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投資性房地產(chǎn)在會(huì)計(jì)上怎么處理
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冉老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,上市公司全盤(pán)賬務(wù)核算及分析
4.98
解題: 7.66w
引用 @ 粗暴的高跟鞋 發(fā)表的提問(wèn)：
投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值變動(dòng)損益形成的遞延所得稅負(fù)債在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，遞延所得稅負(fù)債需要做怎樣的會(huì)計(jì)處理
你好，這個(gè)形成的遞延所得稅負(fù)債就要沖回了
31樓
2022-10-20 11:44:56
全部回復(fù)
粗暴的高跟鞋：回復(fù)冉老師 請(qǐng)問(wèn)當(dāng)時(shí)遞延所得稅負(fù)債確認(rèn)和沖回的分錄是？
2022-10-20 12:22:57
冉老師：回復(fù)粗暴的高跟鞋確認(rèn) 借所得稅費(fèi)用 貸遞延所得稅負(fù)債 沖回 借遞延所得稅負(fù)債 貸所得稅費(fèi)用
2022-10-20 12:41:59
粗暴的高跟鞋：回復(fù)冉老師 非常感謝您，老師辛苦了
2022-10-20 12:59:58
冉老師：回復(fù)粗暴的高跟鞋不客氣，祝你周末愉快
2022-10-20 13:22:52
陳橙老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
4.99
解題: 0.25w
引用 @ 棲木 發(fā)表的提問(wèn)：
老師， 投資性房地產(chǎn)成本模式， 我的折舊攤銷記到哪個(gè)會(huì)計(jì)科目 ？ 是投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊， 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷， 還是投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）？
您好，計(jì)入投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）是通用的，也就是說(shuō)考試可以直接這么寫(xiě)，如果要再明細(xì)區(qū)分，對(duì)于出租的建筑物計(jì)入投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊，對(duì)于出租的土地使用權(quán)計(jì)入投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷。
32樓
2022-10-20 11:57:11
全部回復(fù)
答疑蘇老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 3.62w
引用 @ 黑冰 發(fā)表的提問(wèn)：
　月末轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，則當(dāng)月按固定資產(chǎn)折舊月初轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，則當(dāng)月按投資性房地產(chǎn)折舊月中轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，則按固定資產(chǎn)的折舊原則處理，即按固定資產(chǎn)折舊上面這種說(shuō)話對(duì)嗎
你好 應(yīng)該是固定資產(chǎn)折舊轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)折舊
33樓
2022-10-20 12:17:59
全部回復(fù)
月月老師
職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 2.11w
引用 @ 熱情的糖豆 發(fā)表的提問(wèn)：
您好，我想咨詢一下投資性房地產(chǎn)的帳務(wù)處理的會(huì)計(jì)依據(jù)
你好，首先確定是成本計(jì)量還是公允價(jià)值計(jì)量。
34樓
2022-10-21 11:35:29
全部回復(fù)
職稱：
解題: 
引用 @ 邢 發(fā)表的提問(wèn)：
這個(gè)月份，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)了，賬務(wù)上沒(méi)問(wèn)題，就是報(bào)表不知道怎么修改，報(bào)表上呈現(xiàn)的也是投資性房地產(chǎn)的凈值嗎？是不是資產(chǎn)負(fù)債表上和固定資產(chǎn)與一樣，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊和減值體現(xiàn)在報(bào)表上，然后將投資性房地產(chǎn)的凈值計(jì)入資產(chǎn)總額例？
固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)就是一類：將自用房產(chǎn)進(jìn)行出租，就變成了投資性房地產(chǎn)。 資產(chǎn)負(fù)債表中列示：報(bào)表中列示的是凈值，將“投資性房地產(chǎn)的凈值”列示在“存貨”中，屬于資產(chǎn)
35樓
2022-10-21 11:49:49
全部回復(fù)
邢：回復(fù) 老師您看，這是我的報(bào)表自動(dòng)生成的，為什么要在存貨中體現(xiàn)呢？?jī)糁档脑捠呛凸潭ㄙY產(chǎn)累計(jì)折舊一樣嗎？把折舊總額也要在報(bào)表上找個(gè)位置？
2022-10-21 12:22:43
李愛(ài)文老師：回復(fù)邢新準(zhǔn)則規(guī)定是“投資性房地產(chǎn)”單獨(dú)列示。 資產(chǎn)負(fù)債表中“投資性房地產(chǎn)”列示的是資產(chǎn)凈值。如果你想列示“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”就單獨(dú)列示也行。
2022-10-21 12:47:45
邢：回復(fù) 老師您看下，我的這個(gè)圖片顯示的投資性房地產(chǎn)科目可以嗎？我修改下公式，減去投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊的凈值，直接填列 這就可以了是嗎？
2022-10-21 13:03:53
李愛(ài)文老師：回復(fù)邢你已經(jīng)掌握這個(gè)知識(shí)點(diǎn)了，沒(méi)問(wèn)題，祝你進(jìn)步
2022-10-21 13:26:14
：回復(fù)邢報(bào)表上呈現(xiàn)的是投資性房地產(chǎn)的凈值。 性質(zhì)和固定資產(chǎn)是一樣的。但報(bào)表上不單獨(dú)列示累計(jì)折舊和減值，直接在報(bào)表反映扣除折舊和減值后的凈值。
2022-10-21 13:49:51
邢：回復(fù) 老師，您看我這沒(méi)問(wèn)題吧，格式上
2022-10-21 14:04:43
：回復(fù)邢格式上沒(méi)問(wèn)題。
2022-10-21 14:22:19
李愛(ài)文老師：回復(fù)邢修改下公式，減去投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊的凈值，直接填列
2022-10-21 14:47:39
陳詩(shī)晗老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 17.93w
引用 @ 泡泡糖cxc 發(fā)表的提問(wèn)：
小規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)修建的房產(chǎn)，在未出售前已取得普票后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并計(jì)提折舊。現(xiàn)此房產(chǎn)又出售，已計(jì)提的折舊該如何處理？如果此批房產(chǎn)本就是用來(lái)賣的投資性房產(chǎn)，但之前已做了上述會(huì)計(jì)處理?，F(xiàn)在我該怎么處理？
你好，同學(xué)。 出售 時(shí) 借 固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 貸 固定資產(chǎn) 累計(jì)折舊要做轉(zhuǎn)出處理的
36樓
2022-10-21 11:55:17
全部回復(fù)
泡泡糖cxc：回復(fù)陳詩(shī)晗老師 轉(zhuǎn)出累計(jì)折舊后，我之前的修建費(fèi)可以入售后成本不？分錄如何做？老
2022-10-21 12:27:49
陳詩(shī)晗老師：回復(fù)泡泡糖cxc你這都出售了，哪里來(lái)的修理費(fèi)，你的意思是之前修理費(fèi)沒(méi)入賬？
2022-10-21 12:46:01
泡泡糖cxc：回復(fù)陳詩(shī)晗老師 不是修理，是之前的修建費(fèi)成
2022-10-21 13:10:35
陳詩(shī)晗老師：回復(fù)泡泡糖cxc那你這應(yīng)該是在出售時(shí)要計(jì)入成本直接處理掉的
2022-10-21 13:23:34
泡泡糖cxc：回復(fù)陳詩(shī)晗老師 就是轉(zhuǎn)出的折舊我后續(xù)咋個(gè)做分
2022-10-21 13:35:47
陳詩(shī)晗老師：回復(fù)泡泡糖cxc你不用處理了，你這累計(jì)折舊就結(jié)平了
2022-10-21 14:03:06
辜老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
4.98
解題: 7.35w
引用 @ 蘭醬 發(fā)表的提問(wèn)：
投資性房地產(chǎn)和正常房產(chǎn)在固定資產(chǎn)管理上有何不同？
投資性房地產(chǎn)核算的用于出租的房產(chǎn)，固定資產(chǎn)是自用的房產(chǎn)
37樓
2022-10-21 12:00:38
全部回復(fù)
bamboo老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
5.00
解題: 20.65w
引用 @ 綢繆 發(fā)表的提問(wèn)：
投資性房地產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅的處理？
您好 投資性房地產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅一次性抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額
38樓
2022-10-21 12:17:59
全部回復(fù)
朝暮老師
職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師
4.91
解題: 0.08w
引用 @ 冷傲的茉莉 發(fā)表的提問(wèn)：
簡(jiǎn)答1. 投資性房地產(chǎn)的概念？簡(jiǎn)述屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目？ 2.請(qǐng)簡(jiǎn)述資產(chǎn)減值損失的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)？ 3.簡(jiǎn)述其他綜合收益的含義及其會(huì)計(jì)處理。
您好，1、投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買(mǎi)賣的差價(jià))，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。2、投資性房地產(chǎn)的范圍限定為已出租的土地使用權(quán),持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),已出租的建筑物。3、可收回金額的計(jì)量結(jié)果表明，資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至可收回金額，減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。4、其他綜合收益，是指企業(yè)根據(jù)其他會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定未在當(dāng)期損益中確認(rèn)的各項(xiàng)利得和損失。
39樓
2022-10-23 11:29:22
全部回復(fù)
暖暖老師
職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,審計(jì)師
4.98
解題: 14.38w
引用 @ 粗獷的滑板 發(fā)表的提問(wèn)：
買(mǎi)入一塊地來(lái)自行建造房屋，建造期間這塊地的攤銷是不是要計(jì)入房屋建造成本？房屋建好后立即出租，房屋轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，那地怎么處理？ ???是繼續(xù)作為無(wú)形資產(chǎn)還是轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)？如果是轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的話，房和地加起來(lái)作為一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)還是分開(kāi)？
你好，建造期間折舊記入在建工程
40樓
2022-10-23 11:53:27
全部回復(fù)
暖暖老師：回復(fù)粗獷的滑板土地繼續(xù)做無(wú)形資產(chǎn)核算
2022-10-23 12:34:19
粗獷的滑板：回復(fù)暖暖老師 謝謝老師回復(fù)?？墒?，我看有些題目，把無(wú)形資產(chǎn)也轉(zhuǎn)為了投資性房地產(chǎn)
2022-10-23 12:50:57
粗獷的滑板：回復(fù)暖暖老師
2022-10-23 13:17:51
暖暖老師：回復(fù)粗獷的滑板按里土地繼續(xù)做無(wú)形資產(chǎn)核算
2022-10-23 13:42:46
樸老師
職稱：會(huì)計(jì)師
4.98
解題: 45.45w
引用 @ 跳躍的跳跳糖 發(fā)表的提問(wèn)：
存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的會(huì)計(jì)分錄？
借庫(kù)存商品 貸投資性房地產(chǎn)
41樓
2022-10-23 12:18:00
全部回復(fù)
跳躍的跳跳糖：回復(fù)樸老師 存貨不是開(kāi)發(fā)產(chǎn)品嗎
2022-10-23 12:45:12
樸老師：回復(fù)跳躍的跳跳糖是的 存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)是 借投資性房地產(chǎn) 貸庫(kù)存商品
2022-10-23 13:10:37
小林老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
4.96
解題: 6.83w
引用 @ Z 發(fā)表的提問(wèn)：
處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目 這句話為什么是對(duì)的，沒(méi)看懂
您好，就是處置把賬面凈值結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本
42樓
2022-10-24 11:28:35
全部回復(fù)
Z：回復(fù)小林老師 沒(méi)懂，可以講的在詳細(xì)點(diǎn)嗎？
2022-10-24 11:58:37
小林老師：回復(fù)Z您好，處置投資性房地產(chǎn)，對(duì)應(yīng)資產(chǎn)凈值部分，結(jié)轉(zhuǎn)的是其他業(yè)務(wù)成本
2022-10-24 12:11:25
陳詩(shī)晗老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 17.93w
引用 @ 果 發(fā)表的提問(wèn)：
你好， 背景：17年將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，用成本模式計(jì)量。現(xiàn)22年改為用公予價(jià)值模式計(jì)量。 情況：我們公司18年的時(shí)候新建了賬套，新賬套從18年開(kāi)始，在錄入期初數(shù)據(jù)時(shí)，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的卡片并沒(méi)有設(shè)置，導(dǎo)致固定資產(chǎn)一直還在計(jì)提折舊，沒(méi)有轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的記錄，同時(shí)又把原賬套投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值金額錄入到新賬套的投資性房地產(chǎn)期初余額。 問(wèn)題1.請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)要把投資性房地產(chǎn)改為公予模式計(jì)量，賬務(wù)處理怎么做？ 問(wèn)題2.期初錄多的投資性房地產(chǎn)金蝶怎么處理 多謝多謝
1，借，投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值 貸，投資性房地產(chǎn)，賬面余額 留存收益，差額金額 2，轉(zhuǎn)留存收益金額了
43樓
2022-10-24 11:35:02
全部回復(fù)
UU老師
職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
4.99
解題: 0.1w
引用 @ 雪花 發(fā)表的提問(wèn)：
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，就有投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷），投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。為什么存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)沒(méi)有
您好，投資性房地產(chǎn)在計(jì)量時(shí)采用計(jì)提折舊、攤銷和減值的方式，因此轉(zhuǎn)為存貨時(shí)需要將對(duì)應(yīng)科目余額轉(zhuǎn)出。存貨計(jì)量時(shí)不采用計(jì)提折舊、攤銷的方式，因此轉(zhuǎn)出時(shí)沒(méi)有對(duì)應(yīng)科目及余額，不需要轉(zhuǎn)出。
44樓
2022-10-24 11:59:57
全部回復(fù)
雪花：回復(fù)UU老師 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，有投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷），投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2022-10-24 12:21:34
UU老師：回復(fù)雪花您好，是的，如果投資性房地產(chǎn)在計(jì)量過(guò)程中有計(jì)提折舊和減值就需要轉(zhuǎn)出對(duì)應(yīng)科目的
2022-10-24 12:46:30
雪花：回復(fù)UU老師 存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，是不是初始沒(méi)有投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備。
2022-10-24 13:06:38
雪花：回復(fù)UU老師 所以不計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備和累計(jì)折舊
2022-10-24 13:20:44
UU老師：回復(fù)雪花您好，存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，是將存貨科目余額轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，存貨不會(huì)計(jì)提折舊攤銷，因此累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備科目沒(méi)有初始余額，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后再計(jì)提折舊攤銷
2022-10-24 13:39:47
冉老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,上市公司全盤(pán)賬務(wù)核算及分析
4.98
解題: 7.66w
引用 @ 欣欣子 發(fā)表的提問(wèn)：
在投資性房地產(chǎn)處置中其他綜合收益為什么不轉(zhuǎn)入投資收益 而是抵減投資性房地產(chǎn)-成本
你好，學(xué)員，這個(gè)是投資性房地產(chǎn)是確認(rèn)收入成本匹配的，這個(gè)不是對(duì)外金融資產(chǎn)的投資的
45樓
2022-10-24 12:11:24
全部回復(fù)
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