老師，我們公司租辦公樓合同期間是3年，先付了一年房租20萬元，以后每年都付20萬元，現(xiàn)在新準(zhǔn)則租賃會(huì)計(jì)分錄我該怎么做啊？使用權(quán)資產(chǎn)還有租賃負(fù)債都不知道怎么用

2018年末將一幢自用辦公樓用于對(duì)外經(jīng)營租賃，租期五年。該寫字樓，原值10600萬元已經(jīng)提折舊一千萬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。上述用于出租的辦公樓。預(yù)計(jì)剩余使用壽命30年。預(yù)期凈殘值6,000,000。年限平均法按年計(jì)提折舊。2019年末收取租金218萬其中包含增值稅180,000。存入銀行。2023年12月末，租賃期滿。求會(huì)計(jì)分錄：1.2018年末，取得投資性房地產(chǎn)。2.2019年末計(jì)提折舊3.2019年末，取得租金收入。4.假設(shè)2023年末租賃期滿。該項(xiàng)房地產(chǎn)收回自用5.4.假設(shè)2023年末租賃期滿。該項(xiàng)房地產(chǎn)直接出售，不含稅的價(jià)格10000萬增值稅900萬，已存入銀行。求出售確認(rèn)收入。和結(jié)轉(zhuǎn)成本。

2018年末將一幢自用辦公樓用于對(duì)外經(jīng)營租賃，租期五年。該寫字樓，原值10600萬元已經(jīng)提折舊一千萬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。上述用于出租的辦公樓。預(yù)計(jì)剩余使用壽命30年。預(yù)期凈殘值6,000,000。年限平均法按年計(jì)提折舊。2019年末收取租金218萬其中包含增值稅180,000。存入銀行。2023年12月末，租賃期滿。求會(huì)計(jì)分錄：1.2018年末，取得投資性房地產(chǎn)。2.2019年末計(jì)提折舊3.2019年末，取得租金收入。4.假設(shè)2023年末租賃期滿。該項(xiàng)房地產(chǎn)收回自用5.4.假設(shè)2023年末租賃期滿。該項(xiàng)房地產(chǎn)直接出售，不含稅的價(jià)格10000萬增值稅900萬，已存入銀行。求出售確認(rèn)收入。和結(jié)轉(zhuǎn)成本。

新租賃準(zhǔn)則下，1.我從房地產(chǎn)開發(fā)商手里租一棟辦公樓，租金每年五千萬，租期五年，會(huì)計(jì)分錄怎么做？2.我把辦公樓再次出租，年租金五千五百萬，會(huì)計(jì)分錄怎么做？

今年新租的，然后要退租了，先預(yù)付的，每半年付一次，第一期租金付了6個(gè)月，但第五個(gè)月退租了，多的那個(gè)月的房租轉(zhuǎn)成違約金，會(huì)計(jì)分錄怎么做，用的使用權(quán)資產(chǎn)，新租賃準(zhǔn)則