你好，不是都是。是自己資產(chǎn)的包括： 以經(jīng)營(yíng)方式租出的固定資產(chǎn)，以融資方式租入的固定資產(chǎn)。 （這個(gè)需要按? 實(shí)質(zhì)重于形式? 來(lái)判斷 ）

。融資租賃租入的融資租賃的需要計(jì)提折舊。

融資租入固定資產(chǎn)是指企業(yè)由于資金不足,或因資金周轉(zhuǎn)暫時(shí)困難,或?yàn)榱藴p少投資風(fēng)險(xiǎn)，借助于租賃公司或其他金融機(jī)構(gòu)的資金而租入的固定資產(chǎn)。在租賃期內(nèi)，按實(shí)質(zhì)重于形式原則，視同自有固定資產(chǎn)進(jìn)行管理。 以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)在到期后的資產(chǎn)的所有權(quán)不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 營(yíng)租賃方式租入的資產(chǎn)租入方只有使用權(quán),固定資產(chǎn)并不屬于租入方,因此租入方不需要計(jì)提折舊,由產(chǎn)權(quán)方對(duì)其進(jìn)行管理,計(jì)提折舊

售后回都是這么做的， 一般都是按期開(kāi)發(fā)票

經(jīng)營(yíng)方式租入固定資產(chǎn)的改良支出與融資租賃方式租入固定資產(chǎn)的改良支出，在會(huì)計(jì)記賬方面確實(shí)存在區(qū)別，主要體現(xiàn)在它們所記的科目不同。 對(duì)于經(jīng)營(yíng)方式租入的固定資產(chǎn)改良支出，由于這些資產(chǎn)的所有權(quán)不屬于企業(yè)，因此它們的改良支出不應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)賬戶，而應(yīng)計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)發(fā)生但應(yīng)由本期和以后各期負(fù)擔(dān)的分?jǐn)偲谙拊谝荒暌陨系母黜?xiàng)費(fèi)用，如以租賃方式租入的使用權(quán)資產(chǎn)發(fā)生的改良支出等。這樣的處理方式能夠反映長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的發(fā)生和攤銷(xiāo)情況，從而更準(zhǔn)確地反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。 融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，在租賃期內(nèi)，雖然其法律所有權(quán)屬于出租人，但經(jīng)濟(jì)所有權(quán)歸承租人。因此，融資租入的固定資產(chǎn)應(yīng)視為承租企業(yè)的自有固定資產(chǎn)，相應(yīng)地，其改良支出也應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)賬戶。這樣的處理方式更符合經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)，也更能反映企業(yè)資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。 兩者的主要區(qū)別在于資產(chǎn)的所有權(quán)歸屬和會(huì)計(jì)記賬科目。經(jīng)營(yíng)租賃的固定資產(chǎn)改良支出計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，而融資租賃的固定資產(chǎn)改良支出則計(jì)入固定資產(chǎn)賬戶。這樣的處理方式有助于更準(zhǔn)確地反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。