房地產(chǎn)企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在取得土地證時所繳納的印花稅計入開發(fā)成本還是稅金及附加，該土地是用來開發(fā)建設(shè)房屋的。

老師你好，投資性房地產(chǎn)為 1.企業(yè)轉(zhuǎn)讓取得的建筑物進(jìn)行出租，必須要租出后才屬于投資性房地產(chǎn)是嗎 2.企業(yè)轉(zhuǎn)讓所得的土地使用權(quán)，用于賺取租金的土地使用權(quán)，必須也是租出后才算投資性房地產(chǎn)對嗎 3.企業(yè)轉(zhuǎn)讓所取得的土地使用權(quán)，用于增值后出售的土地使用權(quán)，暫未出售也屬于投資性房地產(chǎn)對嗎 （只有前邊兩者出租后才算投資性房地產(chǎn)對嗎老師）

比如說房地產(chǎn)企業(yè)向國家支付土地出讓金，取得土地使用權(quán)，繳納了城鎮(zhèn)土地使用稅，然后用這個土地來開發(fā)房地產(chǎn)，建造房屋，繳納了房產(chǎn)稅，之后把該房屋連帶土地轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入，那么繳納土地增值稅的時候，之前交的上面這些稅可以抵扣么

完成辨析判斷下列項目屬于固定資產(chǎn)?無形資產(chǎn)?投資性房地產(chǎn)?存貨?1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于建造對外出售房屋建筑物的土地使用權(quán)2.已出租的土地使用權(quán)3.自的房產(chǎn)4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房5.用于經(jīng)營租賃的房產(chǎn)6.用于建造自用房產(chǎn)的土地使用權(quán)7房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有準(zhǔn)備增值后出售的商品房8.自用的房地產(chǎn)9.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)10.用于賺取租金或資本增值的土地使用權(quán)11其他土地使用權(quán)財務(wù)會計實務(wù)

老師，房地產(chǎn)企業(yè)拿地的土地出讓金，進(jìn)了開發(fā)成本-，還需要每個月分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)嗎？