)表公允模式嗎？
2022-11-11 09:31:01
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~然后小可愛(ài)，這個(gè)表格的意思是什么模式下的投資性房地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)入在建，在建的的投資性房地產(chǎn)不再計(jì)提折舊，不再確認(rèn)公允變動(dòng)。
2022-11-11 09:51:55
 andy * ~~：回復(fù)小鈺老師 那這個(gè)借方到底是公允還是成本呀，不會(huì)了
2022-11-11 10:19:54
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~有的，就是轉(zhuǎn)在建的時(shí)候，如果原來(lái)這個(gè)投資性房地產(chǎn)是公允模式。那么轉(zhuǎn)的時(shí)候，確認(rèn)公允價(jià)值。將差額放在投資性房地產(chǎn)二級(jí)科目設(shè)置公允價(jià)值變動(dòng)
2022-11-11 10:43:21
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~然后這項(xiàng)投資性房地產(chǎn)就轉(zhuǎn)入在建了，新發(fā)生的需要資本化的支出，全部計(jì)入在建。
2022-11-11 11:04:17
 andy * ~~：回復(fù)小鈺老師 老師，你說(shuō)的我看不懂，你就直接說(shuō)我劃紅色長(zhǎng)線的借方是公允還是成本計(jì)量？
2022-11-11 11:15:00
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~小可愛(ài)，劃紅線部分成本模式。老師想說(shuō)清楚一些，讓你記憶深刻一些，所以說(shuō)的有點(diǎn)多
2022-11-11 11:37:02
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~老師想一個(gè)合適的說(shuō)法
2022-11-11 11:51:52
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~我們確認(rèn)一項(xiàng)在建的投資性房地產(chǎn)是成本還是公允價(jià)值模式。就看它轉(zhuǎn)入在建以前是什么模式，如果轉(zhuǎn)入在建以前，它通過(guò)成本模式計(jì)量，轉(zhuǎn)入在建以后還是陳本模式，在建完成后，還是轉(zhuǎn)入成本模式的投資性房地產(chǎn)。也就是轉(zhuǎn)在建前后，都要一致。老師這么說(shuō)能理解嗎？
2022-11-11 12:17:14
 andy * ~~：回復(fù)小鈺老師 老師，不是說(shuō)投資性房地產(chǎn)帶二級(jí)科目是公允嗎？這又說(shuō)成本，我真的不會(huì)了，嗚嗚
2022-11-11 12:42:53
 andy * ~~：回復(fù)小鈺老師 哦哦，那就是我筆記總結(jié)的持續(xù)性的模式，而不是一個(gè)時(shí)點(diǎn)，改擴(kuò)建前后模式都要一致對(duì)吧？會(huì)不會(huì)有改擴(kuò)建前后模式不一樣的情況，成轉(zhuǎn)公？
2022-11-11 12:53:31
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~正常情況下，也就是不是在建狀態(tài)下的投資性房地產(chǎn)，更本模式?jīng)]有二級(jí)科目。公允模式設(shè)置二級(jí)科目
2022-11-11 13:06:47
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~小可愛(ài)，是的，你可以理解成用什么模式計(jì)量它是個(gè)持續(xù)性的過(guò)程。一般情況下，改擴(kuò)建不會(huì)變更計(jì)量模式。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式。而且計(jì)量模式一旦確認(rèn)，不得隨意變更。變更也只有成本轉(zhuǎn)公允，不得公允轉(zhuǎn)成本
2022-11-11 13:27:57
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~就算需要改變，那么正常的處理，也是先轉(zhuǎn)入原來(lái)的模式。再通過(guò)資料做會(huì)計(jì)變更。也就是說(shuō)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，以前是成本我后面要轉(zhuǎn)公允。它在建中。以前成本，在建完成后先轉(zhuǎn)去成本模式。再?gòu)恼５耐顿Y性房地產(chǎn)成本模式下，轉(zhuǎn)入公允模式
2022-11-11 13:39:26
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~
2022-11-11 14:06:11
金子老師
職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,注冊(cè)稅務(wù)師
4.99
解題: 0.46w
引用 @ 動(dòng)人的牛排 發(fā)表的提問(wèn)：
在成本模式下，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)當(dāng)月，投資性房地產(chǎn)計(jì)提累積折舊嗎？
您好，學(xué)員，投資性房地產(chǎn)不計(jì)提，下月才開(kāi)始按投資性房地產(chǎn)來(lái)計(jì)提。
95樓
2022-11-11 08:14:59
全部回復(fù)
立紅老師
職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
5.00
解題: 8.41w
引用 @ 夢(mèng)里不知身是客 發(fā)表的提問(wèn)：
10. 下列關(guān)于土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理中，正確的有（）。 A.企業(yè)購(gòu)入的持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為投資性房地產(chǎn)核算 B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)入的用于建造對(duì)外出售的商品房的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為存貨核算 C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)入的用于建造自用辦公樓的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算 D.非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)入的用于建造自用廠房的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算 題目筆記 糾錯(cuò) 隱藏答案 收藏 參考答案：ABCD 我的答案：ABD 企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按投資性房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上 c ?
你好，選項(xiàng)C是的說(shuō)法是對(duì)的。取得土地使用權(quán)自用，是作為無(wú)形資產(chǎn)核算。
96樓
2022-11-13 07:52:52
全部回復(fù)
陳靜老師
職稱：,中級(jí)會(huì)計(jì)師
4.97
解題: 1.25w
引用 @ 小丸子 發(fā)表的提問(wèn)：
處置投資性房地產(chǎn)的分錄要怎么做啊
當(dāng)采用成本法核算時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為： 借：銀行存款 累計(jì)攤銷 貸：投資性房地產(chǎn) 當(dāng)采用權(quán)益法核算時(shí)，要看處置時(shí)是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話借資產(chǎn)減值損失，會(huì)計(jì)分錄為： 借：銀行存款 資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn) 其他綜合收益
97樓
2022-11-13 08:15:20
全部回復(fù)
陳詩(shī)晗老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 17.93w
引用 @ 多多 發(fā)表的提問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外出租商業(yè)門市，是不是投資性房地產(chǎn)科目?具體的會(huì)計(jì)賬務(wù)處理是什么？有收入后要交哪些稅？
房產(chǎn)企業(yè)對(duì)外出租的房產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)。 收入屬于其他業(yè)務(wù)收入。 增值稅，附加稅，印花說(shuō)，所得稅
98樓
2022-11-13 08:37:00
全部回復(fù)
多多：回復(fù)陳詩(shī)晗老師 還涉及房產(chǎn)稅嗎？
2022-11-13 08:55:06
陳詩(shī)晗老師：回復(fù)多多你如果是重慶和上海需要，其他地區(qū)不需要
2022-11-13 09:11:42
鄒老師
職稱：注冊(cè)稅務(wù)師+中級(jí)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 62.47w
引用 @ 逗比先森 發(fā)表的提問(wèn)：
一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租，進(jìn)行改良是不是該計(jì)入在建工程？
你好，是的
99樓
2022-11-14 06:45:09
全部回復(fù)
宋生老師
職稱：注冊(cè)稅務(wù)師/中級(jí)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 29.19w
引用 @ 風(fēng)箏莓 發(fā)表的提問(wèn)：
作為投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)，可以從在建工程直接轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)么
你好！可以的。你自持的房地產(chǎn)可以作為投資性房地產(chǎn)核算
100樓
2022-11-14 07:09:55
全部回復(fù)
莊老師
職稱：高級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,審計(jì)師
4.99
解題: 4.78w
引用 @ 小娜娜 發(fā)表的提問(wèn)：
為什么投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本要貸記投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
因?yàn)?，成本模式下，都是無(wú)論投資性房地產(chǎn)還是非投資性房地產(chǎn)都是按照歷史成本計(jì)量，所以轉(zhuǎn)換就是采用“賬面價(jià)值轉(zhuǎn)賬面價(jià)值”的做法。這樣才能準(zhǔn)確、科學(xué)地計(jì)量投資性房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。 貸累計(jì)折舊，并借投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊，表示把投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊的余額結(jié)轉(zhuǎn)到累計(jì)折舊科目中。因?yàn)槔塾?jì)折舊貸方表示增加。轉(zhuǎn)換后，既然是非投資性房地產(chǎn)了，那么就是固定資產(chǎn)了，而固定資產(chǎn)就要用累計(jì)折舊來(lái)計(jì)量了。
101樓
2022-11-14 07:24:59
全部回復(fù)
樸老師
職稱：會(huì)計(jì)師
4.98
解題: 45.85w
引用 @ 馨迪 發(fā)表的提問(wèn)：
老師，你好，請(qǐng)問(wèn)公司名下購(gòu)買的房子之前入了投資性房地產(chǎn)科目的，現(xiàn)在計(jì)提折舊，可以轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)科目嗎？ 房子已經(jīng)出租，要開(kāi)始計(jì)提折舊，投資性房地產(chǎn)科目做折舊，金蝶上都沒(méi)有投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊的科目，不知道怎么來(lái)做！
可以的，轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)就可以了
102樓
2022-11-15 06:13:38
全部回復(fù)
冉老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,上市公司全盤賬務(wù)核算及分析
4.98
解題: 7.67w
引用 @ 隨心 發(fā)表的提問(wèn)：
投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值怎么理解
你好，學(xué)員，就是可以通俗易懂的理解為市場(chǎng)價(jià)格的
103樓
2022-11-15 06:32:47
全部回復(fù)
舟舟老師
職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,注冊(cè)會(huì)計(jì)師
4.98
解題: 0.44w
引用 @ 丞丞xi 發(fā)表的提問(wèn)：
老師，你好！我想問(wèn)，在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)，有一題是成本換成公允模式計(jì)量，分錄是 借：投資性房地產(chǎn)--寫字樓（成本） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn)--寫字樓 利潤(rùn)分配--未分配利潤(rùn) 盈余公積 我不太明白為什么投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊要在借方？？？
公允模式不需要折舊，原成本模式下的累計(jì)折舊要沖掉
104樓
2022-11-15 06:48:55
全部回復(fù)
丞丞xi：回復(fù)舟舟老師 好的，謝謝您
2022-11-15 07:13:44
舟舟老師：回復(fù)丞丞xi祝您學(xué)習(xí)愉快，若滿意請(qǐng)好評(píng)，謝謝
2022-11-15 07:33:20
文老師
職稱：中級(jí)職稱
4.97
解題: 7.38w
引用 @ 向陽(yáng) 發(fā)表的提問(wèn)：
您好，老師。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼營(yíng)物業(yè)投資管理，在會(huì)計(jì)上如何核算，稅務(wù)上如何處理？
您好，這兩大模塊稅率不同，需要分開(kāi)核算，您可以設(shè)置科目的時(shí)候設(shè)置為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-房地產(chǎn)，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-物業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本-房地產(chǎn)，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本-物業(yè)。
105樓
2022-11-15 07:14:59
全部回復(fù)
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