某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2016年6月受讓一宗土地使用權(quán)，依據(jù)受讓合同支付轉(zhuǎn)讓方不含增值稅的地價款8 000萬元，當(dāng)月辦妥土地使用證并繳納了契稅。自2016年7月起至2017年6月末，該房地產(chǎn)開發(fā)公司使用受讓土地60%的面積（其余40%尚未使用）開發(fā)建造一棟寫字樓并全部銷售，依據(jù)銷售合同共計取得銷售收入（不含增值稅）18 000萬元。在開發(fā)過程中，根據(jù)建筑承包合同支付給建筑公司的勞務(wù)費和材料費共計6 200萬元，開發(fā)銷售期間發(fā)生管理費用700萬元、銷售費用400萬元、利息費用500萬元(只有70%能夠提供金融機構(gòu)的證明)。 (說明：契稅稅率為3%;購銷合同適用的印花稅稅率為0.3‰;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)適用的印花稅稅率為0.5‰。其他開發(fā)費用扣除比例為4%。不考慮其他稅費的影響。) 計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值額時可扣除的開發(fā)費用。

資料：中集房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，在2016年度內(nèi)開發(fā)安樂開發(fā)小區(qū)，共發(fā)生下列土地開發(fā)支出和有關(guān)土地開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。 1用銀行支付征地拆遷費5250000元 2.應(yīng)付永杰設(shè)計院前期工程款1250000元，增值稅進項稅額112500 3.用銀行存款支付建筑公司基礎(chǔ)設(shè)施工程款1500000元，增值稅進項稅額135000 上列各項土地開發(fā)支出，按各開發(fā)產(chǎn)品用地面積進行分配，各開發(fā)產(chǎn)品用地面積如下： ?????????? 201商品房???????? 2000平方米 ?????????? 202商品房???????? 3000平方米 ?????????? 301出租房???????? 2000平方米 ?????????? 401商品性土地???? 10000平方米 ?????????? 451自用土地?????? 8000 平方米 4.401商品性土地應(yīng)分配的開發(fā)間接費用為40000元 5.401商品性土地和451自用土地開發(fā)完成并經(jīng)驗收，等待以后轉(zhuǎn)讓和用作房屋的建造。 6.451自用土地根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求，用于建造203商品房、302出租房和351周轉(zhuǎn)房。自用土地開發(fā)成本按房屋面積進行

1.該企業(yè)年初擁有廠房占地58000平方米，辦公樓占地6000平方米，廠辦職工食堂及對外餐廳占地2000平方米，廠區(qū)內(nèi)綠化用地3000平方米，6月份經(jīng)批準(zhǔn)新占用非耕地5000平方米用于廠房擴建，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，支付價款350萬元，并取得土地使用證。2.該企業(yè)原有生產(chǎn)用房產(chǎn)原值6000萬元，自3月1日起與A企業(yè)簽訂合同，將其中原值1000萬元的房產(chǎn)出租給A企業(yè)，期限兩年，每月收取20萬元不含增值稅的租金收入。3、委托施工企業(yè)建造一棟物資倉庫，簽訂合同，8月中旬辦理驗收手續(xù)，建筑安裝工程承包合同注明價款600萬元，并按此價值計入固定資產(chǎn)核算。4、10月以一棟廠房對B企業(yè)進行投資，與B企業(yè)的投資合同中注明不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，該年度取得20萬元固定收益。（已知：當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)余值扣除比例為20%）要求：1、根據(jù)上述資料計算該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅額2、填制房產(chǎn)稅納稅申報

老師，請問一下，房屋交付給客戶的時候，次月 土地使用稅 就是得客戶來繳納了，但是客戶繳納的土地使用稅 計稅依據(jù)，那個面積是咋確認(rèn)？1. 是按照占地面積還是建筑面積？ 2.包不包括公攤面積？ （我們是銷售工業(yè)廠房的） 我只知道我們房地產(chǎn)公司自己繳納土地使用稅的時候 是按照 占地面積 實際使用面積來繳納土地使用稅

買的別人的廠房，土地和房產(chǎn)沒有區(qū)分來金額，一起支付的錢給對方，一共不含稅948萬，土地8213平，廠房建筑面積4301.22平，房產(chǎn)稅是計稅依據(jù)是按948萬交嗎？土地稅計稅依據(jù)是按照8213平交嗎