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演示賬套

請問房地產(chǎn)企業(yè) 土地的使用權(quán) 和抵押質(zhì)押權(quán) 能對抗嗎

2023-12-06 12:08

齊紅老師

職稱：注冊會計(jì)師；財(cái)稅講師

免費(fèi)咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2023-12-06 12:10

土地使用權(quán)只能抵押,不能質(zhì)押。

快賬用戶4112 追問 2023-12-06 12:15

就是假如房地產(chǎn)企業(yè) 土地動遷了但這塊地做了抵押了請問這塊日后能形成對抗嗎

快賬用戶4112 追問 2023-12-06 12:16

不知道我說明白了沒物權(quán)法我了解的不多

齊紅老師解答 2023-12-06 12:17

你好！這個(gè)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押,抵押權(quán)人只有在以抵押標(biāo)的物折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后,對剩余部分方可享有優(yōu)先受償權(quán)

快賬用戶4112 追問 2023-12-06 12:22

您說的太專業(yè)了我暫時(shí)聽不太懂就是如果土地動遷了房企核銷部分土地面積然后這個(gè)土地還有抵押權(quán) 這么操作下來抵押權(quán) 和土地所有權(quán) 之間沖突嗎

齊紅老師解答 2023-12-06 12:24

你好！沒有沖突。國家仍然能拿走地，但是他有權(quán)利先拿到錢

快賬用戶4112 追問 2023-12-06 12:33

如果抵押權(quán)人主張爭取這個(gè)動遷款對抗的話能成立嗎

齊紅老師解答 2023-12-06 12:35

您好！不能。上面說了，只能優(yōu)先給他錢

土地使用權(quán)只能抵押,不能質(zhì)押。

2023-12-06

您好！很高興為您解答，請稍等

2024-04-19

如果動產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記，那么在抵押人與第三人進(jìn)行交易時(shí)，第三人可能因不知情而遭受損失。此時(shí)，由于抵押權(quán)未經(jīng)登記，抵押權(quán)人不能對抗善意第三人，即不能主張抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。相反，如果動產(chǎn)抵押權(quán)已經(jīng)登記，那么登記信息將公示于眾，第三人可以通過查詢登記信息了解動產(chǎn)上已設(shè)定的抵押權(quán)情況，從而避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。動產(chǎn)抵押登記對抗的理解可以概括為：由于動產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移占有，為了保護(hù)交易安全和第三人的利益，法律規(guī)定了動產(chǎn)抵押權(quán)的登記對抗制度。未經(jīng)登記的動產(chǎn)抵押權(quán)不得對抗善意第三人，而已經(jīng)登記的動產(chǎn)抵押權(quán)則可以對抗未經(jīng)查詢登記信息的第三人。這種制度設(shè)計(jì)既保證了動產(chǎn)抵押的靈活性，又維護(hù)了交易秩序和公平原則。

2024-04-19

你好，是的，你有這個(gè)使用權(quán)，你就能夠有抵押和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

2023-12-11

您好，是土地使用權(quán)%2B建筑物一并抵押。

2022-07-15

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