為什么呢？與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用 售樓部人員的工資不是銷售費(fèi)用嗎？

(一)對(duì)于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,可扣除: 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額,包括: 納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款; ?納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用. 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本,包括 6 項(xiàng),即土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用. 3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用--期間費(fèi)用,即銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用,開發(fā)費(fèi)用不按實(shí) 際發(fā)生的費(fèi)用扣除,而是按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除,關(guān)鍵取決于財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息處理: (1)納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?并能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明的: 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi) (2)納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?或不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的: 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi) 【關(guān)于利息的其他規(guī)定】 1.全部使用自有資金,沒有利息支出的,按照以上方法扣除.即: 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi) 2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款,又有其他借款的,其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用上述 1、2 項(xiàng)所述兩種辦法. 3.地增值稅清算時(shí),已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出,應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除. 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金:城建稅、教育費(fèi)附加等. 5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣扣除項(xiàng)目。 從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計(jì) 20%的扣除:

你看下第三項(xiàng)叫開發(fā)費(fèi)用，名義是說銷售費(fèi)用管理費(fèi)用，但是并不是以他們?yōu)橐罁?jù)。

一、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。不對(duì)吧 這里政策是對(duì)財(cái)務(wù)費(fèi)用扣除的一個(gè)規(guī)定啊 并沒有否定銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用啊

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。為了便于計(jì)算操作，《細(xì)則》規(guī)定，財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)?，并提供金融機(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除。 但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額 你確定你理解對(duì)了嗎？