土地增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)費用如何計算扣除呢

土地增值稅房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除分兩種情況:

①納稅人能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出,并能提供金融機構(gòu)貸款證明的:

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi)

【提示】利息扣除的限定:不超過銀行同類同期貸款利率,不包括加息、罰息.

②納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)貸款證明的:

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)

全部使用自有資金,沒有利息支出的,按照以上方法扣除.上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行.

【提示】

①在計算土地增值稅房地產(chǎn)開發(fā)費用時,要按照標準扣除,而不按照實際發(fā)生數(shù)扣除,這是與企業(yè)所得稅稅前扣除的本質(zhì)區(qū)別.

②土地增值稅清算時,已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出,應調(diào)整至財務費用中計算扣除.

土地增值稅房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除有規(guī)定

土地增值稅暫行條例規(guī)定:土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為.

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定,開發(fā)土地和新建房及配套設施(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā))的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本),包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用.土地征用及拆遷補償費,包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等.

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