你好，公司18年成立，一直沒有建賬，稅務(wù)申報零，公司名下在2019年取得房產(chǎn)，購買該房產(chǎn)的合同是2018年9月，現(xiàn)稅局要求自2018年開始繳納房產(chǎn)稅，現(xiàn)請問該公司如何建賬，目前已補房產(chǎn)稅及土地使用稅，滯納金，年租金收入是47500元，房產(chǎn)稅是又從租計征的，房產(chǎn)稅是從租計征的，該公司如何建賬？從哪年開始建賬，繳房產(chǎn)稅、土地使用稅時間是2022年4月

公司已經(jīng)取得土地證，申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅是按照合同簽訂的時間還是按照土地證取得的時間？

AS公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，按年計提折舊和攤銷。適用的所得稅稅率為25%，按凈利潤的10%提取法定盈余公積。有關(guān)資料如下(不考慮增值稅因素):(1)20x4年10月2日以1000萬元購入一宗土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為50年(與稅法相同)，取得當日即開始建造一棟寫字樓。20x5年12月寫字樓建造完成并交付公司管理部門使用，建造成本為50000萬元(包含建造期間土地使用權(quán)的攤銷)、預(yù)計使用年限為40年(與稅法相同)。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計凈殘值均為零，均采用直線法計提折舊和攤銷(與稅法相同)。(2)20x6年12月18日，AS公司與BS公司簽訂租賃合同，合同約定，AS公司將上述寫字樓整體出租給BS公司，租期為3年，年租金為2000萬元，從20x7年起每年年未支付。20x6年12月31日為租賃期開始日。寫字樓和土地使用權(quán)的原預(yù)計使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊(攤銷)方式不變。(3)20x7年AS公司支付寫字樓的修理費用2萬元。除投資性房地產(chǎn)以外不要求明細核算，金額萬元。1.偏制2016年12月31日AS公司將寫字樓及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分

AS公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后讀計量，按年計提折舊和攤銷。適用的所得稅稅率為25%，按凈利潤的10%提取法定盈余公積。有關(guān)資料如下(不考慮增值稅因素)：(1)20×4年10月2日以1000萬元購入一宗土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為50年(與稅法相同)，取得當日即開始建造一杯寫字樓。20×5年12月寫字樓建造完成并交付公司管理部門使用，建造成本為50000萬元(包含建造期間土地使用權(quán)的攤鎖)、預(yù)計使用年限為40年(與稅法相同)。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計凈殘值均為寒，均采用直線法計提折舊和攤銷(與稅法相同)。(2）20x6年12月18日，AS公司與BS公司簽訂租賃合同，合同約定，AS公司將上述寫字樓整體出租給BS公司，租期為3年，年租金為2000萬元，從20x7年起每年年未支付。20×6年12月31日為租賃期開始日。寫字樓和土地使用權(quán)的原預(yù)討使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊(攤銷)方式不變。(3）20×7年AS公司支付寫字樓的修混費用2萬元。除投資性房地產(chǎn)以外不要求明細核算，金額萬元。

6.甲公司為增值稅一般納稅人，甲公司的會計人員在日常工作中對本公司的涉稅事項進行了如下處理;(1)甲公司向乙公司開具發(fā)票時，除了蓋發(fā)票專用章以外，有時也用公章或財務(wù)專用章來代替發(fā)票專用章。(2)甲公司無償贈送給丙公司(一般納稅人)貨物，丙公司要求甲公司開具增值稅專用發(fā)票，甲公司拒絕開具增值稅專用發(fā)票，只開具了增值稅普通發(fā)票。(3)甲公司向自然人借款的利息支出在企業(yè)所得稅稅前進行了扣除。(4)甲公司因公購買一批小汽車，但是車輛登記在本公司員工個人名下(車輛是以本公司員工的名義購買的)，甲公司未代扣代繳個人所得稅。(5)甲公司無租使用丁公司的房產(chǎn)，一直未繳納房產(chǎn)稅。(6)甲公司購置一塊城鎮(zhèn)土地，該土地已經(jīng)按照合同約定交付土地時間交付，但尚未取得土地使用證，因此一直未繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。(7)甲公司和戊銀行簽訂了一份借款合同，但由于客觀原因一直未兌現(xiàn)，該合同因此沒有貼花繳納印花稅。任務(wù)要求:分別指出甲公司的會計人員對上述涉稅事項的處理是否合法，并說明理由。