【例題·計(jì)算分析題】A房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于增值稅一般納稅人，與土地使用權(quán)及不動產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)的增值稅稅率均為9%，采用直線法進(jìn)行攤銷或計(jì)提折舊。有關(guān)業(yè)務(wù)如下：　　（1）2×20年1月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權(quán)，價(jià)款50?000萬元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為4?500萬元，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，土地使用權(quán)的使用年限為50年。當(dāng)日開始以出包方式建造辦公樓。　?。?）2×20年1月30日，A公司取得股東作為出資投入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，土地使用權(quán)的價(jià)款為6?600萬元，地上建筑物的價(jià)款為3?600萬元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為918萬元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物供管理部門辦公使用，預(yù)計(jì)使用50年?！　。?）2×20年3月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權(quán)，價(jià)款100?000萬元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為9?000萬元，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，土地使用權(quán)的使用年限為70年，并在該土地上出包建造住宅小區(qū)，建成后對外銷售?！　∫螅焊鶕?jù)以上資料編制相關(guān)會計(jì)分錄。

4.某企業(yè)于2020轉(zhuǎn)讓以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金10萬元，取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入21. 8萬元(含稅)，增值稅稅率9%. 級次1 2 3 4 增值額占扣除項(xiàng)目金額比例 稅率(%) 速算扣除率 1 50% (含)以下 30% 0 2 50%以上~100% (含) 40％ 5 3 100%以上~200% (含) 50％ 15 4 200%以上 60% 35 要求:根據(jù)上述資料，計(jì)算該企業(yè)應(yīng)納的土地增值稅。

某市房地產(chǎn)開發(fā)公司為一般納稅人，2020年7月轉(zhuǎn)讓2018年自建的寫字樓，取得不含增值稅收入1000萬元。土地增值稅計(jì)算中為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為40萬元（經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可全額扣除），與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為10萬元（不含增值稅和印花稅），房地產(chǎn)開發(fā)公司選擇一般計(jì)稅方法，不考慮契稅。計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除項(xiàng)目合計(jì)是多少（）萬元，該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。（保留2位小數(shù)），增值額超過扣除項(xiàng)目50%-100%，土地增值稅稅率40%，速算扣除率5%；增值額超過扣除項(xiàng)目100%-200%，土地增值稅稅率50%，速算扣除率15%。

非房企轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，要交增值稅和土地增值稅，這兩個(gè)是一個(gè)么？