44.甲公司于2×07年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允 價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租 時，該建筑物的成本為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn) 備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1 800萬元，甲公司 對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2×08年12月31日該 建筑物的公允價值為1 850萬元。2×09年12月31日該建筑物的公允 價值為1 820萬元。2× 10年12月31日該建筑物的公允價值為1 780 萬元。 會計注會 二、多項選擇題 關(guān)于投資性房地產(chǎn)2× 09年和2× 10年的會計處理，下列說法中 正確的有（ ）。 A.2×09年應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失30萬元 B.2×10年應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失40萬元 C.2× 09年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1 820萬元 D.2× 10年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1 780萬元

甲公司于 2014 年 12 月建造完工的房屋作為投資性房地產(chǎn)對外出租，甲公司按成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。該房屋的原價為 5000 萬元，預(yù)計凈殘值為 0，采用直線法按照20 年計提折舊。2019 年 1 月 1 日，因投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量已滿足公允價值模式計量的條件，甲公司決定改按公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2014 年年末公允價值為 5000 萬元、2015 年末公允價值為 5200 萬，2016 年末該房屋的公允價值為 5500 萬元、2017 年末公允價值為 5800 萬元、2018 年末公允價值為 6000 萬元。該公司按凈利潤的 10％提取盈余公積，所得稅稅率為 25％，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。按照稅法規(guī)定，該投資性房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)處理，凈殘值為 0，折舊年限 10 年，采用雙倍余額遞減法計提折舊。 要求：編制甲公司 2019 年 1 月 1 日會計政策變更的會計分錄

13.單選題某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×19年7月1日購入一幢建筑物,并于當(dāng)日對外出租。該建筑物的實際取得成本為10200萬元,用銀行存款付訖,預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為200萬元。2×19年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價值為11000萬元。2×20年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售,售價為12000萬元,不考慮其他因素,該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)成本的金額為()萬元。A11000B10200C9700D10500

18.多選題,某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×19年12月31日該企業(yè)購入一幢建筑物并于當(dāng)日直接出租,租期5年,每年年末收取租金300萬元。該建筑物的購買價格為2000萬元,以銀行存款支付。稅法規(guī)定,該建筑物預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為100萬元,采用年限平均法計提折舊。2×20年12月31日,該建筑物的公允價值為2200萬元。假定不考慮其他因素,下列表述中正確的有()。A2×20年該項投資性房地產(chǎn)不計提折舊B2×20年該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊95萬元C2×20年該項投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤200萬元D2×20年年末該項投資性房地產(chǎn)的列報金額為2200萬元

2021年12月31日，甲公司以銀行存款300萬元取得一項投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為0采用年限平均法計提折舊。其公允價值變動情況為:2022年12月31日公允價值為690萬元,2023年12月31日公允價值為710萬元。該項投資性房地產(chǎn)每月取得租金收入2萬元,甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。不考慮其他因素影響,則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2023年利潤總額的影響金額為()萬元。