甲公司于2018年1月1日將一幢自用房產(chǎn)對外出租并采用公允價值模式計量，租期 為三年，每年12月31日收取租金200萬元和增值稅26萬元，出租時，該幢房產(chǎn)的成本5000 萬元，公允價值6000萬元，2018年12月31日，該幢房產(chǎn)的公允價值為6300萬元，2019 年12月31日該幢房產(chǎn)公允價值6700萬元，2020年1月10日將其銷售，收到6800萬元 和增值稅612萬元存入銀行。（分錄以萬元為單位）

2016年9月1日，甲公司董事會決定將自用辦公 樓整體出租，并形成正式的書面協(xié)議。2016年 11月3日與乙公司簽訂租賃合同，租期為2年， 年租金為240萬元。2017年1月1日為租賃開始 日，協(xié)議約定每年年初支付租金，假設(shè)按年確 認(rèn)租金收入 （1）該寫字樓為2015年9月1日購建完成達(dá)到 預(yù)定可使用狀態(tài)，原值為4000萬元，預(yù)計使用 年限為40年，預(yù)計凈殘值率為4%，均采用直 線法計提折舊 （2）2016年9月1日和2016年12月31日辦公樓 公允價值分別為4100萬元和4300萬元 （3）2017年初收到租金240萬元。2017年12 月31日辦公樓公允價值為4800萬元 （4）2018年初收到租金240萬元。2018年12 月31日辦公樓公允價值為4500萬元 （5）2019年初，租賃期滿，企業(yè)董事會作出 書面決議明確表明，將該房地產(chǎn)收回作為辦公 樓使用，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。假設(shè)不考慮土地 使用權(quán)和其他因素 要求： （1）假如投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本模 式，作出上述業(yè)務(wù)相關(guān)的會計處理

某公司2018年1月1日將2016年12月31日開始使用的一幢辦公樓用于對外出租。該資產(chǎn)的買價為3000萬元預(yù)計使用壽命為40年，預(yù)計殘值為21萬元，預(yù)計清理費(fèi)用1萬元，甲公司采用直線法提取折舊，且未發(fā)生減值問題。該辦公樓的年租金為436萬元（其中增值稅為36萬元），于年末一次結(jié)清，租賃開始日為2018年1月1日。2019年1月1日以3488萬元（其中增值稅為288元）的價格對外轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，假設(shè)公允價值不能可靠估計，且不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。（假設(shè)按年確認(rèn)租金收入和成本）

甲公司是增值稅一般納稅人,不動產(chǎn)及不動產(chǎn)租賃服務(wù)適用的增值稅和率均為9%,甲公司2×10年1月1日將2×08年12月31日開始使用的一辦公樓用于對外出租,由于公允價值不能持續(xù)可靠估計,甲公司采用成本模式后續(xù)計量該辦公樓當(dāng)初買價為3020萬元,進(jìn)項稅額為271.8萬元,假定不考慮其他稅費(fèi)預(yù)計使用壽命為40年,預(yù)計凈殘值為20萬元,甲公司采用直線法提取折舊。該辦公樓的年租金為400萬元,于年末一次結(jié)清,租賃期開始日為2×10年1月1日2×10年末該辦公樓的可收回價值為2560萬元,預(yù)計凈殘值為14萬元,預(yù)計使用年限和折舊方法不變,2×11年12月31日甲公司以2800萬元的價格(不含增值稅)對外轉(zhuǎn)讓該辦公樓【要求】根據(jù)上述業(yè)務(wù),作出相關(guān)賬務(wù)處理

甲公司是增值稅一般納稅人,不動產(chǎn)及不動產(chǎn)租賃服務(wù)適用的增值稅和率均為9%,甲公司2×10年1月1日將2×08年12月31日開始使用的一辦公樓用于對外出租,由于公允價值不能持續(xù)可靠估計,甲公司采用成本模式后續(xù)計量該辦公樓當(dāng)初買價為3020萬元,進(jìn)項稅額為271.8萬元,假定不考慮其他稅費(fèi)預(yù)計使用壽命為40年,預(yù)計凈殘值為20萬元,甲公司采用直線法提取折舊。該辦公樓的年租金為400萬元,于年末一次結(jié)清,租賃期開始日為2×10年1月1日2×10年末該辦公樓的可收回價值為2560萬元,預(yù)計凈殘值為14萬元,預(yù)計使用年限和折舊方法不變,2×11年12月31日甲公司以2800萬元的價格(不含增值稅)對外轉(zhuǎn)讓該辦公樓【要求】根據(jù)上述業(yè)務(wù),作出相關(guān)賬務(wù)處理