商管公司，房產(chǎn)是別人的，我們負(fù)責(zé)管理，我們和房產(chǎn)方同屬一個(gè)大集團(tuán)不同分公司，我們租來(lái)再租出去，現(xiàn)在不是出來(lái)新的租賃準(zhǔn)則嗎？ 問(wèn)題一我們必須要用新的準(zhǔn)則嗎？可以用原來(lái)的嗎 問(wèn)題二收到房產(chǎn)方租賃費(fèi)發(fā)票，還沒付款，一般是一個(gè)期間的，我怎么入賬？公司要求權(quán)責(zé)發(fā)生制，收入支出匹配，正常怎么做，按公司要求后需要怎么做？ 問(wèn)題三收到客戶支付的房租，我這邊怎么入賬？正常怎么做？按公司要求怎么做？一般一段期間的，公寓那邊會(huì)短租，半年幾個(gè)月的，商鋪那邊是全額的？ 問(wèn)題四和客戶簽了合同，有免租期，后面幾年收款，目前只收了部分租金和押金，我這個(gè)賬怎么做？ 問(wèn)題五以上涉及有來(lái)票沒付款的，有收款沒開票的？有開票沒收款的，一般都是期間的，那么我這個(gè)增值稅和企業(yè)所得稅怎么申報(bào)

您好，老師，我們是一家小規(guī)模納稅人，企業(yè)成立5年一直沒有健全的賬目，沒用財(cái)務(wù)系統(tǒng)，帳目很亂，現(xiàn)在我剛進(jìn)這家公司兩個(gè)月，1-5月份的賬目都是癱瘓的，現(xiàn)在在整理關(guān)于銷售票據(jù)，統(tǒng)計(jì)了銷售額和部分銷售費(fèi)用，但是成本方面只有成品出入庫(kù)，沒有原材料數(shù)據(jù)。我計(jì)劃8月份按照常規(guī)的財(cái)務(wù)流程做財(cái)務(wù)報(bào)表出具利潤(rùn)報(bào)表，但是遇到一個(gè)難題，我們的企業(yè)是這樣的，工廠那邊只有8-10人產(chǎn)生的費(fèi)用都是計(jì)入生產(chǎn)成本，我們的財(cái)務(wù)人員和老板是在長(zhǎng)沙市有一個(gè)店鋪，老板銷售經(jīng)理都在這邊，新的店鋪產(chǎn)生的租金、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)、員工租的宿舍，房租水電這些費(fèi)用我應(yīng)該走銷售費(fèi)用還是管理費(fèi)用，我們租了一個(gè)店鋪和2層房屋樓，供門面和財(cái)務(wù)人員、銷售人員住宿吃飯的，還有門面和辦公室涉及一些固定資產(chǎn)，我應(yīng)該怎么做賬比較好呢。

*30.王某在市區(qū)擁有一棟七層住房,其中一、二層自用,經(jīng)營(yíng)飯店;三、四層出租給某企業(yè)辦公,年租金120萬(wàn);五、六層用于投資聯(lián)營(yíng),不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),每年固定收取100萬(wàn)元利潤(rùn);第七層給朋友張某作為住宅無(wú)償使用,已知該房產(chǎn)原值為7000萬(wàn),假設(shè)每層分?jǐn)偟姆慨a(chǎn)原值均為1000萬(wàn),當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除率為30%,房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%,個(gè)人出租住房的稅率為4%。則下列說(shuō)法中正確的有（） 老師，我不知按什么邏輯解答這道題，新人不懂，考核是什么哪方面的？

老師，單位租賃政府部門的廠房和設(shè)備來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，屬于一般納稅人工業(yè)企業(yè)，現(xiàn)在廠區(qū)內(nèi)原有的路不是很符合我們的生產(chǎn)要求，等于說(shuō)是我們自己出資改擴(kuò)建吧應(yīng)該算，現(xiàn)在我們要把這個(gè)路有些地方加寬，還有些地方?jīng)]有硬化的都按照需要打地坪，大概有六千平米的地方，這部分費(fèi)用大約需要七十五萬(wàn)左右。這個(gè)費(fèi)用我要怎么做賬啊老師，謝謝

老師好！我們是三房東，原房東把整個(gè)商城四層租給二房東，二房東是某某公司，我們是租了其中的整個(gè)一層，然后簡(jiǎn)單裝點(diǎn)空調(diào)啥的，對(duì)外招商出租。目前我們是小規(guī)模。請(qǐng)問(wèn)老師，如果房產(chǎn)稅和土地稅二房東沒有繳納，我們也不繳納。那么，誰(shuí)是這兩個(gè)稅種的納稅義務(wù)人？稅局會(huì)要求誰(shuí)繳納呢？