同學(xué)你好 一、融資性售后回租業(yè)務(wù)出租方會計處理 購入資產(chǎn)，作分錄， 借：融資租賃資產(chǎn) 　　貸：應(yīng)付賬款（銀行存款） 購入即出租作分錄， 借：長期應(yīng)收款-應(yīng)收融資租賃款 　　貸：融資租賃資產(chǎn) 　　　　未實現(xiàn)融資收益 收款時作分錄， 借：銀行存款 　　貸：長期應(yīng)收款-應(yīng)收融資租賃款 同時分攤未實現(xiàn)融資收益， 借：未實現(xiàn)融資收益（按實際利率計算確認） 　　貸：租賃收入 　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅額） 二、融資性售后回租業(yè)務(wù)承租方會計處理 出售資產(chǎn)時作分錄， 借：應(yīng)收賬款（銀行存款） 　　累計折舊 　　貸：固定資產(chǎn) 　　　　遞延收益 租入資產(chǎn)作分錄， 借：融資租賃資產(chǎn) 　　貸：長期應(yīng)付款 　　　　未確認融資費用 付款時作分錄， 借：長期應(yīng)付款 　　貸：銀行存款 同時分攤未確認融資費用， 借：財務(wù)費用 　　貸：未確認融資費用（按實際利率確認） 租入資產(chǎn)折舊， 借：管理費用 　　貸：累計折舊 分攤遞延收益， 借：遞延收益 　　貸：管理費用

同學(xué)您好，很高興為您解答問題，請稍等

1.租賃開始日 借:長期應(yīng)收款(最低租賃收款額%2B初始直接費用) 未擔(dān)保余值 貸:融資租賃資產(chǎn)(原賬面價值) 銀行存款(初始直接費用) 營業(yè)外收入(融資租賃資產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額;反之,借記營業(yè)外支出) 未實現(xiàn)融資收益 2.未確認融資費用/實現(xiàn)融資收益的分攤 借:未實現(xiàn)融資收益 貸:租賃收入(期初長期應(yīng)收款的攤余成本乘以租賃內(nèi)含利率)

同學(xué)你好 直接做售后回租就可以了

由于融資租賃業(yè)務(wù)，是向融資租賃公司租入固定資產(chǎn)的業(yè)務(wù)。租賃公司出租是為了賺錢的，不是光為給企業(yè)借錢的，所以在租賃期內(nèi)分期支付的實際總價款中包括有：固定資產(chǎn)的購買價（包括應(yīng)構(gòu)成固定資產(chǎn)成本的一切費用），租賃公司墊支經(jīng)費的利息費用，還有就是租賃公司應(yīng)賺取的利潤等。因而這遠遠高出了企業(yè)用自己的錢去購買的價款（固定資產(chǎn)真實價值）。這時的應(yīng)付給租賃公司的價款超出了固定資產(chǎn)真正價值，所以超出部分應(yīng)歸屬于這種融資手段所發(fā)生的費用。 　　那么，這固定資產(chǎn)的真實價值是怎樣確定呢？怎樣確認融資費用呢？又怎樣將融資所發(fā)生的費用分攤到租賃期的各個會計期間呢？ 　　下面我們通過一個例子來說明： 　　2006年12月31日A企業(yè)向融資租賃公司租入生產(chǎn)設(shè)備一臺，租期為3年，約定每年末支付租金，連續(xù)支付五年分別支付100萬元，200萬元，300萬元，如租賃內(nèi)含利率為6%。固定資產(chǎn)無殘值。每年末直線法一次計提折舊。 　　由于是融資租賃，因而支付的租金總價一定是大于固定資產(chǎn)的真實價值的，多出的那部分就是租賃公司應(yīng)得的，同時也是承租人應(yīng)付出的融資租賃費用。 　　所以我們將應(yīng)付的租金總額（長期應(yīng)付款），分解成為固定資產(chǎn)的真實價值（即入賬價值，也就是拿自己的錢去嗎的合理價，（最低租賃付款額現(xiàn)值））和融資租賃所對應(yīng)的費用（款確認融資費用，這要分攤到各項中的財務(wù)費用中去）。 　　固定資產(chǎn)的真實價值即入賬價值就是相當(dāng)于每期的付出額用貨幣的時間價值折現(xiàn)到現(xiàn)在時刻相當(dāng)于多少錢，每期付的總和，相當(dāng)于現(xiàn)在的多少。即 　　固定資產(chǎn)入賬價值（最低租賃付款額現(xiàn)值）=100×（P/F，6%，1）+200×（P/F，6%，2）+300×（P/F，6%，3）=100×0.9434+200×0.8900+300×0.8396=524.22（萬元） 　?。ㄗⅲ阂陨侠拥闹Ц蹲饨鸶髌诓幌嗟?，如每期支付相等，若每期支付200萬元，那就是年金了，用年金現(xiàn)值的計算方法即可200×（P/A，6%，3），當(dāng)然支付方式不同，計算的結(jié)果一定是不同的） 　　長期應(yīng)付款=100+200+300=600（萬元） 　　未確認融資費用=600-524.22=75.78（萬元） 　　2006年12月31日，分錄為： 　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn) 524.22 　　未確認融資費用 75.78 　　貸：長期應(yīng)付款 600 　　由此，我們可以看出應(yīng)付本金余額部分為524.22萬元，應(yīng)在各期分攤到財務(wù)費用中的未確認融資費用為75.78萬元。 　　每年應(yīng)確認的累計折舊=524.22÷3=174.74（萬元） 　　2007年12月應(yīng)付租金為100萬元， 　　應(yīng)確認的融資性的財務(wù)費用=524.22×6%=31.45（萬元） 　　本金實際支付額=100-31.45=68.55（萬元） 　　分錄： 　　借：制造費用 174.74 　　貸：累計折舊 174.74 　　借：長期應(yīng)付款 100 　　貸：銀行存款 100 　　借：財務(wù)費用 31.45 　　貸：未確認融資費用 31.45 　　此時的固定資產(chǎn)應(yīng)付本金就減少為（524.22-68.55）455.67萬元。 　　2008年12月，應(yīng)付租金為200萬元。 　　應(yīng)確認的融資費用=455.67×6%=27.34（萬元） 　　本金實際支付額=200-27.34=172.66（萬元） 　　分錄： 　　借：制造費用 174.74 　　貸：累計折舊 174.74 　　借：長期應(yīng)付款 200 　　貸：銀行存款 200 　　借：財務(wù)費用 27.34 　　貸：未確認融資費用 27.34 　　此時的固定資產(chǎn)應(yīng)付本金就減少為（455.67-172.66）283.01萬元 　　2008年應(yīng)付租金為300萬元 　　應(yīng)確認的融資費用=75.78-31.45-27.34=16.99（萬元）（說明：驗算283.01×6%=16.9806，與上數(shù)只是尾數(shù)一點相差，是四舍五入導(dǎo)致，為了保證如期攤完，所以要用倒擠法） 　　本金實際支付額=300-16.99=283.01（萬元）。 　　分錄為： 　　借：制造費用 174.74 　　貸：累計折舊 174.74 　　借：長期應(yīng)付款 300 　　銀行存款 300 　　借：財務(wù)費用 16.99 　　貸：未確認融資費用 16.99 　　此時的應(yīng)付本金余額=524.22-68.55-172.66-293.01=0，全部付完，并將未確認融資費用也全部攤完。 　　以上是知道了融資租賃的內(nèi)含利率，不知道固定資產(chǎn)的入賬價值，我們?nèi)绾未_定固定資產(chǎn)的入賬價值。 　　還有一種，就是知道了固定資產(chǎn)的入賬價值，而不知道融資租賃的內(nèi)含利率，所以就必須根據(jù)已知的條件確定內(nèi)含利率，這樣才能準(zhǔn)確的、合理的在各個期間內(nèi)對未確認融資費用進行分攤。 　　我們?nèi)砸灶}為例： 　　2006年12月31日A企業(yè)向融資租賃公司租入生產(chǎn)設(shè)備一臺，租期為3年，約定每年末支付租金，連續(xù)支付五年分別支付100萬元，200萬元，300萬元，該固定資產(chǎn)的市場價格為524.22萬元。固定資產(chǎn)無殘值。每年末直線法一次計提折舊。 　　則我們必須確定使得各年現(xiàn)值之和等于公允價值的那一個折現(xiàn)率（即租賃內(nèi)含利率）。 　　根據(jù)貨幣的時間價值，設(shè)內(nèi)含利率為i，即有 　　524.22=100×（P/F，i，1）+200×（P/F，i，2）+300×（P/F，i，3） 　　這時，就得用測試法，一個利率一個利率的進行測試，找出使等式成立的那個折現(xiàn)率，即為租賃內(nèi)含利率。 　　如當(dāng)i=5%時，等式的右是多少，當(dāng)i=6%時，是多少，當(dāng)i=7%時等于多少。就這樣一個一個的測。如是介于5%到6%之間時，就得用內(nèi)插法確定準(zhǔn)確的利率。 　　本題中， 　　當(dāng)i=6%時，即有 　　100×（P/F，6%，1）+200×（P/F，6%，2）+300×（P/F，6%，3）=524.22 　　左右相等，即內(nèi)含利率為6%。 　　而后的分攤與會計處理的方法，就與上例一致了。 　　以上的會計處理方法同樣適用于企業(yè)用于延期付款所購的固定資產(chǎn)的核算。