案例一：一位工薪人員在2018年7月準備購買自用第一套住房，當時他有存款30萬元，股票基金等12萬元。擬購的房屋面積90平米，單價12000元/平米。他計劃采用按揭貸款方式購買此房屋，計劃首付20%，其余80%貸款20年還清。該位工薪人員的月工資收入為9000元，每月可拿出5000元歸還貸款。提示：2018年，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，但是要注意就是不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請貸款人的個人征信情況來進行考慮的。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。按揭貸款的方式可以采用等額本金還款或者等額本息還款兩種方式。1、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），

小張選擇一手住房貸款1.如果小張準備以后20年每月末還6500元，假定銀行貸款利率為6%，他現(xiàn)在應當向銀行貸多少錢？2、如果在貸款金額方面銀行規(guī)定房屋價格在100萬以上的，最高貸款金額為所購住房成交價格的70%，房屋價格在100萬以下的，最高貸款金額為所購住房成交價格的80%。所以，他們最高只能貸1000000*80%=800000元。小張張現(xiàn)在只有5萬元的存款，其父母答應為他墊付15萬元，于是決定首付20萬元，向銀行貸款80萬元，銀行貸款利率6%，20年還清，則每月末應付的金額為多少？

張先生家庭資產(chǎn)狀況如下：張先生手中有現(xiàn)金20000元，銀行活期存款50000元。另有股票投資10000元，基金投資20000元，衣物評估價值為40000元，4年前買了一臺價值6000元的彩電，當前市場上同類彩電價值3000元，信用卡欠款5500元。張先生3年前購買30萬元汽車一輛，用于自用，目前市值18萬元。3年前在市中心購買-套100平方米商品房，市價1.5萬元/平方米從銀行貨款25萬元，貸款年限為10年，貸款利率4.57%，現(xiàn)該房用于出租，每月租金3500元。2年前購買一套90平方米的學區(qū)房，市價每平方米1.2萬元，向銀行貨款20萬元，貸款年限15年，房貨利率4.35%。在市區(qū)有一套80平方米商品房．市價每平方米1.6萬元，現(xiàn)用于出租，月租金收入3000元。另無其他資產(chǎn)。家庭收支情況（收入為稅后收入）張先生月收入12000元/月，年底有50000元獎金，妻子月收入8000元/月，年底獎金20000元。存款利息為2800元。家庭日常生活支出6000元/月，禮金支出15000元/年，支付張先生父母生活費8000元/年，兒子輔導班學費1

軟件設計師張先生最近購買了一套總價為50萬元人民幣的住房。由于他工作剛3年，積蓄不足，所以他按最高限向銀行申請了貸款(首付款為20%)，20年期，貸款利率5.5%。如果采用等額本息還款方式，小張每月需還款（）。

1.汪先生當前每月稅后工資為12000元，年終獎為42000元（稅后）。汪太太每月的工資為7500元（稅后），年終獎為10000元（稅后）。每年年結余15萬，為了讓女兒進入重點學校學習，汪先生計劃年后在福田區(qū)購買一套學位房，已知福田區(qū)的學位房屋均價為68000元/平方米。房價上漲率為3%，由于是貸款購買的第二套房子，房貸利率要上調(diào)至7：貸款期限為30年，首付3成，采用等額本息還款法。汪先生計劃將點萬作為準備金用來支付購房首付（假設年投資收益率為9%）要求：（1）分析汪先生的購房需求，確定其購房總價；（2）計算每月月供。（計算結果保留到小數(shù)點后兩位，整數(shù)取整，月收支均為年收支的1/12）2.陳先生每年稅后收入為23.5萬元，年終獎為15萬元（稅后）。妻子秦若雅每月稅后收入為7500元，年終獎為10萬元（稅后），刨去開支每年結余23萬，由于目前陳先生家中人員較多，現(xiàn)有住房面積較小，因此陳先生夫婦計劃在6年后購買一套面積更大的住房。目前當?shù)胤績r為5.8萬元/平米。在向理財師咨詢后，得知貸款后的月供/月稅后收入的比值最多不能超過20%。房貸利率為8.8%，貸款期限為15年，采用等額本息