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吳先生看上一套100平米的房屋，房屋可租可售，租金每月4000元，押金是3個月的房租金額，購買總價是100萬元，可辦理銀行按揭貸款70萬元，貸款利率4.9%，首付款30萬元，假設吳先生投資報酬率7%1.租房與購房的年成本是多少2.未來房租漲幅度超過多少，購房比租房劃算3如果購房吳先生選擇20年房貸，每年本利和平均攤還額多少

2023-04-02 20:19
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齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2023-04-02 20:22

租房與購房的年成本是： 租房成本 = 12個月 × 4000元/月 + 3個月押金 = 51,000元 購房成本 = 首付款30萬元 + 貸款利息7年總額 = 30萬元 + 70萬元 × 4.9% × 20年 = 154萬元 貸款利息7年總額 = 70萬元 × 4.9% × 7年 = 24.43萬元 購房成本 = 首付款30萬元 + 貸款利息7年總額 = 30萬元 + 24.43萬元 = 54.43萬元 租房年成本 = 51,000元 購房年成本 = (首付款 + 貸款利息7年總額) / 20 + 房屋維修、稅費等費用 = (30萬元 + 24.43萬元) / 20 + 1萬元 = 8.21萬元 如果未來房租漲幅度超過4.61%，購房比租房劃算。計算方法為： 房租每年增長率 = （購房成本 - 租房成本） / 租房成本 = （541,000元 - 51,000元）/ 51,000元 ≈ 9.09% 如果房租每年增長率大于9.09% / 2 ≈ 4.61%，那么購房比租房更劃算。 如果吳先生選擇20年房貸，每年本利和平均攤還額為： 貸款月數(shù) = 20 × 12 = 240個月 每月還款金額 = [70萬元 × 4.9% × (1 + 4.9%)^240] / [(1 + 4.9%)^240 - 1] ≈ 50,498元 每年本息和平均攤還額 = 每月還款金額 × 12 ≈ 605,976元

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租房與購房的年成本是： 租房成本 = 12個月 × 4000元/月 + 3個月押金 = 51,000元 購房成本 = 首付款30萬元 + 貸款利息7年總額 = 30萬元 + 70萬元 × 4.9% × 20年 = 154萬元 貸款利息7年總額 = 70萬元 × 4.9% × 7年 = 24.43萬元 購房成本 = 首付款30萬元 + 貸款利息7年總額 = 30萬元 + 24.43萬元 = 54.43萬元 租房年成本 = 51,000元 購房年成本 = (首付款 + 貸款利息7年總額) / 20 + 房屋維修、稅費等費用 = (30萬元 + 24.43萬元) / 20 + 1萬元 = 8.21萬元 如果未來房租漲幅度超過4.61%，購房比租房劃算。計算方法為： 房租每年增長率 = （購房成本 - 租房成本） / 租房成本 = （541,000元 - 51,000元）/ 51,000元 ≈ 9.09% 如果房租每年增長率大于9.09% / 2 ≈ 4.61%，那么購房比租房更劃算。 如果吳先生選擇20年房貸，每年本利和平均攤還額為： 貸款月數(shù) = 20 × 12 = 240個月 每月還款金額 = [70萬元 × 4.9% × (1 + 4.9%)^240] / [(1 + 4.9%)^240 - 1] ≈ 50,498元 每年本息和平均攤還額 = 每月還款金額 × 12 ≈ 605,976元
2023-04-02
你看一下圖片，參考一下
2021-05-16
這個買房屋還貸款多少時間？
2022-12-24
租房 4000×（P/A,5%,240） 買房 -1000000-8000×（P/A,5%,24）+2800000×（P/F,5%,24） 你計算一下，選擇金額小的
2021-12-07
同學你好 稍等我看下
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