出租人單方面擁有終止租賃選擇權(quán)，然后不可撤銷(xiāo)租賃期包含終止租賃選擇權(quán)所涵蓋的期間，怎么理解??？

泰興公司（承租人）與宏達(dá)公司（出租人）簽訂一份辦公租賃合同，每年的租賃付款額為85000元，在每年年末支付。泰興公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為6%。不可撤銷(xiāo)租賃期為6年，并且合同約定在第6年年末，泰興公司有權(quán)選擇以每年85000元續(xù)租6年，也有權(quán)選擇以$00000元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。泰興公司在租賃期開(kāi)始時(shí)評(píng)估認(rèn)為，可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，而不會(huì)行使購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)。泰興公司對(duì)該使用權(quán)資產(chǎn)采用直線(xiàn)法計(jì)提折1舊。在第5年，資產(chǎn)采用直線(xiàn)法計(jì)提折1日。在第5年，該房產(chǎn)所在地房?jī)r(jià)顯著上漲，泰興公司預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)該房產(chǎn)的市價(jià)為1200000元，泰興公司在第5年年末重新評(píng)估后認(rèn)為，能夠合理確定將行使上述購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)，而不會(huì)行使上述續(xù)租選擇權(quán)。在第第6年末，泰興公司實(shí)際行使了購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)。已知：(P/A,6%,6)=4.91732(P/A,6%,12）=8.38384，假定不考慮其他因素影響。(1）計(jì)算泰興公司租賃期開(kāi)始日確認(rèn)租賃負(fù)債房產(chǎn)

如果只有出租人有權(quán)終止租賃 則不可撤銷(xiāo)的租賃期包括終止租賃選擇權(quán)所涵蓋的期間。

承租人有終止租賃選擇權(quán)，但合理確定將不會(huì)行使該選擇權(quán)的，租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間。 老師這句話(huà)是什么意思？

你好，老師，這題正確答案是什么 下列各項(xiàng)關(guān)于承租人對(duì)租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是 A.租賃變更導(dǎo)致租賃明縮短至1年以?xún)?nèi)的，應(yīng)改按短期租賃進(jìn)行簡(jiǎn)化處理。 B.包含購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)的租賃，若粗賃期不超過(guò)12個(gè)月，可以按照短期用憑進(jìn)行簡(jiǎn)化處理。 C.租賃變更導(dǎo)致租賃期縮短至1年以?xún)?nèi)的，承租人應(yīng)剩減使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值，將部分終止租質(zhì)的祖關(guān)利得成損失計(jì)入損益。 D.當(dāng)承租人與出租人簽訂租賃期為1年的租賃合同時(shí)，可直接將其按照短期用賃進(jìn)行簡(jiǎn)化處理。