13、A公司為非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會(huì)作出決定準(zhǔn)備外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫(xiě)字樓，建成后對(duì)外出租，并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購(gòu)入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造A座寫(xiě)字樓的土地使用權(quán)價(jià)款為10 000萬(wàn)元，準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價(jià)款為20 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開(kāi)始在各土地上建造A座寫(xiě)字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫(xiě)字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值為15 000 萬(wàn)元，在建的A座寫(xiě)字樓無(wú)法確定其公允價(jià)值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權(quán)以投資性房地產(chǎn)計(jì)算？而計(jì)劃出租尚未出租的土地使用權(quán)為什么不屬于投資性房地產(chǎn)？

資料：(1)2018年12月18日AS公司以銀行存款購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓，價(jià)款為51000萬(wàn)元；其中包括土地使用權(quán)為1000萬(wàn)元，AS公司作為投資性房地產(chǎn)，寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)尚可使用年限為40年，寫(xiě)字樓相關(guān)手續(xù)于當(dāng)日辦理完畢；土地使用權(quán)預(yù)計(jì)尚可使用年限為50年，土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)于2019年1月1日辦理完畢。寫(xiě)字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)凈殘值為零，均采用直線法計(jì)提折舊和攤銷。假定按年計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷。(2)2019年1月AS公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，將該寫(xiě)字樓整體出租給B公司，租期為3年，年租金為2000萬(wàn)元，每年年初支付。(3)2022年1月，將該寫(xiě)字樓出售，售價(jià)60000萬(wàn)元。（假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)）假設(shè)按公允價(jià)值模式計(jì)：(1)2019年12月31日該項(xiàng)寫(xiě)字樓及土地使用權(quán)的公允價(jià)值為50000萬(wàn)元(2)2020年12月31日該項(xiàng)寫(xiě)字樓及土地使用權(quán)的公允價(jià)值為55000萬(wàn)元(3)2021年12月31日該項(xiàng)寫(xiě)字樓及土地使用權(quán)的公允價(jià)值為56000萬(wàn)元(4)2022年1月，將該寫(xiě)字樓出售，售價(jià)60000萬(wàn)元。要求（二）：編制相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄

投資性房地產(chǎn)相關(guān)習(xí)題有疑問(wèn)，求解答?。?！題目：2×21 年 12 月 18 日,AS 公司以銀行存款購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓，價(jià)款為 51000萬(wàn)元， 其中包括土地使用權(quán)為1000萬(wàn)元,AS公司作為投資性房地產(chǎn)，寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)尚可使用年限為40年，寫(xiě)字樓相關(guān)手續(xù)于當(dāng)日辦理完畢;土地使用權(quán)預(yù)計(jì)尚可使用年限為 50年,土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)于 2022年1月1日辦理完畢。寫(xiě)字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)凈殘值為0，均采用直線法計(jì)提折舊和攤銷。假定按年計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷。 問(wèn)：編制按年對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷的會(huì)計(jì)分錄

AS公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按年計(jì)提折舊和攤銷。適用的所得稅稅率為25%，按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積。有關(guān)資料如下(不考慮增值稅因素):(1)20x4年10月2日以1000萬(wàn)元購(gòu)入一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為50年(與稅法相同)，取得當(dāng)日即開(kāi)始建造一棟寫(xiě)字樓。20x5年12月寫(xiě)字樓建造完成并交付公司管理部門(mén)使用，建造成本為50000萬(wàn)元(包含建造期間土地使用權(quán)的攤銷)、預(yù)計(jì)使用年限為40年(與稅法相同)。寫(xiě)字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)凈殘值均為零，均采用直線法計(jì)提折舊和攤銷(與稅法相同)。(2)20x6年12月18日，AS公司與BS公司簽訂租賃合同，合同約定，AS公司將上述寫(xiě)字樓整體出租給BS公司，租期為3年，年租金為2000萬(wàn)元，從20x7年起每年年未支付。20x6年12月31日為租賃期開(kāi)始日。寫(xiě)字樓和土地使用權(quán)的原預(yù)計(jì)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊(攤銷)方式不變。(3)20x7年AS公司支付寫(xiě)字樓的修理費(fèi)用2萬(wàn)元。除投資性房地產(chǎn)以外不要求明細(xì)核算，金額萬(wàn)元。1.偏制2016年12月31日AS公司將寫(xiě)字樓及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分

AS公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后讀計(jì)量，按年計(jì)提折舊和攤銷。適用的所得稅稅率為25%，按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積。有關(guān)資料如下(不考慮增值稅因素)：(1)20×4年10月2日以1000萬(wàn)元購(gòu)入一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為50年(與稅法相同)，取得當(dāng)日即開(kāi)始建造一杯寫(xiě)字樓。20×5年12月寫(xiě)字樓建造完成并交付公司管理部門(mén)使用，建造成本為50000萬(wàn)元(包含建造期間土地使用權(quán)的攤鎖)、預(yù)計(jì)使用年限為40年(與稅法相同)。寫(xiě)字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)凈殘值均為寒，均采用直線法計(jì)提折舊和攤銷(與稅法相同)。(2）20x6年12月18日，AS公司與BS公司簽訂租賃合同，合同約定，AS公司將上述寫(xiě)字樓整體出租給BS公司，租期為3年，年租金為2000萬(wàn)元，從20x7年起每年年未支付。20×6年12月31日為租賃期開(kāi)始日。寫(xiě)字樓和土地使用權(quán)的原預(yù)討使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊(攤銷)方式不變。(3）20×7年AS公司支付寫(xiě)字樓的修混費(fèi)用2萬(wàn)元。除投資性房地產(chǎn)以外不要求明細(xì)核算，金額萬(wàn)元。