房貸并不是加息法，目前采用等額本息和等額本金兩種方法，加息法比上述兩種還款法實際利率要高。等額本金還款法，就每個月還款的本金相等，初期利息比較多，以后利息逐月減少。這種方法前期壓力較大，利息總額相對較少一些。等額本息還款法，就是每期還款總額相等，其中的利息初期占比很大，本金很小，利息以后逐步減少，本金逐步增加，最后本金占大部分，利息變得很少。這樣壓力均衡，但支付的利息總額較大。 拓展資料： 1、等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照公式計算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。 2、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。等額本金貸款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/還款月數(shù)）%2B（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。