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演示賬套

土地價(jià)8886870，土地面積51970，建筑固定資產(chǎn)入賬原值26481421.94建筑面積24048.95請(qǐng)問(wèn)如何算房產(chǎn)稅？

2023-11-10 09:44

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

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2023-11-10 09:51

這個(gè)是自己建的還是說(shuō)外購(gòu)的？

快賬用戶8172 追問(wèn) 2023-11-10 10:44

自己建的

齊紅老師解答 2023-11-10 10:47

你好，那就是土地價(jià)加上房屋這個(gè)價(jià)款為基數(shù)依據(jù)。

齊紅老師解答 2023-11-10 10:47

自己用的就是房產(chǎn)余值乘以1.2%。

快賬用戶8172 追問(wèn) 2023-11-10 10:47

容積率不用考慮？？

齊紅老師解答 2023-11-10 10:52

根據(jù)財(cái)稅［2010］121號(hào)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》：三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。建筑容積率為0.289小于0.5，因此需要按建筑面積的兩倍計(jì)算土地面積。據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

齊紅老師解答 2023-11-10 10:52

我給你找個(gè)案例你看一下? 關(guān)于自建房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)算問(wèn)題 -? https://zhuanlan.zhihu.com/p/28059647

這個(gè)是自己建的還是說(shuō)外購(gòu)的？

2023-11-10

建筑面積的計(jì)算方法如下： (1)單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： ①單層建筑物高度在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 ②利用坡層頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.1米的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.2米至2.1米的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;凈高不足1.2米的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

2022-10-11

按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定房產(chǎn)稅原值的地價(jià)。 100*10915.92*2%2B房屋的建筑成本=房產(chǎn)稅原值

2021-11-15

您好，對(duì)的，是這個(gè)意思的哈

2023-05-20

你好，容積率是看總計(jì)的。

2024-11-12

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