老師：您好，我想問(wèn)一下，出售2營(yíng)改增之前購(gòu)入的房產(chǎn)時(shí)，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，繳納增值稅的計(jì)算基數(shù)=銷(xiāo)售價(jià)-購(gòu)入原值，這個(gè)原值包括哪些部分？原值包括：全部的購(gòu)房款+契稅+專(zhuān)項(xiàng)維修基金？不知道我理解的對(duì)不對(duì)比如說(shuō)現(xiàn)在售出500萬(wàn)，購(gòu)入時(shí)全部房款100萬(wàn)，契稅3萬(wàn)，大修基金2萬(wàn)，那么售出時(shí)增值稅是不是這樣算【500-（100+3+2）】/（1+5%）再×5%？

老師這個(gè)畫(huà)框的房產(chǎn)稅，舊房是要在不含稅的基礎(chǔ)上加上契稅來(lái)作為原值，如果是新房呢，是不是也要原值中包含在契稅？

老師 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)一般計(jì)稅方法，可以扣除土地價(jià)款，不能扣除契稅等稅費(fèi) 但是契稅不是就包含在土地價(jià)款內(nèi)嗎 如果題目說(shuō)了契稅，意思是還要扣除契稅嗎？這道題為什么相關(guān)稅費(fèi)又可以扣呢

公司在原有二層的基礎(chǔ)上加蓋了一層，原房屋土地使用稅和房產(chǎn)稅由出租方繳納，加蓋的這個(gè)三層要是繳納房產(chǎn)稅，它的房屋價(jià)值包括鋼結(jié)構(gòu)，和土建，還有些什么，屬于裝修的我們要五年一換，這個(gè)是不是不屬于房產(chǎn)原值

老師：請(qǐng)問(wèn)一下房產(chǎn)稅的，我們是集體轉(zhuǎn)為公司用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，這個(gè)房產(chǎn)稅的原值怎么確定？我們是買(mǎi)了集體土地，然后交了契稅和土地使用權(quán)?，F(xiàn)在是不是房產(chǎn)證下來(lái)了，要交房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅？那這個(gè)原值怎么確定？按我在建房子的價(jià)值？