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素心老師

職稱：初級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

0.00

解題: 0w

引用 @ 果發(fā)表的提問(wèn)：

你好，背景：17年將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，用成本模式計(jì)量?，F(xiàn)22年改為用公予價(jià)值模式計(jì)量。情況：我們公司18年的時(shí)候新建了賬套，新賬套從18年開(kāi)始，在錄入期初數(shù)據(jù)時(shí)，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的卡片并沒(méi)有設(shè)置，導(dǎo)致固定資產(chǎn)一直還在計(jì)提折舊，沒(méi)有轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的記錄，同時(shí)又把原賬套投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值金額錄入到新賬套的投資性房地產(chǎn)期初余額。問(wèn)題1.請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)要把投資性房地產(chǎn)改為公予模式計(jì)量，賬務(wù)處理怎么做？問(wèn)題2.期初錄多的投資性房地產(chǎn)金蝶怎么處理多謝多謝

同學(xué)，你們固定資產(chǎn)的原值和累計(jì)折舊是多少，轉(zhuǎn)化日的公允價(jià)值是多少

全部回復(fù)

果：回復(fù)素心老師都是幾千萬(wàn)哦

2022-10-24 12:43:17

素心老師：回復(fù)果借：投資性房地產(chǎn) （公允價(jià)值）累計(jì)折舊貸：固定資產(chǎn) 其他綜合收益（期初多的公允價(jià)值差額）

2022-10-24 13:06:36

果：回復(fù)素心老師你說(shuō)的這個(gè)分錄是固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，用公予模式計(jì)量下的轉(zhuǎn)換。這個(gè)我知道呢。您讀題了么？請(qǐng)問(wèn)錄錯(cuò)的投資性房地產(chǎn)期初余額該怎么處理？而且您還寫少了二級(jí)科目，公允下的，要帶成本這個(gè)二級(jí)科目

2022-10-24 13:33:22

素心老師：回復(fù)果同學(xué)，我這邊還需要問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，方便能更準(zhǔn)確的回答你的問(wèn)題。您的意思是原賬面上固定資產(chǎn)一直在折舊，那賬面上有沒(méi)有這個(gè)固定資產(chǎn)？2、同時(shí)又把原賬套投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值金額錄入到新賬套的投資性房地產(chǎn)期初余額。所以賬面上有這個(gè)投資性房地產(chǎn)，那這個(gè)投資性房地產(chǎn)有沒(méi)有進(jìn)行折舊攤銷？

2022-10-24 13:56:21

小云老師

職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,注冊(cè)會(huì)計(jì)師

4.99

解題: 6.29w

你好，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)溢價(jià)是形成其他綜合收益才對(duì)吧？你當(dāng)時(shí)是怎么做的分錄？

全部回復(fù)

學(xué)堂用戶_ph506775：回復(fù)小云老師當(dāng)時(shí)做的是借投資性房地產(chǎn) 貸固定資產(chǎn)和其他綜合收益

2022-10-25 12:11:12

小云老師：回復(fù)學(xué)堂用戶_ph506775這個(gè)分錄沒(méi)錯(cuò) 轉(zhuǎn)回借：固定資產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)-成本 -公允價(jià)值變動(dòng) 公公允價(jià)值變動(dòng)損益處置時(shí)才把其他綜合收益沖減成本

2022-10-25 12:33:57

糖果老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,審計(jì)師

4.99

解題: 0.64w

引用 @ 溫婉的小熊貓發(fā)表的提問(wèn)：

對(duì)上年度財(cái)務(wù)報(bào)告批準(zhǔn)報(bào)出后發(fā)生的下列事項(xiàng)，企業(yè)一般應(yīng)當(dāng)采用追溯調(diào)整法或追溯重述法進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的有（　）。 A.盤盈一項(xiàng)大型固定資產(chǎn) B.債權(quán)投資重分類為其他債權(quán)投資 C.發(fā)現(xiàn)上年年初取得的一項(xiàng)使用壽命確定的無(wú)形資產(chǎn)一直沒(méi)有計(jì)提攤銷 D.對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租廠房，將其由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

同學(xué)您好，答案選AC

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莊老師

職稱：高級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,審計(jì)師

4.99

解題: 4.78w

　第十八條規(guī)定，企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。　　《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解2010》規(guī)定，處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目;按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目;按照已計(jì)提的折舊貨攤銷，借機(jī)“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目;原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。　　處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目;按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。

全部回復(fù)

紫藤老師

職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

4.99

解題: 13.37w

初始計(jì)量指的是對(duì)一項(xiàng)業(yè)務(wù)（主要涉及資產(chǎn)）入賬時(shí)針對(duì)入賬金額和入賬方式（科目）等得核算計(jì)量；后續(xù)計(jì)量是對(duì)經(jīng)初始計(jì)量后價(jià)值變動(dòng)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行的新起點(diǎn)計(jì)量，不僅要對(duì)資產(chǎn)和負(fù)債的價(jià)值變動(dòng)進(jìn)行反映，而且要對(duì)因價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益進(jìn)行反映。比如說(shuō)固定資產(chǎn)購(gòu)入按照成本入賬就是初始計(jì)量，以后每期折舊或者計(jì)提減值就是后續(xù)計(jì)量

全部回復(fù)

陳詩(shī)晗老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師

4.99

解題: 17.93w

你好，同學(xué)。非投轉(zhuǎn)公允投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值上升計(jì)入其他綜合收益不影響利潤(rùn)。公允價(jià)值下降計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益影響利潤(rùn)。這里區(qū)別對(duì)待主要是防止操控利潤(rùn)來(lái)達(dá)到計(jì)入上升粉飾報(bào)表的作用。

全部回復(fù)

文文老師

職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

4.98

解題: 13.03w

存在改為公允價(jià)值模式計(jì)量的情況。

全部回復(fù)

黃老師

職稱：會(huì)計(jì)師

5.00

解題: 0.36w

①取得的處置收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入 ②結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值（賬面余額）借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)-成本投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)（或借記） ③將已記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”部分，轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本” 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：其他業(yè)務(wù)成本（或相反的分錄）

全部回復(fù)

鈴鈴鈴：回復(fù)黃老師公允價(jià)值變動(dòng)損益屬于一個(gè)什么科目？為什么會(huì)結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本

2022-10-26 11:39:53

黃老師：回復(fù)鈴鈴鈴屬于損益類科目

2022-10-26 12:07:54

張艷老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,省會(huì)計(jì)領(lǐng)軍人才,中級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師

4.99

解題: 6.07w

您好，投資性房地產(chǎn)由成本模式變?yōu)楣蕛r(jià)值模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更。

全部回復(fù)

胡芳芳老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,審計(jì)師

4.97

解題: 0.81w

引用 @ 糟糕的月餅發(fā)表的提問(wèn)：

甲企業(yè)的一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)這棟辦公樓的成本為1 800萬(wàn)元，按照經(jīng)營(yíng)租賃合同，乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金8萬(wàn)元。當(dāng)年12月31日，這棟辦公樓2 200萬(wàn)元。要求：分別做出相關(guān)的會(huì)計(jì)處理。(金額單位以萬(wàn)元表示)

同學(xué)你好，會(huì)計(jì)分錄如下借:銀行存款 8 貸:其他業(yè)務(wù)收入 8 借:投資性房地產(chǎn) 400 貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 400

全部回復(fù)

朱立老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

4.98

解題: 2.05w

是的借投資性房地產(chǎn)-在建? 不提折舊額

全部回復(fù)

職稱：

解題:

外購(gòu)的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值模式）公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下，虧）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）成本模式借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值模式借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）累計(jì)折舊公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn) 資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

全部回復(fù)

易老師

職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,審計(jì)師

4.96

解題: 11.29w

你好！固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理，有以下兩種情況：成本模式：借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值模式：借：投資性房地產(chǎn)-成本（公允價(jià)值）累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額）貸：固定資產(chǎn) （原值）其他綜合收益（貸方差額）

全部回復(fù)

陳詩(shī)晗老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師

4.99

解題: 17.93w

就是說(shuō)非投資性房地產(chǎn)你轉(zhuǎn)成公允模式下的投資性房地產(chǎn)，如果說(shuō)轉(zhuǎn)換時(shí)候公允價(jià)值上升，這個(gè)只能放到其他綜合收益。但如果說(shuō)哦是公允價(jià)值下降，這個(gè)就放到公允價(jià)值變動(dòng)損益。

全部回復(fù)

小鹿老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師

5.00

解題: 0.1w

房地產(chǎn)市場(chǎng)升值太歷害，幾年里能升值幾倍，成本模式不能反映資產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值，所以引入公允價(jià)值模式。如果你沒(méi)有公允價(jià)值，可以采用成本模式，與固定資產(chǎn)類似。如果有公允價(jià)值模式，其實(shí)跟投資差不多，價(jià)值上漲要反映上來(lái)，因?yàn)槟氵@房產(chǎn)本來(lái)就不是自用的，就是為了升值的。；

全部回復(fù)