我們公司租賃開發(fā)商負(fù)一樓和15樓區(qū)域進(jìn)行營(yíng)業(yè)辦公，起初開發(fā)商與我們簽定了租賃合同15年。三年后，該開發(fā)商突然改變租賃合同內(nèi)容，要求我們簽定新合同，開發(fā)商新租賃合同讓我們公司財(cái)務(wù)審核，經(jīng)一看，三年前的開發(fā)商（簡(jiǎn)稱甲方）在新的合同里面沒有了，換成了幾個(gè)不同人名的和從來(lái)未見過的公司作為新的甲方，原合同里面的租賃面積也分成了多個(gè)，租金變了。對(duì)于我這個(gè)新手來(lái)說(shuō)，不知道怎么審核。第一，合同期未滿，又新簽合同，是否重復(fù)；第二，原甲方變成了現(xiàn)很多個(gè)新名稱的甲方，合同性質(zhì)是否改變，對(duì)我們公司來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)增大或不利；第三，如果新簽租賃合同，原租賃合同怎么作廢；第四，新的甲方用什么證明他是房東？請(qǐng)專業(yè)老師解答一下。

咨詢一下，我們現(xiàn)在和一家商戶簽訂了租賃合同，期限是到2022年10月23日明年的10月23日，商戶已經(jīng)交了租金，那我今年要確認(rèn)收入嗎？還是等明年再做收入？

2.2022年1月1日，丙公司與租賃公司簽訂了一份租賃合同。合同主要條款如下：（1）租賃標(biāo)的物：A生產(chǎn)設(shè)備。（2）起租日：2022年1月1日。（3）租賃期：2022年1月1日至2025年12月31日，共5年。（4）租金支付方式：每年年末支付租金30000元。（5）該設(shè)備為全新設(shè)備，2022年1月1日在租賃公司的賬面價(jià)值亦即其公允價(jià)值，為350000元，估計(jì)使用壽命為6年。（6）丙公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為4%。（7）丙公司在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生！的、可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等3500元。其他資料為：（1）該生產(chǎn)設(shè)備于2022年1月1日運(yùn)抵丙公司，當(dāng)日投入使用。（2）丙公司對(duì)租入設(shè)備采用年限平均法計(jì)提折舊，與租賃有關(guān)的未確認(rèn)融資費(fèi)用采用實(shí)際利率法攤銷。（3）不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。（4）已知：（P/A，4%，5）=4.4518，(P/F.4%,5）=0,8219。要求：金額保留兩位小數(shù)，會(huì)計(jì)分錄按照金額由大到小列示。（1）做出丙公司2022年1月1日租入設(shè)備的會(huì)計(jì)處理。

2.2022年12月31日,甲公司從乙公司租人不需安裝的全新設(shè)備一臺(tái)且已經(jīng)達(dá)到可使用狀態(tài)，簽訂一份租賃合同，主要條款如下:(1)租賃標(biāo)的物:大型制造設(shè)備。(2)租賃期開始日:2023年1月1日。(3)租賃期:2023年1月1日到2026年12月31日共4年(4)租金支付方式:每年年末支付租金50萬(wàn)元(5)租賃期滿時(shí)該設(shè)備的資產(chǎn)余值為60萬(wàn)元，其中由甲公司的擔(dān)保的余值為30萬(wàn)元，擔(dān)保公司擔(dān)保的余值為20萬(wàn)元。預(yù)計(jì)租賃期滿時(shí)，該資產(chǎn)公允價(jià)值為50萬(wàn)。(6)租賃內(nèi)含利率為5%。(7)乙公司為該租賃發(fā)生初始直接費(fèi)用5.477萬(wàn)元，其他條件如下:(1)該設(shè)備在2023年1月1日的公允價(jià)值為180萬(wàn)元，賬面價(jià)值為170萬(wàn)元估計(jì)使用年限為5年。(2)承租人采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊。(3)2026年12月31日A企業(yè)將該資產(chǎn)交回B租賃公司要求:作出甲公司和乙公司有關(guān)租賃的第一年，第二年的賬務(wù)處理，

2021年12月28日，新世紀(jì)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“新世紀(jì)公司”）與西部開發(fā)租賃公司（以下簡(jiǎn)稱"西部公司"）簽訂了一份租賃合同，租賃合同的主要條款以及新世紀(jì)公司和西部公司對(duì)此項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理原則分別如下∶（1））租賃合同主要條款∶①租賃標(biāo)的物∶程控生產(chǎn)線。②起租日∶租賃物運(yùn)抵新世紀(jì)公司生產(chǎn)車間之日（即2022年1月1日）。③租賃期∶從起租日算起36個(gè)月（即2022年1月1日—2024年12月31日）。④租金支付方式∶自起租日起每年年末支付租金100萬(wàn)元。⑤該生產(chǎn)線在2022年1月1日西部公司的賬面價(jià)值為250萬(wàn)元，公允價(jià)值為260萬(wàn)元。⑥租賃合同規(guī)定的利率為8%（年利率）。⑦該生產(chǎn)線為全新設(shè)備，不需要安裝，預(yù)計(jì)使用壽命為5年。⑧2024年12月31日，新世紀(jì)公司將該生產(chǎn)線退還西部公司。（2）新世紀(jì)公司會(huì)計(jì)處理原則∶①采用實(shí)際利率法確認(rèn)本期應(yīng)分?jǐn)偟奈创_認(rèn)融資費(fèi)用。②采用年限平均法計(jì)提固定資產(chǎn)折舊。（3）西部公司會(huì)計(jì)處理原則∶①采用實(shí)際利率法確認(rèn)本期應(yīng)分配的未實(shí)現(xiàn)融資收益。注：（P/A,8%,3）=2.5771；（P/F，8%，3）=0.7938；（P