我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對(duì)于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師，①關(guān)于增值稅表，這個(gè)月既買了新的股票又賣了之前的股票，增值稅附表三里面的第四行：價(jià)稅合計(jì)額填什么金額？是填賣股票的金額（不包含手續(xù)費(fèi)過戶費(fèi)和印花稅的金額嗎？）是這樣嗎？然后發(fā)生額填的是這次新買的股票的成本價(jià)（不包含手續(xù)費(fèi)的那些金額），實(shí)際扣除額我填的和發(fā)生額一樣，這樣對(duì)不對(duì)？然后增值稅附表一里面開具其他發(fā)票的銷售額，我填的是賣出的股票的成交價(jià)（包含手續(xù)費(fèi)過戶費(fèi)和印花稅的金額）減去賣出的股票的買入價(jià)（包含手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的金額），這樣對(duì)嗎？ ②關(guān)于其他稅費(fèi)的印花稅，購(gòu)銷合同里面的采購(gòu)原材料，我們買的是有商業(yè)折扣2%的，但是我們并沒有享受折扣，因?yàn)槲覀冞€是到三十天后才付款，就沒有折扣了，那我們計(jì)提印花稅的時(shí)候購(gòu)銷合同的金額還是按折扣后的不含稅價(jià)格嗎？

老師您好，想詢問下我們公司是否需要繳納印花稅。兩個(gè)公司行業(yè)明細(xì)都是其他技術(shù)推廣服務(wù)，第一個(gè)公司是收到的進(jìn)項(xiàng)票稅目是信息技術(shù)服務(wù)，開出去的銷項(xiàng)票稅目是生活服務(wù)-直播服務(wù)費(fèi)，第二個(gè)公司沒有進(jìn)項(xiàng)，開出去的銷項(xiàng)票的稅目是現(xiàn)代服務(wù)-直播服務(wù)費(fèi)，我們這兩個(gè)公司可能不那么正規(guī)，都沒簽所謂的合同，然后今年9月份都做了印花稅的稅種核定，第一個(gè)公司稅種核定是資金賬簿和財(cái)產(chǎn)租賃合同，第二個(gè)公司的稅種核定是資金賬簿 財(cái)產(chǎn)租賃合同和權(quán)利許可證照。想請(qǐng)問下像我們這兩種情況需不需要繳納印花稅，需不需要重新核定稅種？

您好！老師，我們公司是有兩個(gè)入股投資公司，這里就管兩個(gè)叫A公司，B公司，其中一個(gè)A公司想要撤資進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，然后A公司那邊請(qǐng)了審計(jì)團(tuán)隊(duì)，要求審計(jì)到2022年3月，我公司去年買了一塊地皮，但是原產(chǎn)權(quán)人與租賃方租賃合同未到期，產(chǎn)權(quán)過戶完，我公司到現(xiàn)在并沒有與租賃方重新簽訂合同，2022年6月份的時(shí)候打過來一筆租金我記在了其他應(yīng)付上，因一直未確認(rèn)是否合作，我們也未開票，現(xiàn)在審計(jì)公司那邊按照原產(chǎn)權(quán)人與租賃方的租賃合同估算了收入，并計(jì)入我們公司財(cái)務(wù)報(bào)表里出具審計(jì)報(bào)告，我想問下老師這種情況可以這么操作嗎？對(duì)我們公司財(cái)務(wù)及報(bào)稅這款塊有多大影響？因?yàn)閷徲?jì)報(bào)告我們這邊還要蓋章并且財(cái)務(wù)報(bào)表財(cái)務(wù)人員還要簽字？會(huì)對(duì)我個(gè)人有什么影響嗎？

你好，我是應(yīng)聘一家公司的外賬會(huì)計(jì)。然后看了電子稅務(wù)里面的印花稅，里面有買賣合同，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，財(cái)產(chǎn)租賃合同。買賣合同我知道就是開票都金額。那么財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)租賃合同為什么還要交稅？這兩個(gè)是按照什么交稅？是交保險(xiǎn)那個(gè)發(fā)票和房租發(fā)票都金額交稅嗎？