2020年4月稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的資料如下(1)2018年6月以10000萬(wàn)元購(gòu)得一宗土地使用權(quán)，并繳納契(2)自2018年7月起,對(duì)受讓土地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，發(fā)生開(kāi)發(fā)成本管理費(fèi)用 400 萬(wàn)元, 銷售費(fèi)用 600 萬(wàn)元,銀行貸款憑證顯示利息支出900萬(wàn)元，允許扣除的有關(guān)稅金及附加450萬(wàn)元。(3)2020年3月該項(xiàng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)全部銷售共計(jì)取得不含稅收入AC其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為 5% 不考慮土地價(jià)款銷售額的因素；該項(xiàng)目未預(yù)繳土地增值稅。土地增值稅稅率表求，據(jù)上述資料，按照下列序號(hào)回答問(wèn)題： (1)計(jì)算取得土地使用權(quán)時(shí)需要繳納的契稅(3分)(2)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)金額（3分) (3)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（3分) (4)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)（4分) (5)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)的增值率(3分)(6)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)應(yīng)繳納的土地增值稅。(4分)

土地增值稅清算時(shí)，已計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除。舉個(gè)例子，比如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本為7000萬(wàn)，其中含利息費(fèi)用1000萬(wàn)（也就是說(shuō)會(huì)計(jì)的賬務(wù)處理把利息費(fèi)用計(jì)到開(kāi)發(fā)成本了，而不是財(cái)務(wù)費(fèi)用），那么扣除項(xiàng)目中的開(kāi)發(fā)成本為7000-1000=6000萬(wàn)，利息支出1000調(diào)整到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除。即清算時(shí)，已計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除（因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)中的利息支出應(yīng)該作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，不能作為開(kāi)發(fā)成本），請(qǐng)問(wèn)老師放到成本和放到費(fèi)用，都是扣除，為啥還要調(diào)整？

甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，取 得土地使用權(quán)支付的金額為 9324 萬(wàn)元 開(kāi)發(fā)成本 6000萬(wàn)元、管理費(fèi)用 200 萬(wàn)元 銷售費(fèi)用 400 萬(wàn)元、利息支出 600 萬(wàn)元。 已知，甲公司發(fā)生的利息支出能按轉(zhuǎn) 讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偳矣薪鹑跈C(jī)構(gòu)證 明，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比 街為5%。有關(guān)甲公司計(jì)算繳納土地增 值稅時(shí)可以扣你的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)不是要加計(jì)扣除20%嗎？這道題扣除比例5%沒(méi)看懂

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為增值稅一般納稅人于2022年二月轉(zhuǎn)讓一棟寫(xiě)字樓，取得收入1000萬(wàn)元不含增值稅，該公司為取得土地使用權(quán)向政府部門支付的金額為50萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本為200萬(wàn)元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為40萬(wàn)元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為60萬(wàn)元，一只土地增值稅的增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分稅率為30%，速算扣除，一，該公司可以，收入中減除的扣除項(xiàng)目合計(jì)金額二計(jì)算，該公司在土地增值稅時(shí)的增值，綠，三計(jì)算，該公司轉(zhuǎn)讓寫(xiě)字樓需要繳納的增值稅

土地增值稅清算時(shí)， 期間費(fèi)用是要調(diào)減，不能計(jì)入成本扣除嗎 專管員說(shuō)取得土地支付金額+成本，已經(jīng)給加計(jì)扣除20%， 期間費(fèi)用需要調(diào)減，不再讓扣除，否則屬于重復(fù)扣除