汪先生當(dāng)前每月稅后工資為12000元，年終獎為42000元（稅后）。汪太太每月的工資為7500元（稅后），年終獎為10000元（稅后）。每年年結(jié)余15萬，為了讓女兒講人重點學(xué)校學(xué)習(xí)，汪先生計劃6年后在福田區(qū)購買一套學(xué)位房，已知福田區(qū)的學(xué)位房屋均價為68000元／平方米。房價上漲率為3%，由于是貸款購買的第二套房子，房貸利率要上調(diào)至7%，貸款期限為20年，首付3成，采用等額本息還款法。汪先生計劃將6萬作為準(zhǔn)備金用來支付購房首付（假設(shè)年投資收益率為9%)。要求(1）分析汪先生的購房需求，確定其購房總價；(2）計算每月月供。（計算結(jié)果保留到小數(shù)點后兩位，整數(shù)取整，月收支均為年收支的1/12)

案例一：一位工薪人員在2018年7月準(zhǔn)備購買自用第一套住房，當(dāng)時他有存款30萬元，股票基金等12萬元。擬購的房屋面積90平米，單價12000元/平米。他計劃采用按揭貸款方式購買此房屋，計劃首付20%，其余80%貸款20年還清。該位工薪人員的月工資收入為9000元，每月可拿出5000元歸還貸款。提示：2018年，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，但是要注意就是不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請貸款人的個人征信情況來進行考慮的。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。按揭貸款的方式可以采用等額本金還款或者等額本息還款兩種方式。1、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），

夫婦倆現(xiàn)居住的房子98平米，購買于2015年1月，購買價為100萬元，現(xiàn)已上漲了25%買房時首付三成，以本套房作為抵押向銀行申請的公積金貸款和商業(yè)貸款組合的形式．具體如下：以家庭為單位申請公積金貸款，根據(jù)兩人的公積金賬戶余額，可以貸款四成，利率基于公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮15%，貸款期限15年；其余部分采用商業(yè)貸款，利率基于商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款期限同公積金貸款期限．購買次月開始以等額本息的方式按月還款；房貸是多少

1.汪先生當(dāng)前每月稅后工資為12000元，年終獎為42000元(稅后)。汪太太每月的工資為7500元(稅后)，年終獎為10000元(稅后)。每年年結(jié)余15萬,為了讓女兒進入重點學(xué)校學(xué)習(xí)，汪先生計劃6年后在福田區(qū)購買一套學(xué)位房，已知福田區(qū)的學(xué)位房屋均價為68000元/平方米。房價上漲率為3%，由于是貸款購買的第二套房子，房貸利率要上調(diào)至7%，貸款期限為20年，首付3成,采用等額本息還款法。先生計劃將6萬作為準(zhǔn)備金用來支付購房首付(假設(shè)年投資收益率為9%)。要求:(1)分析汪先生的購房需求，確定其購房總價;(2)計算每月月供。(計算結(jié)果保留到小數(shù)點后兩位，整數(shù)取整，月收支均為年收支的1/12)

1.汪先生當(dāng)前每月稅后工資為12000元，年終獎為42000元（稅后）。汪太太每月的工資為7500元（稅后），年終獎為10000元（稅后）。每年年結(jié)余15萬，為了讓女兒進入重點學(xué)校學(xué)習(xí)，汪先生計劃年后在福田區(qū)購買一套學(xué)位房，已知福田區(qū)的學(xué)位房屋均價為68000元/平方米。房價上漲率為3%，由于是貸款購買的第二套房子，房貸利率要上調(diào)至7：貸款期限為30年，首付3成，采用等額本息還款法。汪先生計劃將點萬作為準(zhǔn)備金用來支付購房首付（假設(shè)年投資收益率為9%）要求：（1）分析汪先生的購房需求，確定其購房總價；（2）計算每月月供。（計算結(jié)果保留到小數(shù)點后兩位，整數(shù)取整，月收支均為年收支的1/12）2.陳先生每年稅后收入為23.5萬元，年終獎為15萬元（稅后）。妻子秦若雅每月稅后收入為7500元，年終獎為10萬元（稅后），刨去開支每年結(jié)余23萬，由于目前陳先生家中人員較多，現(xiàn)有住房面積較小，因此陳先生夫婦計劃在6年后購買一套面積更大的住房。目前當(dāng)?shù)胤績r為5.8萬元/平米。在向理財師咨詢后，得知貸款后的月供/月稅后收入的比值最多不能超過20%。房貸利率為8.8%，貸款期限為15年，采用等額本息