22020年3月10日，住所在昆明的甲公司與住所在麗江的乙公司簽訂了份買(mǎi)賣(mài)合同，甲公司是賣(mài)方，乙公司是買(mǎi)方，合同的部分內(nèi)容如下：(1）甲公司將自己生產(chǎn)的某產(chǎn)品1萬(wàn)個(gè)以10元每個(gè)的價(jià)格賣(mài)于乙公司，貨款總價(jià)為10萬(wàn)元(2）甲公司應(yīng)在3月15日以汽運(yùn)方式將該批貨物運(yùn)輸至乙公司，乙公司驗(yàn)合格并人庫(kù)后，一次性將貨款支付給甲公司。(3）乙公司將自有的一輛汽車(chē)價(jià)值20萬(wàn)元抵押給甲公司，作為合同的擔(dān)保。(4）任何一方違約應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金5000元。同時(shí)，在2020年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了書(shū)面的抵押合同，但直未辦理抵押登記。請(qǐng)結(jié)合以上案例，回答下列問(wèn)題：(1）假設(shè)甲公司在3月13日有確切證據(jù)證明乙公司經(jīng)營(yíng)情況惡化，有不能支付貨款的可能，則甲公司可以如何保護(hù)自己的合法權(quán)益？并說(shuō)明理由。(2）末辦理抵押登記，甲公司是否對(duì)汽車(chē)享有抵押權(quán)？為什么？(3）假設(shè)甲公司由于自身生產(chǎn)的原因，在2020年3月16仍未能發(fā)貨，第乙公司造成各種損失1萬(wàn)元，則乙公司將如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？并說(shuō)明理。

老師：這個(gè)案例題的第3題，對(duì)于C和D有疑問(wèn)，為何答案是C。你不動(dòng)產(chǎn)的抵押，應(yīng)該是登記時(shí)才生效，那么抵押權(quán)也應(yīng)該是10.18就是登記時(shí)才有，為何整個(gè)答案選的是ACE。既承認(rèn)取得抵押權(quán)是在21.10.18，為何行使抵押權(quán)時(shí)又承認(rèn)是抵押合同生效21.10、10呢？你要到18號(hào)才有抵押權(quán)，你行使也肯定是10.18呀。。不明白

5月5日，珠寶經(jīng)銷(xiāo)商甲向乙借款5萬(wàn)元，借期2個(gè)月，以其店內(nèi)價(jià)值6萬(wàn)元的“海藍(lán)之密珠寶”為乙設(shè)定抵押權(quán)，并于同日簽訂書(shū)面抵押合同。5月10日辦理了抵押登記。6月5日，丙到甲的店鋪選購(gòu)珠寶，看中“海藍(lán)之密珠寶”，并以6萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得。7月5日，因甲拒絕償還借款，乙遂向丙主張行使抵押權(quán)，被丙拒絕。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于乙之抵押權(quán)設(shè)立及效力的說(shuō)法中，正確的有（??）。 A.乙對(duì)“海藍(lán)之密珠寶”的抵押權(quán)于5月10日完成抵押登記時(shí)設(shè)立 B.乙可基于物權(quán)的追及效力向丙主張行使對(duì)“海藍(lán)之密珠寶”的抵押權(quán) C.乙對(duì)“海藍(lán)之密珠寶”的抵押權(quán)不能對(duì)抗丙 D.乙對(duì)“海藍(lán)之密珠寶”的抵押權(quán)于5月5日抵押合同生效時(shí)設(shè)立 E.乙對(duì)“海藍(lán)之密珠寶”的抵押權(quán)自5月10日起可以對(duì)抗善意第三人 正確答案 : C,D,E C選項(xiàng)丙是正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的買(mǎi)受人，為什么不能理解他是善意第三人呢？

請(qǐng)認(rèn)真回答我的問(wèn)題，不要敷衍@樸老師不要接了 下列不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記中，屬于發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的登記有（　　）。 A.甲將繼承所得房屋登記到自己名下 B.乙在其房屋上為再婚老伴設(shè)立居住權(quán)并辦理登記 C.丙將其繼承的房屋賣(mài)給同事并辦理過(guò)戶(hù)登記 D.丁在自己承包地上為同村村民設(shè)立通行地役權(quán)并辦理登記 E.戊以其建造中的房屋抵押向銀行貸款并辦理抵押登記 【答案】BCE 【解析】（1）選項(xiàng)A：因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)（而非“登記或交付”時(shí)）發(fā)生效力。（2）選項(xiàng)D：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。 問(wèn)題：物權(quán)變動(dòng)的解釋 BDE選項(xiàng)不是物權(quán)并沒(méi)有變動(dòng)嗎？？為什么屬于發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力

3月6日，甲向乙借款10萬(wàn)元，借期3個(gè)月，以其自有轎車(chē)1輛為乙設(shè)立抵押權(quán)，雙方簽訂抵押合同。3月16日完成抵押登記，且雙方約定抵押期間甲不得將轎車(chē)讓與他人。4月5日，甲將該轎車(chē)賣(mài)給丙并完成交付。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于甲丙間買(mǎi)賣(mài)合同效力及轎車(chē)物權(quán)變動(dòng)的說(shuō)法中，正確的是（??）。 A.因甲乙約定“抵押期間甲不得將轎車(chē)讓與他人”，故丙不能取得轎車(chē)所有權(quán) B.4月5日，丙受讓取得轎車(chē)所有權(quán) C.3月16日，乙對(duì)轎車(chē)的抵押權(quán)設(shè)立 D.甲丙間買(mǎi)賣(mài)合同因違反“抵押期間甲不得將轎車(chē)讓與他人”約定而無(wú)效 正確答案 : B 【知識(shí)點(diǎn)】抵押權(quán) 問(wèn)題：請(qǐng)總結(jié)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)什么時(shí)候生效 什么時(shí)候不能對(duì)抗善意第三人這一類(lèi)問(wèn)題