2.甲公司20×3年至20×8年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)。20×3年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。協(xié)議約定甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日租期為兩年，年租金為150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬元，至租賃期開始日該固定資產(chǎn)未計(jì)提減值準(zhǔn)備。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元。20×7年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2100萬元20×8年6月30日，甲公司將投資性房地產(chǎn)對外出售，售價(jià)為2000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。（1）確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日（2）計(jì)算出租辦公樓20×6年計(jì)提折舊金額，并編制相關(guān)會計(jì)分錄。（3）編制租賃期開始日的會計(jì)分錄。（4）編制20×6年取得租金的會計(jì)分錄。（5）計(jì)算上述交易或事項(xiàng)對甲公司2016年度營業(yè)利潤的影響金額。（6）編制20×8年6月30日出售，投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄。

一般納稅人A公司2011年購入一層寫字樓,購入后一直白用,2021年A公司與B公司簽具租賃協(xié)議,約定將該房產(chǎn)于2021年7月1日-2022年12月31日租給乙公司,月租金為6萬元(不含稅),2021年7月為免租期,全部租金102萬(不含稅)于2021年8月初一次性支付。該寫字樓房產(chǎn)原值2000萬元,當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)余值扣除比例為30%。A公司2021年關(guān)于該交易的可以選擇的稅務(wù)處理有( A.應(yīng)交增值稅5.1萬元 B.應(yīng)交房產(chǎn)稅13.4萬元 C.應(yīng)交增值稅3.24萬元 D.在申報(bào)企業(yè)所得稅時(shí),確認(rèn)租金收入102萬元 E.在申報(bào)企業(yè)所得稅時(shí),確認(rèn)租金收入34萬元

甲企業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下；2019年4月，甲企業(yè)購入一棟寫字樓用于對外出租，價(jià)款1200萬元。契稅10萬元，過費(fèi)20萬元，增值稅稅款108萬元，全部款項(xiàng)以銀行存款支付。甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。2019年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2019年4月15日，為期5年。2019年4月15日，該辦公樓的賬面余額3000萬元，已計(jì)提折舊800萬元。轉(zhuǎn)換日時(shí)，該辦公樓的公允價(jià)值為3200萬元。3)2019年1月，甲企業(yè)以銀行存款2000萬元購入一塊土地的使用權(quán)，并在該塊土地上開始自行建造一棟廠房。建造工程中以銀行存款支付建造費(fèi)用3000萬元。2019年12月廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同將該廠房于完工時(shí)開始起租。2020年1月1日廠房完工并租出。(三)要求：(分錄金額以萬元為單位)(1)假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用應(yīng)本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理。(2)假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理。

4.甲企業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下，假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理：(1)2019年4月，甲企業(yè)購入棟寫字樓用于對外出租，價(jià)款1200萬元，契稅12萬元，過戶費(fèi)30萬元，不考慮增值稅，全部款項(xiàng)以銀行存款支付。(2)甲企業(yè)擁有棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。2019年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2019年4月15日，為期5年。2019年4月15日，該辦公樓的賬面余額4000萬元，已計(jì)提折舊800萬元。(3)2019年1月，甲企業(yè)以銀行存款5000萬元購入塊土地的使用權(quán)，并在該塊土地上開始自行建造棟廠房。建造工程中以銀行存款支付建造費(fèi)用4000萬元。2019年12月廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同將該廠房于完工時(shí)開始起租。2020年1月1日廠房完工并租出。(三)要求：(分錄金額以萬元為單位)(1)假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理。(2)假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請做出甲企業(yè)的賬務(wù)

4.甲企業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下，假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理：(1)2019年4月，甲企業(yè)購入棟寫字樓用于對外出租，價(jià)款1200萬元，契稅12萬元，過戶費(fèi)30萬元，不考慮增值稅，全部款項(xiàng)以銀行存款支付。(2)甲企業(yè)擁有棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。2019年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2019年4月15日，為期5年。2019年4月15日，該辦公樓的賬面余額4000萬元，已計(jì)提折舊800萬元。(3)2019年1月，甲企業(yè)以銀行存款5000萬元購入塊土地的使用權(quán)，并在該塊土地上開始自行建造棟廠房。建造工程中以銀行存款支付建造費(fèi)用4000萬元。2019年12月廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同將該廠房于完工時(shí)開始起租。2020年1月1日廠房完工并租出。(三)要求：(分錄金額以萬元為單位)(1)假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理。(2)假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請做出甲企業(yè)的賬務(wù)根據(jù)上述回答問題