9.根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，出賣人在與買受人訂立商品房買賣合同時(shí)具有特定情形，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷的，買受人可以請(qǐng)求出賣人返回己購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過己購房款一倍的賠償責(zé)任，屬于該特定情形的有（） A出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí) B出賣人故意隱瞞所售房屋存在質(zhì)量問題的事實(shí) C出賣人故意隱瞞所售房屋沒有取得預(yù)售許可證明的事實(shí) D出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出場給第三方的事實(shí) 老師不懂為什么B不能選，房子有問題都不 能讓其賠償 ？別說法條上規(guī)定了只3條，我主要是不理解 不能選第B的原因

甲公司向乙公司出售一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，雙方約定在乙公司付清全部價(jià)款前，該數(shù)控機(jī)床的所有權(quán)屬于甲公司所有。根據(jù)合同法律制度規(guī)定，下列說法中，正確的是（ ）。 A該數(shù)控機(jī)床所有權(quán)隨著交付而轉(zhuǎn)移 B如乙公司在付清全部價(jià)款前將該數(shù)控機(jī)床以合理價(jià)格賣給了不知情的丙公司并交付，則不論該機(jī)床所有權(quán)是否登記，丙公司均可依據(jù)善意取得制度取得該機(jī)床所有權(quán) C如乙公司未按照約定支付剩余10％價(jià)款，經(jīng)甲公司催告后在合理期限內(nèi)仍未支付，甲公司可以取回該數(shù)控機(jī)床 D該數(shù)控機(jī)床毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)隨著交付而轉(zhuǎn)移 答案; D 老師，所有權(quán)保留的買賣合同 ，所有權(quán)是出賣人的，風(fēng)險(xiǎn)是買受人的，是嗎？如果未經(jīng)登記，被買受人賣給了善意第三人，那出賣人也無法取回物權(quán)了，對(duì)嗎？

老師：請(qǐng)問一下這個(gè)題目，第一題，為何C不能選，不是只要甲將剩余款都付款，這個(gè)條件滿足了，就可以取得車的所有權(quán)了嗎？意思是所有權(quán)保留的合同就不可能再是附條件買賣合同 了？

2022年6月5日，甲授權(quán)乙以甲的名義將甲的一只手機(jī)對(duì)外出售，價(jià)格不得低于5000元。乙的初中同學(xué)丙有意購買，但問乙能否以4000元的價(jià)格便宜出售。乙礙于同學(xué)情面，擅自做主，以甲的名義以4000元將該手機(jī)賣給丙。根據(jù)《民法典》，關(guān)于該手機(jī)買賣合同的下列說法中，正確的是（　?。?。 A.該買賣行為有效，因?yàn)橐业男袨闃?gòu)成表見代理 B.該買賣行為無效，因?yàn)橐液捅麡?gòu)成惡意串通 C.該買賣行為可撤銷，因?yàn)橐覍?duì)丙構(gòu)成欺詐 D.該買賣行為效力待定，因?yàn)橐业男袨闃?gòu)成無權(quán)代理 關(guān)于無權(quán)代理和無權(quán)處分的辨析 老師，這道題因?yàn)橛小凹资跈?quán)乙”，說明是代理，無權(quán)代理的合同效力是待定的，故而善意第三人在這里不能適用。 如果題目換成：甲借手機(jī)給乙用，乙轉(zhuǎn)手賣給了丙，那么丙就適用善意第三人，以原始取得的方式，取得了這個(gè)手機(jī)的所有權(quán)。此時(shí)是無權(quán)處分。我的理解對(duì)嘛？

根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)取得的說法中，正確的有（??）。 A.動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)均可以適用善意取得 B.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)非經(jīng)登記不能取得 C.所有權(quán)和他物權(quán)均可以適用善意取得 D.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)非交付不能取得 E.因合法建造、收取孳息、法院判決、公用征收而取得所有權(quán)的，屬于依法律行為以外的法律事實(shí)而取得的所有權(quán) 正確答案 : A,C,E ACD選項(xiàng)，所有權(quán)的善意取得不理解，無權(quán)占有才能善意取得的呀，老師的舉例:甲與乙簽訂了一份出賣耕牛的協(xié)議，合同約定甲向乙交付耕牛一頭，乙向甲交付定金，余款一年之內(nèi)還清。同時(shí)，雙方還約定，乙在還清價(jià)款前，牛的所有權(quán)由甲保有，同日甲向乙交付耕牛。但是第二日乙將耕牛交付給了丙，并支付全部價(jià)款。丙不知情甲乙的約定協(xié)議，此時(shí)丙適用善意取得制度享有耕牛所有權(quán)。