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非房企轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),要交增值稅和土地增值稅,這兩個(gè)是一個(gè)么?

2022-09-22 11:17
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2022-09-22 11:19

不是的,這是兩個(gè)稅種的

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快賬用戶7547 追問 2022-09-22 11:22

如果是一般人,要區(qū)分是2016年以前不是2016年以后取得的這個(gè)是增值稅還是土增稅???

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齊紅老師 解答 2022-09-22 11:31

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的(一般的預(yù)征率在2%-4%,具體每個(gè)地方不一樣的)。計(jì)算企業(yè)土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。其中,公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 另外,土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算: 1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。 2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。 3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。 4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

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齊紅老師 解答 2022-09-22 11:32

不動(dòng)產(chǎn)增值稅你好小規(guī)模是5%,一般納稅人是9%

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快賬用戶7547 追問 2022-09-22 11:34

我這是非房企,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅就是指的是四級(jí)累進(jìn)稅率計(jì)算么?

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齊紅老師 解答 2022-09-22 11:35

學(xué)員您好,是的,對(duì)的

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不是的,這是兩個(gè)稅種的
2022-09-22
出讓,是指國有土地的使用權(quán)出讓,不是所有權(quán)出讓。出讓的主體只能是國家,集體也不行,企業(yè)、個(gè)人更不行。 轉(zhuǎn)讓的主體是土地使用者,可以是企業(yè)、個(gè)人,但不是國家。 轉(zhuǎn)讓需要交土增稅
2024-05-17
您好,老板不一樣,實(shí)施出讓行為的是國國家,而實(shí)施轉(zhuǎn)讓行為的則是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者 2.轉(zhuǎn)讓行為要交 土地增值稅
2024-05-17
你好!轉(zhuǎn)讓需要交納的。
2020-08-30
你好,是的,也是需要申報(bào)的。
2024-09-29
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