小李今年35歲，是北京的北漂，十年前在北京買(mǎi)了一套房子，如今想賣(mài)了房子回老家縣城過(guò)躺平的人生。他的計(jì)劃是未來(lái)前25年每年生活需要25萬(wàn)元，后20年每年需要15萬(wàn)元，假設(shè)前25年投資理財(cái)收益率為4%，后20年由于通貨膨脹因素收益率可以達(dá)到5%，那么小李如果想實(shí)現(xiàn)躺平生活，北京的房子需要賣(mài)多少錢(qián)？

6.張先生今年28歲,某事業(yè)單位職員。前不久剛和26歲的某外貿(mào)公司職員陳小姐結(jié)婚，二人打算過(guò)兩年要個(gè)小孩。當(dāng)下考慮成家后，制訂個(gè)理財(cái)計(jì)劃，以免重蹈單身時(shí)月光族覆轍。因?yàn)榻Y(jié)婚，雙方父母湊錢(qián)給二人30萬(wàn)元交首付，買(mǎi)了套小戶型房子，市值80萬(wàn)元左右，目前商業(yè)房貸為50萬(wàn)元，貸款期20年，月供為3686元。另外二人目前擁有活期存款5萬(wàn)元，股票和基金市值約15萬(wàn)元。張先生月收入為7000元，年終獎(jiǎng)2萬(wàn)元。陳小姐月收入為4000元，年終獎(jiǎng)1萬(wàn)元，二人目前每月開(kāi)銷(xiāo)合計(jì)在4000元左右，父母不需要贍養(yǎng)。二人都只有單位里的社保，無(wú)商業(yè)保險(xiǎn).請(qǐng)根據(jù)以上信息，回答問(wèn)題：(1)請(qǐng)?zhí)顚?xiě)下表(每個(gè)空3分，共15分)。年收入152000總資產(chǎn)1000000年支出48232總負(fù)債500,000年盈余92232凈資產(chǎn)500000表1家庭財(cái)務(wù)表(單位:元)。（2）計(jì)算該家庭凈資產(chǎn)投資比率和財(cái)務(wù)自由度(投資收益率按照每年5%)，并進(jìn)行評(píng)價(jià)。(10分)請(qǐng)?zhí)岢鋈齻€(gè)適合張先生的理財(cái)目標(biāo)，并說(shuō)明如何實(shí)現(xiàn)該理財(cái)目標(biāo)。

王小二從大學(xué)剛畢業(yè)，找到了一份年薪50000元的工作，預(yù)計(jì)前5年的薪水沒(méi)有太大變化，第6年開(kāi)始的年薪將會(huì)達(dá)到70000元。他在大學(xué)期間進(jìn)修了工程經(jīng)濟(jì)學(xué)，因此他想用學(xué)過(guò)的知識(shí)為自己進(jìn)行制訂一份未來(lái)10年的財(cái)務(wù)計(jì)劃：（1）他首先要考慮在前5年內(nèi)償還大學(xué)4年的助學(xué)貸款共計(jì)20000元，在校期間利息由政府財(cái)政補(bǔ)貼，畢業(yè)后由貸款人（學(xué)生）承擔(dān)，年利率6%，按月計(jì)息，每月等額償還本金和利息。（2）其次，他要考慮在10年后能攢下足夠的錢(qián)付首付款，在10后能買(mǎi)一套舒適的小套房。（3）他還要考慮10年中需要租房居住，年租金10000元；每年其他生活開(kāi)支約8000元。（4）他的父母提醒他，他真正能支配的收入并沒(méi)有那么多，要扣除掉個(gè)人所得稅、養(yǎng)老金、住房公積金等，實(shí)際到手的錢(qián)只有大約80%。王小二每年的凈收入可以進(jìn)行投資，假設(shè)年投資收益率為10%。（1）他前5年每月還款額是多少？（2）在10年末，他將積攢下多少錢(qián)來(lái)支付購(gòu)房首付款？

為了讓兒子進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校學(xué)習(xí)，楊先生計(jì)劃3年后在湖里區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)位房，已知湖里區(qū)的學(xué)位房房屋均價(jià)為 21000元/平方米。通過(guò)向?qū)I(yè)理財(cái)師咨詢，貸款后的月供/月稅后收入的比值最多不能超過(guò)25%。由于是貸款購(gòu)買(mǎi)的第二套房子，房貸利率要上調(diào)至7%，貸款期限為20年，采用等額本息還款法。楊先生計(jì)劃將全部的活期存款用來(lái)作為購(gòu)房準(zhǔn)備金(假設(shè)年投資收益率為9.5%)。 要求:1.分析楊先生的購(gòu)房需求，確定其購(gòu)房總價(jià); 2.計(jì)算每月月供。(計(jì)算結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位，整數(shù)取整，月收支均為年收支的十二分之一)

譚某2022年7月取得下列收入：①工資所得6750元；②稿酬所得7680元；③特許權(quán)使用費(fèi)所得3800元。④勞動(dòng)報(bào)酬所得3300元。請(qǐng)問(wèn)：譚某該月應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額是多少？2、案例二：劉先生兒子今年10歲，預(yù)計(jì)18歲上大學(xué)。假設(shè)學(xué)費(fèi)上漲率每年為5%，目前大學(xué)4年學(xué)費(fèi)需30000元。現(xiàn)在劉先生已經(jīng)準(zhǔn)備了10000元作為子女教育啟動(dòng)資金，投資于收益率8%的項(xiàng)目上。如果劉先生在為兒子積累教育基金時(shí)，準(zhǔn)備投資到年收益率為7%的理財(cái)產(chǎn)品上，請(qǐng)為劉先生設(shè)計(jì)教育規(guī)劃方案（本例中列出的時(shí)間點(diǎn)都為年末）（30分）案例三：王先生看上一處60平方米的房產(chǎn)，屋主可租可售。若租房，房租每月1000元，押金預(yù)付3個(gè)月；若買(mǎi)房，總價(jià)25萬(wàn)元，可獲得20萬(wàn)元、利率6%的房屋貸款，購(gòu)房首付款為房屋總價(jià)的20%，即5萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)：根據(jù)上述條件，王先生租房好？還是購(gòu)房好？(假設(shè)押金與首付機(jī)會(huì)成本以5%、1年期存款利以3%計(jì)算)