個人出租房屋需要繳納的稅種主要包括以下幾種： 一、增值稅 ? 稅率與計算：根據(jù)《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》第四條，個人出租住房按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。不過，也存在月租金低于一定金額（如10萬元）可免征增值稅的規(guī)定，具體金額可能因地區(qū)而異。 ? 納稅義務(wù)：向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。 二、城市維護建設(shè)稅、教育費附加及地方教育費附加 ? 計稅依據(jù)：這些稅費通?；谠鲋刀愑嬎?。 ? 稅率：城市維護建設(shè)稅稅率為7%（或5%、1%，具體稅率根據(jù)納稅人所在地不同而有所差異）；教育費附加稅率為3%（或2%），地方教育費附加稅率為2%（或1%）。但同樣存在月租金低于一定金額可免征的規(guī)定。 三、房產(chǎn)稅 ? 計稅依據(jù)：根據(jù)房屋原值或租金收入計算，用于調(diào)節(jié)房屋收益。 ? 稅率：居民住房按租金收入的4%繳納；營業(yè)用房按租金收入的12%繳納。不過，也存在月租金低于一定金額（如3萬元）時房產(chǎn)稅減半征收的規(guī)定。 四、印花稅 ? 計稅依據(jù)：根據(jù)合同金額計算，用于合同登記。 ? 稅率：一般為租金收入的0.1%。同樣可能存在減半征收的政策。 五、個人所得稅 ? 計稅依據(jù)：根據(jù)租金收入計算，是個人出租住房的重要稅種。 ? 稅率：按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。但實際繳納時，會根據(jù)月租金金額、已繳納的房產(chǎn)稅等因素進行計算，可能存在不同的計算公式和稅率。例如，月租金4000元以下時，（月租金-房產(chǎn)稅-800）乘以10%；月租金4000元以上時，（月租金-房產(chǎn)稅）乘以80%再乘以10%。 六、城鎮(zhèn)土地使用稅（部分地區(qū)可能免征） ? 計稅依據(jù)：根據(jù)土地面積計算，用于土地資源保護。 ? 稅率：具體稅額因地區(qū)而異，需咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。但用途為居民住房時，部分地區(qū)可能免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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你好，個人出租住房需要交增值稅，城建稅，教育費附加。地方教育費附加，印花稅，個人所得稅。房產(chǎn)稅

你好 各地有差異參考下表?

　您好，借鑒這個案例理解下。　 　　隔壁老王把自己位于北京市中心的學(xué)區(qū)房以每年150000元的含稅價格租給了一家公司，該公司要求開具增值稅專用發(fā)票。 　　要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題： 　?。?）計算應(yīng)繳納的增值稅。 　?。?）計算應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅。 　?。?）計算應(yīng)繳納的教育費附加和地方教育附加。 　?。?）計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。 　?。?）計算應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。 　?。?）計算應(yīng)繳納的印花稅。 　　（7）計算應(yīng)繳納的個人所得稅。 『正確答案』 　　（1）應(yīng)繳納增值稅＝150000÷（1＋5%）×1.5%＝2142.86（元） 　　【提示】開具增值稅專用發(fā)票，不享受月銷售額不超過10萬元暫免征收增值稅的優(yōu)惠。 　　（2）應(yīng)繳納城市維護建設(shè)稅＝2142.86×7%＝150（元） 　?。?）應(yīng)繳納教育費附加＝0 　　 應(yīng)繳納地方教育附加＝0 　　【提示】按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人，免征教育費附加、地方教育附加。 　?。?）應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝（150000－2142.86）×4%＝5914.29（元） 　?。?）應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅＝0 　　【提示】對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 　?。?）應(yīng)繳納印花稅＝0 　　【提示】對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 　?。?）全年應(yīng)繳納個人所得稅＝（150000-2142.86-150-5914.29）÷12×（1－20%）×10%×12＝11343.43（元）