老師您好，我想問(wèn)一下，繳納土地增值稅時(shí)，應(yīng)扣除的土地使用權(quán)的金額，開(kāi)發(fā)成本的金額，開(kāi)發(fā)費(fèi)用和其他扣除項(xiàng)目，應(yīng)扣除的稅金分別怎么算呢

甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，取 得土地使用權(quán)支付的金額為 9324 萬(wàn)元 開(kāi)發(fā)成本 6000萬(wàn)元、管理費(fèi)用 200 萬(wàn)元 銷售費(fèi)用 400 萬(wàn)元、利息支出 600 萬(wàn)元。 已知，甲公司發(fā)生的利息支出能按轉(zhuǎn) 讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偳矣薪鹑跈C(jī)構(gòu)證 明，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比 街為5%。有關(guān)甲公司計(jì)算繳納土地增 值稅時(shí)可以扣你的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)不是要加計(jì)扣除20%嗎？這道題扣除比例5%沒(méi)看懂

土地增值稅扣除項(xiàng)目中的開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，其中允許扣除的利息費(fèi)用500萬(wàn)元（其中有70%能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明），其他費(fèi)用扣除比例為4%。 請(qǐng)問(wèn)，允許扣除的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用”的金額？

　土地增值稅的扣除項(xiàng)目有： 　　1、取得土地使用權(quán)所支付的金額； 　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本； 　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用； 　　4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　　5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目； 　　6、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。請(qǐng)問(wèn)老師，前3個(gè)項(xiàng)目都要乘以企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)的百分比計(jì)算嗎？

請(qǐng)問(wèn)土地增值稅扣除項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)費(fèi)用里面的除了利息以外的開(kāi)發(fā)費(fèi)用是不是按照土地使用權(quán)支付的費(fèi)用加上開(kāi)發(fā)成本的總和乘以5%來(lái)計(jì)算呢？還是說(shuō)按照賬上的實(shí)際金額來(lái)扣除呢？