老師您好，請教一下，我們的甲方是總承包，因為欠我們公司的工程款，用開發(fā)的房屋給我們沖抵應(yīng)收賬款，這個房子只是簽了協(xié)議，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書，這種情況我們需要怎么做賬？然后我們把這個房子又轉(zhuǎn)給其他個人，要不要做銷售處理？又要交哪些稅費呢？

稅的會計核算甲市某房地產(chǎn)公司(一般納稅人自行開發(fā)了某房地產(chǎn)項目,施工許可證注明的開工日期是2015年5月1日。2018年5月該公司銷售了該項目的一批房產(chǎn),共取得含稅收入3150萬元,同時辦妥了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)根據(jù)有關(guān)憑證可知,這批房產(chǎn)對應(yīng)的土地價款為930萬元。計算增值稅時,該公司選擇了簡易計稅方法,按照5%的征收率計稅。

老師 我們是房開企業(yè) 跟建筑方乙方個人也就是實際控制人簽的建筑施工合同（只是主體建設(shè)）合同單價是一千對一平方，但是接著以我們甲方和建筑公司乙方又以2千多每平方單價報給相關(guān)住建部門備案（我估計當時是為了增加開發(fā)成本這樣做的，并且建筑方的承包內(nèi)容還是主體和基樁部分）現(xiàn)在甲乙雙方為了把單價提高就將甲方的部分工程讓給乙方承包了，到時候甲方要結(jié)算給乙方的，那么要怎樣操作比較合規(guī)呢？是否需要對報給住建部門的合同進行補充合同承包內(nèi)容呢？我們公司對以后土增稅清算需要做足哪些補充事項保證是合規(guī)的呢？還有這樣有沒有什么風險？

甲方是房產(chǎn)公司，乙方是一般納稅人承建方，在2022年承接的一項工程中，收到甲方一套房產(chǎn)作為工程款抵賬63萬元，沒有開房產(chǎn)交易發(fā)票，只給乙方開了一張收據(jù)，也沒有辦理房產(chǎn)手續(xù)，2023年乙方把房產(chǎn)以50萬元出售了，乙方收到的是現(xiàn)金，房產(chǎn)手續(xù)直接辦理給了第三方，這種情況是否要交稅，稅率怎么算？

乙公司收到甲公司抵款毛坯房屋5套，5套價格是300萬元（60元一套)，乙公司開發(fā)票給了甲公司，由于房產(chǎn)不方便過戶給乙公司，以免影響銷售，甲乙雙方有抵房協(xié)議，乙公司將其中一套毛坯房出售給了丙，丙實際付房款55萬元，乙公司是虧損出售給了個人丙，虧損的房款乙方承擔。丙購房合同手續(xù)由甲方辦理，這樣的分錄如何寫？謝謝老師