您好老師，我司主營日用品、護(hù)膚美妝、母嬰用品等線上線下銷售，并有專門的直播房間用來作短視頻宣傳產(chǎn)品的，但現(xiàn)在有外面的人租用我們的直播間，這個出租直播間收入一萬多塊錢是計入其他業(yè)務(wù)收入，還是營業(yè)外收入？如果是其他業(yè)務(wù)收入，那怎么結(jié)轉(zhuǎn)成本金額呢，不好確定其他業(yè)務(wù)成本啊，請老師賜教，謝謝

我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務(wù)，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其實收入和成本不匹?問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師：您好！我們公司屬于園林設(shè)計小規(guī)模（小微企業(yè)）屬于季報。有時會將設(shè)計業(yè)務(wù)委托其他公司設(shè)計，對方開票給我公司，我公司付款，我公司就將這個做為我們的主營業(yè)務(wù)成本。去年12月份我們委托其他公司設(shè)計，支付了20多萬的設(shè)計費用，但一直沒有收到對方公司發(fā)票，當(dāng)時沒做暫估成本處理。這個月會計查到這筆款項沒有開具發(fā)票，便聯(lián)系對方開票。這個月如果收到對方公司的設(shè)計費發(fā)票，是否可以做為這個月的主營業(yè)務(wù)成本入賬？

房開老師 我們房開公司把商鋪租出去收租戶的租金算做是收他們的管理費用，等把房子賣了 每年收的租金話就返還一部分給業(yè)主們 直至把其房款返還完 反完之后全部收的租金歸我們 產(chǎn)權(quán)屬于客戶，這樣的模式合理嗎？租金收入算管理費用 做其他業(yè)務(wù)收入 反給業(yè)主的錢算其他業(yè)務(wù)成本？這樣就不用繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅

老師，有這么個情況兩家公司，一家房地產(chǎn)公司現(xiàn)在申報破產(chǎn)還沒破，我們接的他的物業(yè)，收入主要有物業(yè)費電費，還有代房產(chǎn)公司收的租金?，F(xiàn)在我們物業(yè)公司準(zhǔn)備開通稅務(wù)，但是收的水費電費有差價，繳納的水電費都是原來房地產(chǎn)公司的戶名，這部分抵不了成本。原來地產(chǎn)公司每個月還從我們公司報銷，領(lǐng)備用金給他們員工交話費，一些維修費都是白條。這樣的情況我們物業(yè)公司該怎么做賬呢。房產(chǎn)公司現(xiàn)在沒辦法開票