請(qǐng)問(wèn)老師 一般納稅人企業(yè) 租賃個(gè)人的商鋪用于公司經(jīng)營(yíng) 房產(chǎn)稅和土地使用稅 是公司交還是房東繳納 如果對(duì)方不開(kāi)票的話 只是不進(jìn)費(fèi)用就行了么 還有其他涉稅分險(xiǎn)么 商貿(mào)批發(fā)企業(yè)的增值稅和企業(yè)所得稅負(fù)率 控制在什么范圍之內(nèi)比較合理 綜合稅負(fù)率是多少呢

一、個(gè)人租房需要繳稅嗎 個(gè)人租房是需要繳稅的，但是納稅人不是租房人，而是房東。房東對(duì)于自己的租房所得的租金是要進(jìn)行納稅的。 個(gè)人出租房子所繳納的稅需要從租房的性質(zhì)上劃分，首先應(yīng)當(dāng)繳納的就是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的繳納一般按照一年的租金計(jì)算，稅率為4%;還需要繳納增值稅，稅率按照3%計(jì)算，計(jì)算時(shí)需要扣除半年的租金;房租收入還屬于個(gè)人所得，需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為減按10%，對(duì)租金收入不足4000元的扣除800元的免征額，超過(guò)4000元的扣除20%的免征額。對(duì)于房租收入是免征印花稅和土地稅的。繳納稅款需要由納稅人自己進(jìn)行納稅申報(bào)。請(qǐng)問(wèn)老師這個(gè)說(shuō)話不對(duì)吧？請(qǐng)問(wèn)最新政策是什么呢。謝謝

老師:甲一般納稅人企業(yè)于22年4月29日購(gòu)入房產(chǎn)，5月初繳納契稅并取得產(chǎn)權(quán)證，6月簽訂租賃協(xié)議租賃給乙公司，于7月1日交付乙公司，請(qǐng)問(wèn)甲公司在4月29日－6月30日期間需要繳納房產(chǎn)稅，土地使用稅嗎？22年的小微企業(yè)六費(fèi)兩稅減免政策，可以使用嗎？

老師:請(qǐng)問(wèn)甲一般納稅人22年從開(kāi)發(fā)商購(gòu)入房產(chǎn)，然后出租出去了，甲公司除了房產(chǎn)稅，土地使用稅需要繳嗎？稅率是多少？22年有什么優(yōu)惠政策嗎？

老師 我們公司2020年買(mǎi)了一套工業(yè)用的廠房，一直沒(méi)有房產(chǎn)證 發(fā)票 等 ，2023年收到發(fā)票后做了房屋稅源采集，之前一直沒(méi)有申報(bào)過(guò)；2020.11月開(kāi)始出租；想問(wèn)下 我現(xiàn)在要申報(bào)房產(chǎn)稅的話 是要從2020年交房時(shí)間開(kāi)始申報(bào)還是從我出租時(shí)間開(kāi)始申報(bào)？還是從我現(xiàn)在的所屬期開(kāi)始申報(bào)？ 第二 我現(xiàn)在是按從租計(jì)征，每月 三萬(wàn)的出租收入來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)嗎？ 怎么計(jì)算房產(chǎn)稅？ 第三 土地增值稅是什么情況要交嗎 我需要申報(bào)土地增值稅嗎