商管公司，房產(chǎn)是別人的，我們負(fù)責(zé)管理，我們和房產(chǎn)方同屬一個(gè)大集團(tuán)不同分公司，我們租來(lái)再租出去，現(xiàn)在不是出來(lái)新的租賃準(zhǔn)則嗎？ 問(wèn)題一我們必須要用新的準(zhǔn)則嗎？可以用原來(lái)的嗎 問(wèn)題二收到房產(chǎn)方租賃費(fèi)發(fā)票，還沒(méi)付款，一般是一個(gè)期間的，我怎么入賬？公司要求權(quán)責(zé)發(fā)生制，收入支出匹配，正常怎么做，按公司要求后需要怎么做？ 問(wèn)題三收到客戶支付的房租，我這邊怎么入賬？正常怎么做？按公司要求怎么做？一般一段期間的，公寓那邊會(huì)短租，半年幾個(gè)月的，商鋪那邊是全額的？ 問(wèn)題四和客戶簽了合同，有免租期，后面幾年收款，目前只收了部分租金和押金，我這個(gè)賬怎么做？ 問(wèn)題五以上涉及有來(lái)票沒(méi)付款的，有收款沒(méi)開(kāi)票的？有開(kāi)票沒(méi)收款的，一般都是期間的，那么我這個(gè)增值稅和企業(yè)所得稅怎么申報(bào)

我們公司租賃開(kāi)發(fā)商負(fù)一樓和15樓區(qū)域進(jìn)行營(yíng)業(yè)辦公，起初開(kāi)發(fā)商與我們簽定了租賃合同15年。三年后，該開(kāi)發(fā)商突然改變租賃合同內(nèi)容，要求我們簽定新合同，開(kāi)發(fā)商新租賃合同讓我們公司財(cái)務(wù)審核，經(jīng)一看，三年前的開(kāi)發(fā)商（簡(jiǎn)稱甲方）在新的合同里面沒(méi)有了，換成了幾個(gè)不同人名的和從來(lái)未見(jiàn)過(guò)的公司作為新的甲方，原合同里面的租賃面積也分成了多個(gè)，租金變了。對(duì)于我這個(gè)新手來(lái)說(shuō)，不知道怎么審核。第一，合同期未滿，又新簽合同，是否重復(fù)；第二，原甲方變成了現(xiàn)很多個(gè)新名稱的甲方，合同性質(zhì)是否改變，對(duì)我們公司來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)增大或不利；第三，如果新簽租賃合同，原租賃合同怎么作廢；第四，新的甲方用什么證明他是房東？請(qǐng)專業(yè)老師解答一下。

你好老師，我們租賃了其他公司的土地在上面建了房子，合同規(guī)定10年到期后，上面的建筑物歸出租方所有，我們現(xiàn)在續(xù)簽了12年的租賃合同，對(duì)方說(shuō)讓我們把賬上的固定資產(chǎn)建筑物轉(zhuǎn)給他們有這樣的說(shuō)法嗎？我的意思是建筑物歸他們，他們自己可以找評(píng)估公司評(píng)估后做土地增值吧，我們應(yīng)該不涉及賬務(wù)處理吧，現(xiàn)在我們是按自己在上面建的建筑物交房產(chǎn)稅跟占用面積給對(duì)方相應(yīng)的稅金。接下去是不是要按總出租金額收房產(chǎn)稅了。

承租人甲公司就某生產(chǎn)線與出租人乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃合同。合同約定本次租賃生產(chǎn)線的租賃時(shí)間為2019年1月1日至 2021年12月31日,共計(jì)3年,并且甲公司就該項(xiàng)租賃資產(chǎn)有3年的續(xù)租選擇權(quán)。相關(guān)信息如下： (1)每年的不含稅稅金為1 000 000元,如行使續(xù)租選擇權(quán),續(xù)租期間每年租金為800000元,租金每年年末支付; (2)為取得該項(xiàng)租賃合同所發(fā)生的初始直接費(fèi)用為10 000元； (3)乙公司補(bǔ)償承租方傭金5000元; (4)在租賃期開(kāi)始日,甲公司經(jīng)評(píng)估決定在初始租賃期滿后不行使續(xù)租權(quán); (5)租賃期內(nèi),甲公司確定租賃內(nèi)含利率為8%,按照該租賃內(nèi)含利率計(jì)算出來(lái)的租賃付款額的現(xiàn)值為2 577 100元; (6)該生產(chǎn)線為全新設(shè)備,估計(jì)使用年限為5年,租入后被生產(chǎn)車間用來(lái)生產(chǎn)設(shè)備,假設(shè)采用直線法計(jì)算折舊; (7)2020年和2021年兩年,甲公司每年按該生產(chǎn)線所生產(chǎn)的產(chǎn)品——微波爐的年銷售收入的1%向乙公司支付經(jīng)營(yíng)分享收入。 假設(shè)2020年甲公司微波爐年銷售收入1 000 000元。 (8)不考慮相關(guān)稅費(fèi)影響。 要求: (1)計(jì)算甲公司租入該生產(chǎn)線應(yīng)確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的金額,并寫出詳細(xì)會(huì)計(jì)分錄。(6分) (2)計(jì)算甲公司2019年對(duì)該租入的生產(chǎn)線計(jì)提的折舊金額,并寫出會(huì)計(jì)分錄。(3分) (3)計(jì)算甲公司2020年支付租金的會(huì)計(jì)分錄。(4分)

老師，我們租賃合同是通信地下管道的租賃，租賃期10年，約定租期滿后管道產(chǎn)權(quán)歸承租方所有。開(kāi)票項(xiàng)目讓開(kāi)"經(jīng)營(yíng)租賃*有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃",我們租進(jìn)來(lái)管道再轉(zhuǎn)租出去分別應(yīng)該怎么做賬？