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請問房地產企業(yè)土地使用稅稅率是多少？納稅義務發(fā)生時間是多少？

2023-07-29 16:57
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2023-07-29 16:58

你好，土地使用稅是單位定額稅率，每一個地方都不同，需要聯(lián)系當?shù)囟惥趾硕▎挝欢愵~ 房地產企業(yè)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間一般為：在政府獲得土地使用權時，自然就發(fā)生了土地使用稅。另外，一方面，在出讓土地使用權一次收取完畢時，如果相關當事人未及時繳納土地使用稅，則也必須及時納稅。另一方面，在期滿時，也就是延期繳納的土地使用稅，在此期間也應該及時繳納。 拓展知識：另外，土地使用稅也可以采取連續(xù)納稅的方式，每月、季度或者半年繳納土地使用稅，以與政府保持良好的合作關系。

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你好，土地使用稅是單位定額稅率，每一個地方都不同，需要聯(lián)系當?shù)囟惥趾硕▎挝欢愵~ 房地產企業(yè)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間一般為：在政府獲得土地使用權時，自然就發(fā)生了土地使用稅。另外，一方面，在出讓土地使用權一次收取完畢時，如果相關當事人未及時繳納土地使用稅，則也必須及時納稅。另一方面，在期滿時，也就是延期繳納的土地使用稅，在此期間也應該及時繳納。 拓展知識：另外，土地使用稅也可以采取連續(xù)納稅的方式，每月、季度或者半年繳納土地使用稅，以與政府保持良好的合作關系。
2023-07-29
按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定:城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定. 　　以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.（按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結合你單位的情況，應該從09年12月起開始申報納稅）;城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標準為每平方米. 　　納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定:1、由 省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準.2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準.3、尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調整. 　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定: 　　第三條土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收. 　　第八條土地使用稅按年計算、分期繳納.繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定. 　　因此，只有有應稅土地，土地使用稅每年都要繳納.
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城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅的納稅義務發(fā)生時間**不完全相同**，原因在于兩者的稅制規(guī)定有所區(qū)別。 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務發(fā)生時間通常與土地使用權取得有關。如果是自建、委托施工或開發(fā)涉及的土地，納稅人從合同約定交付土地次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；若合同中未約定交付時間，則從合同簽訂次月起繳納。對于新征用的土地，納稅義務發(fā)生時間也有明確規(guī)定。 而房產稅的納稅義務發(fā)生時間則與房屋的狀態(tài)變化相關。例如，自建房屋從建成之次月起征收房產稅，委托施工企業(yè)建設的房屋，則從辦理驗收手續(xù)之次月起征收。此外，購置新建商品房時，從房屋交付使用之次月起計征房產稅；購置存量房，則從辦理相關手續(xù)之次月起計征。 綜上所述，雖然城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅在某些情況下可能同時產生納稅義務，但它們各自的納稅義務發(fā)生時間是根據(jù)不同條件分別規(guī)定的。
2024-03-12
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