37.甲公司采用融資租賃方式租入全新的管理用固定資產(chǎn)一項(xiàng)，有關(guān)資料如下： （1）租賃期開(kāi)始日為2014年12月31日，租期為4年，每年末支付租金550000元 （2）該固定資產(chǎn)在租賃開(kāi)始日的公允價(jià)值為2000000元。 （3）該固定資產(chǎn)的估計(jì)使用年限為6年，預(yù)計(jì)期滿無(wú)殘值，承租人采用年限平均法計(jì)提折舊 （4）2015年末以銀行存款支付與租賃資產(chǎn)相關(guān)的維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)100000元 （5）租賃期屆滿時(shí)，甲公司享有優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)該固定資產(chǎn)的選擇權(quán)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)位10000元，預(yù)計(jì)租賃期屆滿時(shí)該固定資產(chǎn)的公允價(jià)值為500000元。 （6）假定租賃開(kāi)始日最低租賃付款額的現(xiàn)值為1800000元。請(qǐng)問(wèn)： ? A.如何確定租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值并編制租賃期開(kāi)始日相關(guān)會(huì)計(jì)分錄 ??B.如何編制支付與租賃資產(chǎn)相關(guān)的維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄 ??C.怎樣計(jì)算2015年應(yīng)計(jì)提的折舊額，如何編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄 ??D.如何編制租賃期滿購(gòu)買(mǎi)該固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

為什么這道題選C應(yīng)該選D啊，不是從可以控制租賃資產(chǎn)的日期算租賃期嘛，1月1日開(kāi)始裝修不就算已經(jīng)控制了嗎

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2x21年1月5日，企業(yè)購(gòu)入一棟房屋準(zhǔn)備用于對(duì)外出租。2x21年2月25日，與客戶簽訂了房屋經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，租賃期開(kāi)始日為2x21年3月1日。房屋購(gòu)買(mǎi)成本為380萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元 ，折舊年限為20年，采用直線法計(jì)提折舊。2x21年度企業(yè)對(duì)該房屋計(jì)提 的折舊額為 A.13.5萬(wàn)元B.15萬(wàn)元C.16.5萬(wàn)元 D.18萬(wàn)元 這一題計(jì)提折舊為什么是乘11啊，不應(yīng)該是從3月1號(hào)開(kāi)始算，然后有十個(gè)月嗎，1月5日企業(yè)購(gòu)入一棟房屋準(zhǔn)備用于對(duì)外出租，這個(gè)時(shí)間已經(jīng)變成投資性房地產(chǎn)了嗎，不說(shuō)準(zhǔn)備出租不算投資性房地產(chǎn)，只有已經(jīng)出租才算嗎

20x9年3月8日,甲公司董事會(huì)通過(guò)將其自用的一棟辦公樓用于出租的議案,并形成書(shū)面決議。20x9年4月30日,甲公司已將該棟辦公樓全部騰空,達(dá)到可以出租的狀態(tài)。20x9年5月25日甲公司與乙公司簽訂租賃合同,將該棟辦公樓出租給乙公司。根據(jù)租賃合同的約定,該棟辦公樓的租賃期為10年,租賃期開(kāi)始日為20x9年6月1日;首二個(gè)月為免租期,乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素,甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日是（C）A.20x9年3月8日B.20x9年4月30日C,20x9年6月1日D.20x9年5月25日提問(wèn)：老師，為什么這道題不是選B呢

2x22年12月31日承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付。甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款年利率為5%。不可撤銷(xiāo)租賃期為5年并且合同約定在第5年末甲公司有權(quán)選擇以每年50000元續(xù)租5年，也有權(quán)選擇以1000000元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。甲公司在租賃期開(kāi)始時(shí)評(píng)估認(rèn)為，可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，而不會(huì)行使購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)。已知:(P/A，5%，5)=4.329;(P/A，5%，10)=7.721。要求:(1)判斷租賃期開(kāi)始日確定的租賃期，并說(shuō)明理由。(2)計(jì)算2x22年12月31日租賃付款額、租賃付款額現(xiàn)值、未確認(rèn)融資費(fèi)用，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(3)編制2*23年末使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄。(4)計(jì)算2x23年確認(rèn)的利息費(fèi)用，并編制與租賃負(fù)債相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。