甲公司2012年至2017年發(fā)生以下交易或事項(xiàng):2012年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬元，至租賃時(shí)固定資產(chǎn)未計(jì)提減值準(zhǔn)備。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元;2016年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2100萬元;2017年6月20日，甲公司將投資性房地產(chǎn)對(duì)外出售，售價(jià)為2000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。7.編制2017年6月30日出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

2.甲公司20×3年至20×8年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)。20×3年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。協(xié)議約定甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日租期為兩年，年租金為150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬元，至租賃期開始日該固定資產(chǎn)未計(jì)提減值準(zhǔn)備。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元。20×7年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2100萬元20×8年6月30日，甲公司將投資性房地產(chǎn)對(duì)外出售，售價(jià)為2000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。（1）確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日（2）計(jì)算出租辦公樓20×6年計(jì)提折舊金額，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（3）編制租賃期開始日的會(huì)計(jì)分錄。（4）編制20×6年取得租金的會(huì)計(jì)分錄。（5）計(jì)算上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2016年度營業(yè)利潤的影響金額。（6）編制20×8年6月30日出售，投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

1.2021年12月20日，甲公司在外地購入一棟辦公樓，買價(jià)為2300萬元，另支付契稅等相關(guān)必要支出100萬元，發(fā)生相關(guān)人員差旅費(fèi)10萬元。該棟辦公樓的尚可使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。該辦公樓的建筑面積共計(jì)2000平方米。(2)2024年6月30日，甲公司與租賃方簽訂租賃合同將該自用辦公樓整體對(duì)外出租。合同簽訂日為租賃期開始日，租賃期為1.5年，年租金200萬元，每半年支付一次。田公司管理層認(rèn)為，該辦公樓地處市中心，租售便利，且市場(chǎng)價(jià)格容易取得，所以對(duì)該投資性房產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2024年6月30日，市場(chǎng)價(jià)格為每平方米(建筑面積，下同)1.5萬元。(3)2024年12月31日，該辦公樓市場(chǎng)價(jià)格為每平方米1.65萬元。(4)2025年12月31日，該辦公樓市場(chǎng)價(jià)格為每平方米1.7萬元。(5)2026年1月1日，甲公司出售該辦公樓，售價(jià)為每平方米1.7萬元。假定田公司不存在其他投資性房地產(chǎn)，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

1)2021年12月20日甲公司在外地購人一棟辦公樓,買價(jià)為2300萬元,另支付契稅等相關(guān)必要支出100萬元,發(fā)生相關(guān)人員差旅費(fèi)10萬元。該棟辦公樓的尚可使用年限為30年,預(yù)計(jì)凈殘值為0.直線法計(jì)提折舊。建筑面積共計(jì)2000平方米(2)2024年6月30日,甲公司與租賃方簽訂租賃合同將該自用辦公樓整體對(duì)外出租,合同簽訂日為租賃期開始，租賃期為15年年租金200萬元，每半年支付一次，甲公司管理層認(rèn)為，該辦公樓地處市中心，租售便利，且市場(chǎng)價(jià)格容易取得，所以對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2024年6月30日市場(chǎng)價(jià)格為每平方米1.5萬元。2024年15月34日該辦公樓市場(chǎng)價(jià)格為每平方米1.65萬元。2025年12月31日該辦公樓市場(chǎng)價(jià)格為每平方米1.7萬元。2026年1月1日甲公司出售該辦公樓售價(jià)為每平方米1.7萬元。假定甲公司不存在其他投資性房地產(chǎn)編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

1)2021年12月20日甲公司在外地購人一棟辦公樓,買價(jià)為2300萬元,另支付契稅等相關(guān)必要支出100萬元,發(fā)生相關(guān)人員差旅費(fèi)10萬元。該棟辦公樓的尚可使用年限為30年,預(yù)計(jì)凈殘值為0.直線法計(jì)提折舊。建筑面積共計(jì)2000平方米(2)2024年6月30日,甲公司與租賃方簽訂租賃合同將該自用辦公樓整體對(duì)外出租,合同簽訂日為租賃期開始，租賃期為15年年租金200萬元，每半年支付一次，甲公司管理層認(rèn)為，該辦公樓地處市中心，租售便利，且市場(chǎng)價(jià)格容易取得，所以對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2024年6月30日市場(chǎng)價(jià)格為每平方米1.5萬元。2024年15月34日該辦公樓市場(chǎng)價(jià)格為每平方米1.65萬元。2025年12月31日該辦公樓市場(chǎng)價(jià)格為每平方米1.7萬元。2026年1月1日甲公司出售該辦公樓售價(jià)為每平方米1.7萬元。假定甲公司不存在其他投資性房地產(chǎn)編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄