老師好。公司向開發(fā)商購買廠房。管委會和開發(fā)商有稅收協(xié)議，稅收達到后辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商和企業(yè)簽訂稅收協(xié)議同樣的企業(yè)達標后然后統(tǒng)一很多家拿去辦理產(chǎn)證，如果不達標就是不辦理且有權(quán)力收回廠房退回房款。這個過程中開發(fā)商發(fā)票先開給了企業(yè)。 請問1.這個房產(chǎn)稅是什么時候繳納（產(chǎn)證辦理時？還是收到發(fā)票時？） 我個人理解是這個有不確定因素，未完全轉(zhuǎn)移企業(yè)。所以應(yīng)該等稅收符合后辦理出產(chǎn)證后開始繳納。 2.取得房子之后，如果發(fā)生裝修。這個裝修需要計入房產(chǎn)原值么？還是作為長期待攤費用？ 3.因取得廠貸款發(fā)生的利息是計入哪里呢？廠房原值？分錄又是怎樣的呢？

老師，我們老板從去年12月開始另外注冊了一家公司，現(xiàn)在還在建廠房中，公司還沒申請到一般納稅人，還是小規(guī)模納稅人的，幫忙建廠房的承包商第一次要結(jié)工程款的時候給我們公司開的發(fā)票是增值稅專用發(fā)票，現(xiàn)在他們說要把這發(fā)票回收回去作廢掉，重新給我們開1個點的普票，這樣子應(yīng)該不妥吧？我們應(yīng)該要求對方開的就是專票才對吧？如果是普票的話對于以后我們公司廠房辦理房產(chǎn)證是不是有影響或者是直接辦不了？

老師好，房地產(chǎn)小規(guī)模納稅人為了客戶買房，送白銀給客戶，且銀行開了發(fā)票給我司。視同銷售，分錄：借：管理費用，貸：其他業(yè)務(wù)收入，增值稅？可不可以不寫增值稅？這個2018年事情，當時電子稅務(wù)系統(tǒng)沒有申報這收入，請問現(xiàn)在要怎么處理？不過目前還在做2018年賬務(wù)

19年企業(yè)從個人手里面買了一套房，當時收了一張普票，稅率為*?，F(xiàn)在公司又把房屋賣給了個人，個人已在房管局辦理過戶事宜，且過戶時，代收了一個銷售不動產(chǎn)5%的增值稅?，F(xiàn)在企業(yè)需要開發(fā)票給對方，發(fā)票應(yīng)該怎么開？

老師，我們是房地產(chǎn)一般納稅人，公司買了別人的住宅，計入固定資產(chǎn)了，原值500943.52，已提折舊19829.01，現(xiàn)在價值481114.51元，現(xiàn)在我們把這套房賣出去了，發(fā)生了清理費用28816.44。出售這套房子我們給買的人開了不動產(chǎn)的普票，459581.21+稅41362.31=價稅合計500943.52元，我的記帳如下： 借：固清481114.51 累計折舊19829.01 貸固定資產(chǎn)500943.52 借固清28816.44 貸銀存28816.44 現(xiàn)在是固清在借方，要轉(zhuǎn)走就是貸方， 借銀行500943.52 貸固清500943.52 可是我們這套房子沒報收入呀，主營業(yè)務(wù)收入在貸方，固清也是在貸方，最后一個分錄既要確認收入，又要結(jié)轉(zhuǎn)固清，我不會做了