老師，請教一下，我們公司向個人租賃不動產(chǎn)用于經(jīng)營場所，合同寫明，租賃發(fā)票由承租人自行承擔(dān)，按照我們所在城市，經(jīng)營面積比較大，月租金幾萬元開租金稅率要將近22%，老板又不想承擔(dān)太高的稅點。請問一下合同如何修改或是怎么操作，去開租賃發(fā)票稅率會少一點？

老師：你好！我公司是餐飲行業(yè)一般納稅人，經(jīng)營的店面是租賃個人的，在簽訂租賃合同時，對方明確指出，如果要提供租賃發(fā)票，那么所產(chǎn)生的的費用均由我司承擔(dān)，請問這樣的租賃是屬于個人非住房租賃還是屬于公司性質(zhì)的租賃，謝謝

在公司成立之前租賃經(jīng)營地，法人個人簽訂的房租合同，這樣可以入賬嗎？發(fā)票開法人了，不可以抵稅了吧？法人賬戶付款了，到時候是公司再打給法人嗎？后續(xù)可以怎么操作？ 如果注明了而且實際確實是用于公司用的話。是可以要求對方對公開票的。如果是以公司成立前開票,開的法人也是 可以的。但就要提供相關(guān)證明,證明租賃的東西確定用于公司用。

老師，您好！ 我公司2021年租入一套房產(chǎn)，根據(jù)新租賃準(zhǔn)則，確認了10年期的使用權(quán)資產(chǎn)，合同按年簽訂，租金按月支付，無其他初始費用?，F(xiàn)2023年6月起，政府協(xié)同園區(qū)優(yōu)惠，對房租進行減免3年。1、這個減免是否屬于租賃激勵（租賃合同中未約定，屬于合同事后事項，現(xiàn)有出租方確認的報告，里面明確了減免期）？2、需要重新計量使用權(quán)資產(chǎn)么？3、在免租期內(nèi)是否要計提折舊和未確認融資費用？

租賃期開始日是 2021 年1月1日，租期5年，租金支付方式為承租人陽光公司每年末支付固定付款額 50000 元，該生產(chǎn)線的保險費、維護費用等實質(zhì)固定付款額由陽光公司于每年年末支付 10000 元，承租人陽光公司因提供了擔(dān)保余值而預(yù)計應(yīng)支付款項 20000 元，承租人陽光公司用銀行存款支付在租賃談判和簽訂合同時發(fā)生的歸屬于租賃項目的手續(xù)費、印花稅等初始直接費用 5000 元，該生產(chǎn)線在 2020 年1月1日的賬面價值等于其公允價值，為 240000 元。承租人的增量借款利率為8%， 租賃期滿生產(chǎn)線由租賃公司收回。該生產(chǎn)線估計的使用年限為6年，承租人陽光公司采用直線法提折舊 要求：1.計算承租人的租賃負債； 2.計算使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價值； 3.編制承租人對使用權(quán)資產(chǎn)進行確認和初始計量的會計分錄； 4.計算承租人每年的累計折舊額,并編制計提累計折舊時的會計分錄。